Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииТракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности,
при секретаре Басакиной И.В.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что она является собственником квартиры № <адрес>. Прежним собственником жилого помещения была произведена перепланировка. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, пояснила указанные выше обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, в которой, фактически, была произведена реконструкция. Доказательств того, что реконструкция жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и законные интересы граждан, не представлено.
Представитель третьего лица МУП «БТИ Тракторозаводского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В соответствии со ст. 25, ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (копия - л.д. 5) и свидетельством о государственной регистрации права (копия - л.д. 28).
Из технического паспорта жилого помещения (копия - л.д. 21-25, 94-96) следует, что в указанной квартире произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без разрешения соответствующего органа.
В соответствии с заключением о технической возможности перепланировки квартиры <данные изъяты> (копия - л.д. 6-17), установлено, что в квартире № <адрес> произведены следующие работы: демонтаж перегородок между помещениями под номерами 1, 2, 3 и 4 (до перепланировки), в результате чего образовались новые помещения под номерами 1, 2 4 (после перепланировки); между помещениями под номерами 5 и 6 (до перепланировки) демонтирована перегородка, в результате чего образовалось новое помещение под номером 5 (после перепланировки); заложен дверной проем между помещениями под номерами 1 и 6 (до перепланировки); в помещении под номером 7 (до перепланировки) возведена гипсокартонная перегородка с дверным проемом, в результате чего образовано помещение под номером 3 (после перепланировки); между жилой зоной и зоной приема пищи установлена гипсокартонная перегородка; произведено устройство ниши в помещении под номером 1 (до перепланировки); в помещении под номером 5 (после перепланировки) установлены душевая кабина, унитаз и умывальник; между помещениями под номерами 3 и 7 (до перепланировки) произведен демонтаж оконного и дверного блоков, разобрана подоконная часть стены; между помещениями под номерами 4 и 7 (до перепланировки) произведен демонтаж оконного блока; наружные стены помещения под номером 7 (до перепланировки) заполнены утеплителем - минираловатная плита URSA толщиной 1500 мм по ТУ 5762-010-04001485-96, выполнены слои ветрозащиты, гидроизоляции, с внутренней стороны обшиты гипсокартонном; пол и потолок в помещении под номером 7 (до перепланировки) на месте ранее расположенной лоджии заполнены утеплителем - минираловатная плита URSA толщиной 200 мм по ТУ 5762-010-04001485-96; установлены пластиковые стеклопакеты.
При этом, в заключении о технической возможности перепланировки квартиры указано, что перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. Реконструкция квартиры не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций.
Выводов о том, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни или здоровья, указанное заключение не содержит.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией здания, строения, сооружения, его части.
Как следует из технического заключения <данные изъяты>, в квартире № <адрес> произведен демонтаж оконного и дверного блоков, разобрана подоконная часть стены, между помещениями под номерами 4 и 7 (до перепланировки) произведен демонтаж оконного блока, то есть демонтирована внешняя стена здания жилого дома. Данные работы законом отнесены к работам по реконструкции здания.
Таким образом, в квартире № <адрес> наряду с перепланировкой и переустройством жилого помещения произведена и его реконструкция.
Жилищным Кодексом Российской Федерации, в частности ст. 29, на которую ссылается истец, не предусмотрено сохранение реконструкции как жилого, так и нежилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку истец настаивала на удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, фактически ею произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни или здоровья, истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья подпись
Копия верна,
Судья А.И. Ткачев