Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Волгоград 20 января 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе : председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
при секретаре Касьян Ю.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «<данные изъяты>» К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Ч. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании указав, что в их управлении находится жилой <адрес>, на 11 этаже которого находится нежилое помещение «гостиница» площадью 383,7 кв.м., находящееся в собственности ответчика Ч. Отопление данного помещения гостиницы производится через систему отопления жилого дома. Однако, ответчик с января 2009 года и по сентябрь 2010 года не производит оплату расходов ТСЖ по отоплению своей гостиницы. Также ответчик не оплачивает расходы ТСЖ по содержанию общего имущества жилого дома, в котором находится ее гостиница. В связи с чем за ответчиком за указанный период образовалась задолженность по оплате отопления и по содержанию общего имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена заблаговременно по почте заказным письмом с уведомлением (л.д.24), возражений по иску не представила.
Представитель ответчика Р. в судебное заседание также не явился, о дне рассмотрения дела извещен заблаговременно под расписку (л.д.23), письменных возражений по иску не представил.
Ходатайство представителя ответчика об отложении дела в связи с его занятостью в это же время в судебной коллегии по гражданским делам областного суда по другому делу, по которому он также является представителем, судом отклонено как необоснованное, поскольку не имелось каких-либо препятствий для представления письменного возражения по иску, если таковое имеется.
Неявку ответчика и его представителя в судебное заседание суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца ТСЖ «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 158, 154, 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Не являющиеся членами ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ч. был заключен договор №ц на инвестирование строительства помещения «гостиницы» площадью 383,7 м.кв. на 11 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, что следует из акта приема-передачи, подписанного Ч. (л.д.11).
Согласно условий указанного договора (п.5.3,) ответчик обязан производить оплату коммунальных платежей и за техническое обслуживание дома с момента сдачи дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного жилого дома, где находится гостиница ответчика, завершено, жилой дом (<данные изъяты>) сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, подписанным зам.главы г. Волгограда (л.д.10).
Указанное помещение (гостиница) по окончании строительства передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» (л.д.11).
Право собственности за собой на указанную гостиницу Ч. зарегистрировала в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.17).
В судебном заседании также установлено, что дом, <адрес> передан в эксплуатацию и содержание ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д.27-30) и актом приема-передачи объектов основных средств от ООО «<данные изъяты>» (л.д.31).
Как следует из схемы помещения гостиницы, расположенной на 11 этаже жилого дома по <адрес>, составленной по заказу ООО «<данные изъяты>», по указанной гостиницы проходит система отопления, питающаяся от основных стояков отопления всего жилого дома (л.д.33-34).
Как следует из лицевого счета, который ведется в бухгалтерии ответчика, на помещение гостиницы по <адрес> за период с января 2009 года и по сентябрь 2010 года ежемесячно начислялись платежи за указанные жилищно-коммунальные услуги, при этом ежемесячно ответчику выписывались квитанции, которые доставлялись ей в гостиницу, для оплаты за отопление и содержание общего имущества. Из этого же лицевого счета видно, что ответчик за указанный период трижды производила оплату за эти услуги : в феврале, мае и сентябре 2009 года, после чего прекратила платежи (л.д.12).
Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, за период с января 2009г. по сентябрь 2010 года включительно за Ч. числится задолженность по оплате за отопление гостиницы - на общую сумму <данные изъяты> коп. и задолженность за содержание общего имущества на общую сумму - <данные изъяты> коп., а всего общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет - <данные изъяты> коп. (л.д.12,13,14).
В сентябре 2010 года истец направил ответчику претензию с предложением оплатить указанную задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, однако Ч. указанную задолженность не оплатила, каких-либо возражений по сумме истцу не направила (л.д.15,16).
При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата за предоставленные коммунальные услуги для помещения, расположенного в многоквартирном доме, является установленной законом обязанностью собственника помещения, в том числе и нежилого, поэтому суд находит, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
Заявление истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены доказательства об оплате этих расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ч. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате за отопление и содержание общего имущества на общую сумму - <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты> коп., а всего взыскать - <данные изъяты> коп.
В части взыскания расходов на оплату услуг представителя заявление ТСЖ «<данные изъяты>» оставить без удовлетворения.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в тот же суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А.Малышева