Дело № 2-441/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «25» января 2011 года
Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца Невежиной Н.В.,
рассмотрев «25» января 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невежиной <данные изъяты> <данные изъяты> к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Невежина Н.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником жилых помещений - квартир №, № <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, в вышеуказанных квартирах была произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно были выполнены работы: в <адрес>: между кухней (позиция 4), кладовой (позиция 2), жилой комнатой (позиция 3) и коридором демонтированы все ненесущие гипсолитовые перегородки, при этом образовано новое помещение - кухня-столовая (позиция 3), площадью 47,3 кв.м.; в <адрес>: между коридором (позиция 1), кладовой (позиция 3), жилыми комнатами (позиция 4,5) и кухней (позиция 6) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством новых дверных проемов, установлены новые дверные блоки ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88 (2 шт), при этом площади жилых комнат (позиция 6,7) увеличились, площадь коридора уменьшилась; между туалетом (позиция 8) и ванной комнатой (позиция 7) разобрана существующая ненесущая кирпичная перегородка, дверные проемы в туалет и ванную заложены, дверные блоки демонтированы; устроен новый дверной проем и установлен дверной блок ДГ 21-7 по ГОСТу 6629-88; образован совмещенный санузел (позиция 8), площадью 5,2 кв.м.; между квартирами № и № в существующей ненесущей межквартирной гипсолитовой перегородке пробит новый дверной проем, размером 910х2100, установлен дверной блок ДГ 21-9; существующий дверной проем в <адрес> со стороны коридора общего пользования заложен, дверной блок демонтирован; <адрес> № объединяются в одну квартиру; вход в <адрес> осуществляется со стороны существующего входа в <адрес>; в результате реконструкции квартир в коридоре (позиция 1), площадью 4,4 кв.м., являющимся местом общего пользования, установлена дополнительная входная дверь; между жилыми комнатами (позиция 5,6,7) и лоджиями, кухни-столовой (позиция 3) и лоджией в ограждающей ненесущей кирпичной стене участки стен под оконными проемами и кирпичные простенки разобраны, существующие оконные блоки и балконные двери демонтированы, устроены открытые проемы; площади лоджий присоединены к площадям жилых комнат и кухни-столовой (позиция 5,6,7,3) и считаются с коэф.1; на лоджии, примыкающей к кухне-столовой возведены новые ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением теплозвукоизоляционными плитами «Урса» с установкой новых дверных блоков, часть лоджии присоединена к площади кухни-столовой, вторая половина используется как лоджия и считается с коэф.0,5; вход на лоджию осуществляется со стороны бывшей кухни в <адрес> (позиция 3); ограждающие конструкции лоджий (стены, потолок, пол) утеплены в соответствии с действующими нормами, выполнено остекление лоджий двухкамерным стеклопакетом из профиля ПВХ; между кухней-столовой (позиция 3) и лоджией существующий оконный блок с балконной дверью демонтирован, установлен новый оконный блок с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; в санузлах (позиция 4,8) установлены новые сантехнические приборы (две ванны, душевая кабина, стиральная машина, два умывальника и унитазы) с подключением к существующим стоякам воды и канализации; стояки отопления горячей, холодной воды и канализации - не нарушены; установка сантехнических приборов должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ТСЖ, ванны и душевая кабина должны иметь заземление, в результате произведенной реконструкции общая и жилая площади квартиры увеличились. Указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, поэтому просит признать перепланировку и переустройство указанных квартир законной.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено следующее.
Спорные жилые помещения представляют собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. и трехкомнатную <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м. <адрес>, что следует из копий технических паспортов (л.д.15-21).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанных жилых помещений является истец Невежина Н.В., что подтверждается копиями технических паспортов (л.д.15-21).
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартир № по ул. им. Н.Отрады, <адрес> в <адрес>, составленного лицензионной организацией ООО «<данные изъяты>», было выполнено объединение двух квартир, в указанных квартирах выполнены следующие строительные работы: в <адрес>: между кухней (позиция 4), кладовой (позиция 2), жилой комнатой (позиция 3) и коридором демонтированы все ненесущие гипсолитовые перегородки, при этом образовано новое помещение - кухня-столовая (позиция 3), площадью 47,3 кв.м.; в <адрес>: между коридором (позиция 1), кладовой (позиция 3), жилыми комнатами (позиция 4,5) и кухней (позиция 6) демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством новых дверных проемов, установлены новые дверные блоки ДГ 21-9 по ГОСТу 6629-88 (2 шт), при этом площади жилых комнат (позиция 6,7) увеличились, площадь коридора уменьшилась; между туалетом (позиция 8) и ванной комнатой (позиция 7) разобрана существующая ненесущая кирпичная перегородка, дверные проемы в туалет и ванную заложены, дверные блоки демонтированы; устроен новый дверной проем и установлен дверной блок ДГ 21-7 по ГОСТу 6629-88; образован совмещенный санузел (позиция 8), площадью 5,2 кв.м.; между квартирами № и № в существующей ненесущей межквартирной гипсолитовой перегородке пробит новый дверной проем, размером 910х2100, установлен дверной блок ДГ 21-9; существующий дверной проем в <адрес> со стороны коридора общего пользования заложен, дверной блок демонтирован; <адрес> № объединяются в одну квартиру; вход в <адрес> осуществляется со стороны существующего входа в <адрес>; в результате реконструкции квартир в коридоре (позиция 1), площадью 4,4 кв.м., являющимся местом общего пользования, установлена дополнительная входная дверь; между жилыми комнатами (позиция 5,6,7) и лоджиями, кухни-столовой (позиция 3) и лоджией в ограждающей ненесущей кирпичной стене участки стен под оконными проемами и кирпичные простенки разобраны, существующие оконные блоки и балконные двери демонтированы, устроены открытые проемы; площади лоджий присоединены к площадям жилых комнат и кухни-столовой (позиция 5,6,7,3) и считаются с коэф.1; на лоджии, примыкающей к кухне-столовой возведены новые ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением теплозвукоизоляционными плитами «Урса» с установкой новых дверных блоков, часть лоджии присоединена к площади кухни-столовой, вторая половина используется как лоджия и считается с коэф.0,5; вход на лоджию осуществляется со стороны бывшей кухни в <адрес> (позиция 3); ограждающие конструкции лоджий (стены, потолок, пол) утеплены в соответствии с действующими нормами, выполнено остекление лоджий двухкамерным стеклопакетом из профиля ПВХ; между кухней-столовой (позиция 3) и лоджией существующий оконный блок с балконной дверью демонтирован, установлен новый оконный блок с балконной дверью из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; в санузлах (позиция 4,8) установлены новые сантехнические приборы (две ванны, душевая кабина, стиральная машина, два умывальника и унитазы) с подключением к существующим стоякам воды и канализации; стояки отопления горячей, холодной воды и канализации - не нарушены; установка сантехнических приборов должна была производиться силами лицензированной монтирующей организации под контролем сотрудников ТСЖ, ванны и душевая кабина должны иметь заземление, в результате произведенной реконструкции общая и жилая площади квартиры увеличились. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, демонтаж участков кирпичных стен под оконными проемами и кирпичных простенков, существующих оконных блоков и балконных дверей между жилыми комнатами, кухней-столовой и лоджиями не затрагивают опорной части существующей перемычки и не нарушают конструктивные характеристики жилого дома (л.д.6-14). При перепланировке оборудование холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопительное оборудование не переустраивалось и не переносилось (л.д.25).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартир № и № <адрес>, поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартир не повлияли на несущую способность, устойчивость основных строительных конструкций жилого здания, его безопасную эксплуатацию, к тому же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи - либо права и законные интересы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Невежиной <данные изъяты> - удовлетворить.
Сохранить помещение квартир № и № <адрес> в перепланированном состоянии жилой площадью 91,1 кв.м., общей площадью 166,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.М. Старкова