о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

с участием истца Чепурных Е.А.,

представителя ответчика- администрации Тракторозаводского района гор. Волгограда - Марченко Н.В.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурных ФИО5 к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>. В целях благоустройства истцом была проведена перепланировка подвального помещения( помещение № 1), расположенного по вышеуказанному адресу. Истец просит сохранить встроенное нежилое помещение № 1, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Чепурных Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом суду пояснила, что в результате произведенной перепланировки в нежилом помещении расположенном в подвале возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100 мм, а также установлены новые дверные блоки ДГ 21-8 по ГОСТ 6629-88. Образованы конторское помещение, площадью 16,4 кв.м. и вспомогательное помещение, площадью 14,5 кв.м. В помещениях предтуалетной комнаты и туалета установлено новое сантехническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации; установлены новые дверные блоки ДГ 21-7 по ГОСТ 6629-88.

Представитель ответчика - Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебном заседании возражала против исковых требований по тем основаниям, что указанная перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Постановлением администрации города Волгограда от 31 марта 2005 года № 540 утвержден временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, временный порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и временный порядок реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда.

Согласно ч.1.2 и 2.1 вышеуказанного постановления, перепланировка нежилого помещения может затрагивать изменение параметров нежилого помещения, его частей (количества помещений, высоты, площади, показателей производственной мощности, объема), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, не затрагивают фасады объекта капитального строительства и отсутствует необходимость в предоставлении земельного участка.

Перепланировка нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, проводится с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности по согласованию с администрацией района Волгограда, на территории которого осуществляется перепланировка на основании принятого ею решения.

Самовольно перепланированное нежилое помещение может быть сохранено администрацией района Волгограда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц, либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Решение об отказе в согласовании проведения перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Чепурных Е.А. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).

Истцом в нежилом помещении, расположенном в подвале по адресу: <адрес> в целях благоустройства была проведена перепланировка и переустройство -возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100 мм, установлены новые дверные блоки ДГ 21-8 по ГОСТ 6629-88. Образованы конторское помещение, площадью 16,4 кв.м. и вспомогательное помещение, площадью 14,5 кв.м. В помещениях предтуалетной комнаты и туалета установлено новое сантехническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к существующим стоякам воды и канализации; установлены новые дверные блоки ДГ 21-7 по ГОСТ 6629-88.

Согласно техническому заключению и пояснительной записки к нему о состоянии основных строительных конструкций встроенного нежилого помещения по <адрес> в <адрес> установлено, что выполненные перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения № 1 не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Поскольку проведенные истцом перепланировка не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд удовлетворяет исковые требования Чепурных Е.А. и сохраняет встроенное нежилое помещение № 1, расположенное в подвале жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащее на праве собственности Чепурных Е.А. в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чепурных ФИО5 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение №1, расположенное в подвале жилого дома по <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно со следующими выполненными работами: возведением в рабочем нежилом помещении новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 100 мм, установлением новых дверных блоков ДГ 21-8 по ГОСТ 6629-88; образованием конторского и вспомогательного помещения; уменьшением площади рабочего нежилого помещения; установлением в помещениях предтуалетной комнаты и туалета нового сантехнического оборудования (раковины, унитаза) с подключением к существующим стоякам воды и канализации; установлением новых дверных блоков ДГ 21-7 по ГОСТ 6629-88; уменьшением общей площади встроенного нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.