о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

Дело №

Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Миловановой Е.И.,

с участием представителя истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Егоровой О.А.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Пузенкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Пузенкову В.А. земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался вносить арендную плату за указанный земельный участок в размере <данные изъяты> рублей в год, внося плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Поскольку Пузенков В.А. продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, то договор является заключенным на неопределенный срок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату в размере <данные изъяты>. Согласно договору за внесение арендой платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 01% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. Поэтому истец просит взыскать с Пузенкова В.А. по договору аренды № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Егорова О.А требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 330-332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Пузенковым В.А. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия - л.д. 6-7).

Согласно пунктам 3.1, 3.7 договора арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату, размер которой является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.6 договора).

Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (копия - л.д. 8), сумма годовой арендной платы за 2007 год составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.8 договора за невнесение арендой платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,01% от причитающейся суммы за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пузенкова В.А. было направлено извещение о ненадлежащем исполнении условий по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости погашения задолженности арендной платы и неустойки, в сумме 88 185 руб. 91 коп., что подтверждается сопроводительным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (копия - л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пузенкова В.А. было направлено извещение о необходимости погашения задолженности арендной платы и неустойки в сумме <данные изъяты>., что подтверждается сопроводительным письмом Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (копия - л.д. 13).

Согласно расчета, предоставленного истцом (л.д. 11-12), за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>..

Однако ответчиком сумма задолженности по арендной плате и неустойки до настоящего времени в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах суд находит, что Пузенков В.А., заключив договор аренды с администрацией Волгограда, не исполнил его должным образом, не оплатил в срок арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Волгограда к Пузенкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда арендную плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за невнесение арендной платы - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья И. С. Шамарина