сохранение перепланировки

Дело №

г. Волгоград 09 февраля 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.

с участием

истца Н.,

представителя истца по заявлению И.,

представителя ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда по доверенности Марченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 09 февраля 2011 года гражданское дело по иску Н. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>. Данную квартиру она приобретала в собственность для использования в качестве нежилого помещения. В связи с чем в 2010 году она без надлежащего разрешения произвела перепланировку квартиры, в результате которой конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения не нарушены. Из-за того, что перепланировка в квартире не была надлежащим образом согласована, она не может в настоящее время использовать образовавшееся нежилое помещения по своему назначению Поэтому просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Н. и ее представитель И. исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении, и пояснили изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В. иск не признала, пояснив, что выполненная перепланировка квартиры была произведена самовольно без получения соответствующего разрешения администрация района.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В., проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м. и жилой площадью 29,0 кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 13-18) и заключения о технической возможности перепланировки (л.д. 20-28).

Данная квартира находится в собственности у истицы Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), справкой с места жительства (л.д. 11).

Постановлением администрации Тракторозаводского района г. Волгограда за №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещения в целях использования помещения в качестве парикмахерской.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы:

- демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями под номерами 1 и 4, 1 и 5, 1 и 6, 2 и 3 (до перепланировки). Между помещениями 4 (<адрес>) и 3 (встроенное нежилое помещение) разобран проем в межквартирной стене (до перепланировки) с установкой дверного блока между помещениями 4 (<адрес>) и 3 (встроенное нежилое помещение), в результате чего произошло объединение <адрес> встроенного нежилого помещения (после перепланировки);

- демонтирована ванная и раковина в помещении 5 (до перепланировки);

- возведены перегородки между помещениями 1 и 3, 1 и 2 (после перепланировки), ликвидирован дверной проем между помещениями 1 и 4 (после перепланировки).

Произведенная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность. (л.д. 20-28).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном состоянии нежилого помещения <адрес>, поскольку эта перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Н., - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Ткачев А.И.