сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре Миловановой Е.И.,

с участием:

представителя истцов Федосенко Х.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Орловой З.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвайздикене К.М. Цивцивадзе Л.А., Зейналова Р.М. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры № дома № по ул.<адрес> В целях благоустройства ими была проведена перепланировка спорной квартиры, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между бывшими помещениями коридора, жилой комнаты, гостиной, кухней, ванной-душевой и туалета; образование коридора в новых габаритах, а также образование кухни-столовой, с функциональным разделением на зону кухни и зону гостиной; монтаж перегородок из ГКЛВ по металлическим направляющим для образования санузла в новых габаритах, с увеличением площади санузла за счет площади коридора; замена сантехнического оборудования с изменением расположения санприборов в помещении новообразованного санузла. Произведено подключение к существующим стоякам водопровода и канализации. Внутренние сети канализации выполнены из канализационных пластмассовых труб, подключение водопровода выполнено из металлопластиковых труб; в помещении новообразованного санузла выполнена гидроизоляция; выполнено утепление и остекленение лоджии; демонтаж дверных и оконных блоков ранее существующей лоджии с демонтажем подоконной части стены до уровня пола для объединения жилой комнаты и лоджии; выполнены отделочные работы.

Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по ул. <адрес>. Сохранение помещения квартиры в перепланированном состоянии им необходимо для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Представитель истцов - Федосенко Х.С. в судебном заседании исковые требования Гвайздикене К.М., Цивцивадзе Л.А., Зейналова Р.М. поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Тракторозаводского района г.Волгограда Орлова З.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении, поскольку документы разрешающие перепланировку квартиры истцам не выдавались.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Гвайздикас Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланирован ном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственниками квартиры № дома № по ул.<адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются: Зейналов Р.М., Цивцивадзе Л.А., Гвайздикене К.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (копии - 9, 10, 11).

Согласно техническому паспорту МУП «Тракторозаводское районное БТИ» г.Волгограда спорная квартира состоит из двух жилых комнат. В квартире имеются: коридор, гостиная, кухня, ванная-душевая, туалет, балкон, лоджия. Общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. (копия - л.д. 20-24).

В квартире № дома № по ул. <адрес> истцами была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между бывшими помещениями коридора, жилой комнаты, гостиной, кухней, ванной-душевой и туалета; образование коридора в новых габаритах, а также образование кухни-столовой, с функциональным разделением на зону кухни и зону гостиной; монтаж перегородок из ГКЛВ по металлическим направляющим для образования санузла в новых габаритах, с увеличением площади санузла за счет площади коридора; замена сантехнического оборудования с изменением расположения санприборов в помещении новообразованного санузла. Произведено подключение к существующим стоякам водопровода и канализации. Внутренние сети канализации выполнены из канализационных пластмассовых труб, подключение водопровода выполнено из металлопластиковых труб; в помещении новообразованного санузла выполнена гидроизоляция; выполнено утепление и остекленение лоджии; демонтаж дверных и оконных блоков ранее существующей лоджии с демонтажем подоконной части стены до уровня пола для объединения жилой комнаты и лоджии; выполнены отделочные работы.

В результате проведенных работ по перепланировке, спорная квартира состоит из одной жилой комнаты, общая и жилая площади квартиры изменились за счет исключения площади балкона, и составляют: 57,4 кв.м. - общая площадь, 13,1 кв.м. - жилая площадь (л.д.16).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме № по ул.<адрес>, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила прочности и не привела к разрушению несущих конструкций здания, не нарушила работы инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привела к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушила противопожарные устройства, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затрагиваются (л.д.26-47).

Поскольку проведенная истцами перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угроз их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования Зейналова Р.М., Цивцивадзе Л.А., Гвайздикене К.М. и сохраняет помещение квартиры № дома № по ул.<адрес> в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л:

Иск Гвайздикене К.М., Цивцивадзе Л.А., Зейналова Р.М. к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда - удовлетворить.

Сохранить помещение квартиры № дома № по ул.<адрес> в перепланированном состоянии жилой площадью 13,1 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.