Дело № «16» февраля 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Севериной Н.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием истицы ФИО1
представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей рынком компании ООО «Виктория - У» о незаконном расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд к Управляющей рынком компании ООО «Виктория - У» с иском о незаконном расторжении договора.
В обоснование иска истец сослался на следующие обстоятельства.
Истица занимаемся реализацией продукции пчеловодства на колхозном рынке <адрес> - Управляющая рынком компания ООО «Виктория - У» с 1989 года.
В 2009 году, она, как пчеловод, заключила договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей рынком компанией ООО «Виктория-У» о предоставлении торговых мест № и № на «Универсальном» (продовольственном) рынке. За время работы по реализации продукции с собственной пасеки она, как «Продавец», выполняла все обязательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями названных договоров. В связи с чем, у Управляющей рынком компании не было законных оснований для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ, она получила уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием через 14 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ, освободить торговые места № и № в связи с окончанием срока действия договора, в то время как срок действия договоров установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данное уведомление является сообщением об одностороннем досрочном расторжении договора аренды по решению Управляющей компании. Договорами, заключенными с ответчиком№ 206 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств со стороны Управляющей компании. Окончание срока действия договоров может являться основанием для одностороннего расторжения договора только по заявлению «Продавца» (но не Управляющей компании). Она такого заявления не писала. Она направила заказным письмом с уведомлением просьбу пролонгировать договоры аренды. В связи с чем просит, признать досрочное расторжение договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и
№ от ДД.ММ.ГГГГ по требованию управляющей компании
незаконным. Срок аренды по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ считать пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании судебного определения, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что ФИО1 за все время работы на рынке никогда не получала письменных предупреждений от управляющей компании, никогда не допускала случаев нарушения договора или ненадлежащего исполнения обязательств, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для досрочного расторжения договора. Желаний расторгать договор у истицы не было, однако, когда истица намеревалась заплатить арендную плату, ответчик отказался принимать деньги, заявив, что ее лишили торговых мест. Ответчик фактически вынудил истицу освободить арендуемые места. Просит признать действия ответчика незаконными и удовлетворить исковые требования ФИО1
Представитель ответчика - Управляющая рынком компания ООО «Виктория - У» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения в которых исковые требования ФИО1 не признал, по тем основаниям, что ООО «Виктория-У» находилось в договорных отношениях с Индивидуальным предпринимателем ФИО1, которая осуществляла предпринимательскую деятельность на территории ООО «Виктория-У». Между ООО «Виктория-У» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор о предоставлении торгового места на рынке от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок договора, согласно п.1.2., п.7.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. К данному договору должны применяться нормы, регулирующие аренду движимого имущества. Согласно п.7.2. договора, договор может быть пролонгирован на тех же условиях, на тот же срок, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении до окончания срока действия договора. По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, арендодатель не возражал против этого, однако, стороны не предприняли действий по пролонгации договора. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ данный договор действовал на неопределенный срок. Согласно ст.610 ГК Российской Федерации, при действии договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В рассматриваемом случае данный срок установлен в п.4.2. Договора - 14 дней. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория-У» заблаговременно (за 14 дней) уведомило ФИО1 о предстоящем освобождении торгового места в связи с окончанием срока действия договора. Кроме того, между ООО «Виктория-У» и ФИО1 заключен договор о предоставлении места на рынке № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора, согласно п.1.2., п.7.1 договора - со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор действовал в момент его расторжения - на неопределенный срок. Срок для предупреждения о прекращении договора аренды установлен в п.4.2. Договора - 14 дней. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Виктория-У» заблаговременно (за 14 дней) уведомило ФИО1 о предстоящем освобождении торгового места в связи с окончанием срока действия договора. Считают требования истицы незаконными, не подлежащими удовлетворению. Требования истицы о том, что считать срок аренды по договорам пролонгированными на тех же условиях, также считают не подлежащими удовлетворению. Поскольку согласно с 621 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В связи с тем, что арендатор (ИП Дорошенко) не исполняла надлежащим образом обязательства по договору (нарушала законодательство в области санитарного благополучия) и создавала конфликтные ситуации на рабочем месте, ООО «Виктория-У» не заключило с ней договора на новый срок, во избежание причинения вреда здоровью покупателям и конфликтов между предпринимателями. В связи с чем просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав доводы истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора.
В судебном заседании установлено следующее.
Между ООО «Виктория-У» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении места на розничном рынке.
В силу п. 7.1 вышеуказанного договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виктория-У» и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении места на розничном рынке. Срок действия договора установлен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 за время действия договора выполняла все обязательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями заключенных договоров, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.
Согласно п.7.2. договора, договор может быть пролонгирован на тех же условиях, на тот же срок, если ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении до окончания срока действия договора. По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, арендодатель не возражал против этого.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Директору управляющей компании ООО «Виктория-У» с заявлением в котором просила пролонгировать на следующий 2011 год заключенные договора №№ 206, 431.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предстоящем освобождении торгового места в связи с окончанием срока действия договора.
Поскольку п.п.4.4 договоров №№ 206 и 431 предусмотрено, что окончание срока действия договора может являться основанием для одностороннего расторжения договора только по заявлению «Продавца», а ФИО1 такого заявления не писала и до окончания действия договора обращалась к ответчику с заявлением в котором просила пролонгировать на следующий 2011 год заключенные договора №№ 206, 431, у суда имеются все основания для признания незаконным досрочного расторжения договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком незаконно в одностороннем порядке расторгнуты договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истица просила пролонгировать срок аренды, у суда имеются основания считать срок аренды по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Управляющей рынком компании ООО «Виктория - У» о незаконном расторжении договора удовлетворить.
Признать досрочное расторжение договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО1 и Управляющей рынком компании ООО «Виктория - У» - незаконным.
Срок аренды по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ФИО1 и Управляющей рынком компании ООО «Виктория - У» пролонгированным до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина