Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Волгоград «14» февраля 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием представителя истца Поповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании «14» февраля 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты> к Тойджанову <данные изъяты>, Тойджановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» предоставил ответчику Тойджанову М.С. денежные средства в размере 3300000 рублей сроком на 174 месяца для приобретения трехкомнатной <адрес>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №, согласно которому Тойджанова О.В. обязалась отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами. В связи с чем за ответчиками образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3993260 руб. 92 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 3332337 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом - 610159 руб. 06 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 46411 руб. 32 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 104352 руб. 98 коп. Поскольку банком принято решение о снижении размера неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредита до 100 руб. и за неисполнение обязательств по уплате процентов до 100 руб., просит взыскать с ответчиков сумму 3842696 руб. 62 коп., а также просит обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, установив начальную продажную цену указанной квартиры при ее реализации на торгах - 2952000 рублей. Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 19361 руб. 68 коп.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Тойджанов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и в кредитном договоре, возражений по существу заявленных требований не представил.
Ответчик Тойджанова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по двум известным адресам (указанным в исковом заявлении и в кредитном договоре), возражений по существу заявленных требований не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст.361,363 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст.ст.334,337,348 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.п.2,3 ст.13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
В соответствии со ст.ст.3,50-52,54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Тойджанов М.С. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОАО «<данные изъяты>» кредитный договор № на сумму 3300000 рублей сроком на 174 месяца с уплатой 13% годовых за пользование кредитом и получил указанную в договоре сумму в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый на его имя для приобретения в собственность трехкомнатной <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2952000 руб., ликвидационная стоимость составляет 2691000 руб. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру с обременением права - ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца и подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-22), закладной (л.д.32-44), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), отчетом №_213 по определению рыночной и ликвидационной стоимости трехкомнатной <адрес> (л.д.58-59, 73-124), копией лицевого счета (л.д.52-57).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Тойджановой О.В. был заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель обязался отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним обязательств по кредитному договору (л.д.23-31).
Согласно представленного истцом кредитного договора, подписанного ответчиком, Тойджанов М.С. был обязан ежемесячно до окончания срока договора погашать кредит и проценты по нему (л.д.10-22).
Однако ответчик Тойджанов М.С., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, прекратил погашение основного долга по кредиту и процентов по нему, в счет погашения долга.
Согласно п.12.1 кредитного договора, - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году.
В соответствии с п.12.2 указанного договора, - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору заемщик уплачивает кредитору пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств включительно на сумму просроченной задолженности по процентам и/или другим платежам кредитору за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году.
Пункт 12.3 договора предусматривает, что в случае неисполнения обязательств заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 0,1% от суммы кредита.
Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками, задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет: основной долг - 3232337 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом - 610159 руб. 06 коп., неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита - 46411 руб. 32 коп., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов - 104352 руб. 98 коп., а всего на общую сумму 3993260 руб. 92 коп. Банком принято решение о снижении размера неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредита до 100 руб. и по уплате процентов до 100 руб.
При таких обстоятельствах суд находит, что Тойджанов М.С. и Тойджанова О.В., заключив кредитный договор и договор поручительства с ОАО «<данные изъяты>», не исполнили его должным образом, не возвращали в срок взятые денежные средства и проценты по нему, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере 3842696 руб. 62 коп.
Пункт 6.1.1 кредитного договора предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона.
Согласно п.9.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, договору купли-продажи недвижимости, договорам страхования закладной; при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей (нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или доплата незначительны); при просрочке заемщиком осуществления первого платежа или любого ежемесячного платежа (либо их части) более чем на 30 календарных дней.
ОАО «<данные изъяты> сообщало ответчикам о необходимости погашения долга по кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждается представленными в суд требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые направлялись в адрес ТойджановаМ.С. и Тойджановой О.В. (л.д.48-49).
В соответствии с разделом 5 закладной предусмотрена денежная оценка предмета ипотеки - 3690000 рублей (л.д.32-44). Данное обстоятельство подтверждается и отчетом №_213 об определении рыночной и ликвидационной стоимости указанной квартиры, составленного ООО «<данные изъяты>» (л.д.73-124).
Право собственности Тойджанова М.С. на заложенное недвижимое имущество - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенной на первом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на предмет залога, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2952000 рублей. Доказательств того, что стоимость предмета залога иная суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены и истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины 19361 руб. 68 коп. (л.д.4), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 9680 руб. 84 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237,244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Тойджановым <данные изъяты>.
Взыскать с Тойджанова <данные изъяты> и Тойджановой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3842696 руб. 62 коп.: задолженность по основному долгу - 3232337 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом - 610159 руб. 06 коп., неустойка за неисполнение обязательств во возврату кредита - 100 руб., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов - 100 руб.
Взыскать с Тойджанова <данные изъяты> и Тойджановой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9680 (девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 84 коп. с каждого.
Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенную на первом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, принадлежащую Тойджанову <данные изъяты>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Назначить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2952000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М.Старкова