Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
с участием представителя истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Егоровой О.А.,
действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Кочеткова Н.С.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Басакиной И.В.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Казакову ФИО7 о взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обосновании указав, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № Казакову С.Н. и ФИО3 из земель поселений был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 951 кв. м. для эксплуатации отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного постановления между администрацией г. Волгограда и Казаковым С.Н., ФИО3 был заключен договор на аренду указанного земельного участка. Ответчиком, в нарушение ст. 309 ГК РФ и пункта 2.4 договора аренды обязательство по внесении арендной платы должным образом не исполняется. В связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля 29 копеек, которую истец и просит взыскать с ответчика, а также взыскать с него неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 66 копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 95 копеек.
За время рассмотрения настоящего дела Администрация Волгограда дважды (л.д. 70, 88) уточняла исковые требования и в своем заявлении об уменьшении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с Казакова С.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей 33 коп., а также неустойку за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей 85 коп., а всего взыскать <данные изъяты> рубля 18 коп.
Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Егорова О.А в судебном заседании исковые требования просила их удовлетворить и пояснила изложенные выше обстоятельства, пояснила что ответчик с июля 2010 года возобновил арендные платежи и предпринимает меры к погашению задолженности. В связи с чем, администрация Волгограда уменьшила сумму иска.
Ответчик Казаков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Представитель ответчика Кочетков Н.С. в судебном заседании исковые требования администрации Волгограда в части взыскания задолженности по арендной плате признал в полном объеме, с размером неустойки в сумме <данные изъяты> рублей 85 копеек не согласен. Считает ее несоразмерной. Просит учесть, что арендные платежи были приостановлены Казаковым С.Н. в период 2008 года - первой половины 2010 года в связи с общей экономической ситуацией в стране. В настоящее время его доверитель возобновил ежемесячные платежи по договору аренды и погашает образовавшуюся задолженность. Поэтому к требованиям истца о взыскании неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав мнение представителей сторон и третьего лица, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (копия - л.д. 4-6) ФИО3 был предоставлен в аренду с множественностью лиц земельный участок, площадью 2 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО3, Казаковым С.Н. был заключен договор аренды указанного земельного участка № (копия - л.д. 7-12) для эксплуатации отдельно стоящего здания, без права реконструкции старого и строительства нового здания. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.2, 2.8, 4.8, арендатор обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату, размер которой является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.7 договора).
Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (копия - л.д. 14), сумма годовой арендной платы за 2004 год составляет <данные изъяты> рубля 45 копеек.
В соответствии с пунктом 7.2, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права (копия - л.д. 16, 17) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, 1-й этаж здания, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Казакову С.Н.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Казакова С.Н. было направлено извещение с расчетом арендной платы за 2006 года, что подтверждается сопроводительным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (копия - л.д. 19) и извещением (копия - л.д. 18). В соответствии с данным извещением, сумма годовой арендной платы за 2006 года составила <данные изъяты> рубля 87 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Казакова С.Н. было направлено извещение об установлении арендной платы за 2008 год в размере <данные изъяты> рублей 70 копеек, что подтверждается сопроводительным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (копия - л.д. 21) и извещением (копия - л.д. 20).
Согласно расчета, предоставленного истцом (л.д. 89-91), за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 33 копейки и неустойка в сумме <данные изъяты> рублей 85 копеек.
Размер задолженности представителем ответчика в судебном заседании не оспорен и признается судом установленной.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда в адрес Казакова С.Н. было направлено письмо (копия - л.д. 25) о необходимости погашения задолженности арендной платы и неустойки, что подтверждается списком отправлений (копия - л.д. 26) и квитанцией об оплате (копия - л.д. 27).
Однако ответчиком сумма задолженности по арендной плате и неустойки до настоящего времени в полном объеме не погашена.
При таких обстоятельствах, когда ответчик до настоящего времени взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, требования администрации Волгограда о взыскании с Казакова С.Н. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 33 копеек, - основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), поскольку в соответствии с п. 2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно представленному представителем истца расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей 85 копеек.
При определении размера суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется положениями ст. 333 ГК РФ о том, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. И исходя из принципов разумности и справедливости, а также учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ответчиком возобновлены ежемесячные арендные платежи, признан размер задолженности и предпринимаются меры к ее погашению, суд определяет ее в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с Казакова С.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль 13 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление администрации Волгограда, - удовлетворить частично.
Взыскать с Казакова ФИО7 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 33 копейки и неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 33 копейки.
Взыскать с Казакова ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль 13 копеек.
Администрации Волгограда в остальной части иска к Казакову ФИО7 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Судья Ткачев А.И.