Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Администрация Волгограда обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчицей ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью 163 кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда, по ул. им. Менжинского, 23а, для завершения строительства одноэтажного кирпичного нежилого приемного пункта стеклопосуды готовностью 77% сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям пункта 7.3. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях.
Ответчица продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Поскольку с 2001 года по настоящее время ответчица ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком просят взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 170613 рубля 50 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217361 рубль 79 копеек, а всего 387975 рублей 29 копеек.
Представитель истца - Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью 163 кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда, по ул. им. Менжинского, 23а, для завершения строительства одноэтажного кирпичного нежилого приемного пункта стеклопосуды готовностью 77% сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям пункта 7.3. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях.
Ответчица ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Договор заключен на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежит.
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных фактор среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Определение суммы годовой платы за земельный участок:
На 2003 год - на основании статьи 7 ФЗ Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 110-ФЗ «О внесении изменений дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации» и постановления Волгоградского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О Временном порядке определения базовых ставок арендной платы земельные участки на территории Волгограда» сумма годовой арендной платы в 2003 году составила 12 014,73 рублей.
На 2004 год - на основании постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений постановление Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № "О временном порядке определения базовых став арендной платы за земельные участки на территории Волгограда» размер годовой арендной платы за пользование Ответчиком земельным участком в 2004 г. составил 20 024,55 рублей.
На 2005 год - на данный год расчетные условия не изменились, в связи с чем, сумма годовой арендной платы за пользование участком в 2005 году составила 20 024,55 рублей.
На 2006 год - в соответствии с Решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006год» за пользование участком на 2006 году размер годовой арендной платы для участка, используемого ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ составил 23 028,64 рублей.
На 2007 год - на данный год расчетные условия не изменились, в связи с чем, сумма годовой арендной платы за пользование участком в 2007 году составила 23 028,64 рублей.
На 2008 год - на основании Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» за пользование земельным участком сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 26 333,55 рублей.
На 2009год - на данный год расчетные условия не изменились, в связи с чем, сумма годовой арендной платы за пользование участком в 2009году составила 26 333,55 рублей.
На 2010 год - на данный год расчетные условия не изменились, в связи с чем, сумма годовой арендной платы за пользование участком в 2010 году составила 26 333,55 рублей.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 0 января 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составила 170 613 рублей 50 копеек.
За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 361 рублей 79 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 387 975 рублей 29 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 170613 рубля 50 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217361 рубль 79 копеек, а всего 387975 рублей 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина