Дело № 2 -3059/2010 ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгоградав составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.
при секретаре Гончарук И.В.,
с участием представителя истца - Банка <данные изъяты> - Крыковой И.В., ответчика Белоус Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Банка <данные изъяты> к Белоус Н.А., ООО «<данные изъяты>», Виговской Т.С. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предметы залога,
У С Т А Н О В И Л:
Банк <данные изъяты> обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска представитель истца - Банка <данные изъяты> - Крыкова И.В., действующая по доверенности, указала, что Банк <данные изъяты> просит суд расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное им с ООО «<данные изъяты>», взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному соглашению, составившую на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, возместить за счет ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, так как ООО «<данные изъяты>», Белоус Н.А., Виговская Т.С. не исполнили перед истцом обязательство по возврату кредита в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом, предусмотренных п. 1.5 кредитного соглашения, в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> и пени за несвоевременное погашение кредита в сумме <данные изъяты>, предусмотренных пунктом 1.13 кредитного соглашения. Учитывая то обстоятельство, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению с ответчиком Виговской Т.С. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), а с Белоус Н.А. договор о залоге движимого имущества, просят обратить взыскание на предметы залога: по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - на встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>, назначив начальную продажную цену указанного имущества - <данные изъяты>; по договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - на миксер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Копия искового заявления и судебные повестки, которые неоднократно направлялись в его адрес по <адрес> заказными письмами с уведомлением, возвращены в суд с отметкой о выбытии адресата (л.д. 105 - 106, 123, 169). Копия искового заявления и судебные повестки, которые направлялись ООО «<адрес>» по адресу, указанному ответчиками Белоус Н.А. и Виговской Т.С., - <адрес> возвращены в суд с отметкой о том, что организация по данному адресу не зарегистрирована и за истечением срока хранения (л.д. 124, 164, 170). Возражения по существу иска суду не представлены.
Ответчик Белоус И.А. в судебном заседании просила отказать Банку <данные изъяты> в удовлетворении иска в части обращения взыскания на принадлежащий ей миксер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>, поскольку согласно экспертному заключению №, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость предмета договора об ипотеке - встроенного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты>, что превышает общую сумму задолженности по кредитному соглашению.
Ответчик Виговская Т.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, представленному в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 172). Возражения по существу иска суду не представила.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Белоус Н.А., исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По правилам ст. 819 ГК РФ, - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ, - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, - по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ, - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании на основании заверенной копии кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 - 19), - Банк <данные изъяты> обязался открыть ООО «<данные изъяты>» кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложениях к нему, а ООО «<данные изъяты>» обязалось возвратить полученные кредиты в общей сумме <данные изъяты>, уплатить по ним проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.8 кредитного соглашения, - кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита и уплаты процентов по нему, а также, в случае необходимости, условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия) (л.д. 20 - 38). Срок, сумма отдельных кредитов, с учетом уже предоставленных кредитов, не может превышать срок, сумму кредитной линии, соответственно.
Пункт 1.10 кредитного соглашения предусматривает, что за выдачу отдельного кредита заемщик уплачивает кредитору в дату первого платежа, согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов, комиссию в размере <данные изъяты> процента от суммы предоставляемого кредита.
В соответствии с п. 1.13. кредитного соглашения, - в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу. Процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> процента за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1.4.1 дополнительных соглашений о предоставлении кредита: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 24 - 25), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 28 - 29), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 32 - 33), - все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.4.2, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными.
Согласно пунктам 2.1, 2.2. приложения № к кредитному соглашению - «Особые условия кредитного соглашения» (л.д. 20 - 23), -проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов. Уплата процентов на кредит производится одновременно с возвратом соответствующей части кредита. Последняя выплата начисленных процентов производится в дату фактического окончания погашения кредита.
График погашения и уплаты процентов к кредитному соглашению установлен дополнительным соглашением №, заключенным между истцом и заемщиком - ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 - 36).
Для учета полученного ООО «<данные изъяты>» кредита был открыт ссудный счет №, с которого на лицевой счет заемщика № был перечислен ДД.ММ.ГГГГ первый транш кредита в размере <данные изъяты> (л.д. 62, 63), ДД.ММ.ГГГГ - второй транш в размере <данные изъяты> (л.д. 64, 65), ДД.ММ.ГГГГ - третий транш в размере <данные изъяты> (л.д. 66, 67), что подтверждает получение ООО «<данные изъяты>» в полном объеме предоставленного кредита в общей сумме <данные изъяты>.
Согласно п. 4.6. кредитного соглашения кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Пункт 1.12. кредитного соглашения предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются: договор поручительства № с Виговской Т.С., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Белоус Н.А., а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Виговской Т.С.
Согласно договорам поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к ним (л.д. 39 - 43, 44 - 48), - Белоус Н.А. и Виговская Т.С. обязались в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком - ООО «<данные изъяты>» любого из своих обязательств по кредитному соглашению исполнить такие обязательства в полном объеме за заемщика путем перечисления по письменному требованию банка в течение трех рабочих дней с даты направления банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные банком.
Договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к нему и дополнительное соглашение к нему (л.д. 49 -50, 51 - 54, 55) свидетельствуют о том, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика - ООО «<данные изъяты>», принятых им по кредитному соглашению, Белоус Н.А. предоставила в залог Банку <данные изъяты>, принадлежащее ей на праве собственности, движимое имущество - миксер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>.
По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 - 61), Виговская Т.С. передала Банку <данные изъяты> в залог (ипотеку), принадлежащее ей на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148), недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес> При этом согласно п. 1.2.2. договора об ипотеке, - стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>
В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке, - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредитной линии и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредитной линии более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном возврате кредитной линии и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Пункт 3.3. предусматривает, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как следует из экспертного заключения №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д. 126 - 158), - рыночная стоимость встроенного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Представленные истцом расчеты (л.д. 7 - 16) свидетельствуют о том, что задолженность ООО «<данные изъяты>» по кредитному соглашению на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых сумма основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, пеня за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты>. Ответчик Белоус Н.А. в судебном заседании указанный расчет задолженности по кредитному соглашению не оспаривала.
То обстоятельство, что Банк <данные изъяты> сообщал ответчикам о необходимости погашения задолженности по кредитному соглашению, подтверждают копии соответствующих требований, направленных в их адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 - 76), а также список почтовых отправлений (л.д. 70).
О неисполнении ООО «<данные изъяты>», Виговской Т.С. и Белоус Н.А. своих обязательств по кредитному соглашению свидетельствуют объяснения представителя истца, а также непредставление ответчиками суду документов, подтверждающих погашение основной суммы долга в сумме <данные изъяты>, уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты>.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пункт 1 ст. 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ, - при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая размер предоставленного ООО «<данные изъяты>» кредита - <данные изъяты>, размер задолженности по кредитному соглашению, а также срок просрочки, суд признает состоятельными доводы представителя истца Крыковой И.В., что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного соглашения является существенным. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении кредитного соглашения.
Поскольку обязательство ООО «<данные изъяты>», Белоус Н.А. и Виговской Т.С. по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено надлежащим исполнением, суд, проверив правильность представленных истцом расчетов, считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка <данные изъяты> основную сумму кредита - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом, предусмотренные п. 1.5 кредитного соглашения, в сумме <данные изъяты>, пеню за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременное погашение кредита в сумме <данные изъяты>, предусмотренную п. 1.13 кредитного соглашения, а также удовлетворить требование истца об обращении взыскания по кредитному соглашению на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>, и миксер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, способом реализации заложенного недвижимого имущества избрать публичные торги, назначив начальную продажную цену объекта недвижимости - <данные изъяты>, что соответствует рыночной стоимости этого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начальную продажную цену движимого имущества следует определить по его залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>.
При этом суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске в части обращения взыскания на предмет залога - миксер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, поскольку учитывает правила п. 4 ст. 78 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», что требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов, и п. 2 ст. 92 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», что начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества (соответственно продажная цена недвижимого имущества составит <данные изъяты>).
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 6), в равных долях, по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 98, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» по вступлении настоящего решения в законную силу.
Взыскать, солидарно, с ООО «<данные изъяты>», Белоус Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Виговской Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Банка <данные изъяты> основную сумму долга по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пеню за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременное погашение кредита в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>», Белоус Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Виговской Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Банка <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>, с каждого.
Обратить взыскание на предметы залога: встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес>, способом реализации данного недвижимого имущества избрать публичные торги, назначив начальную продажную цену указанного нежилого помещения - <данные изъяты>; миксер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, назначив начальную продажную цену указанного имущества - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья: