Дело № 2 - 687/2011 ДД.ММ.ГГГГ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Гончарук И.В.,
представителя истца - ТСЖ «<данные изъяты>» - Красильниковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Соловьевой М.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» - Красильникова Н.И., действующая по доверенности, указала, что Соловьева М.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в секции № многоквартирного жилого дома № <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежало встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции № указанного жилого дома. Поскольку до настоящего времени за Соловьевой М.С. числится задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальные услуги: за нежилое помещение № - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>; за нежилое помещение № - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в общей сумме <данные изъяты>, ТСЖ «<данные изъяты>» просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а также возместить им за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Соловьева М.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует соответствующая расписка (л.д. 25). Возражения по существу иска суду не представлены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, - собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, - в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит положений, регулирующих правоотношения, связанные с расходами собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора применять к данным правоотношениям нормы, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает определенную структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения и 2) плату за коммунальные услуги.
На основании п.п. 1,14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
По Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), - обязательства по оплате коммунальных услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, а оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, что соответствует и требованиям ст. 544 ГК РФ.
Пункт 16 указанных Правил предусматривает, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из объяснений представителя истца и заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д. 9), - Соловьева М.С. являлась собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме № <адрес>, на основании договора на инвестирование строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим разрешением (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Соловьева М.С. заключила договор купли-продажи, принадлежащего ей, нежилого помещения № в жилом доме № <адрес> с ФИО1, право собственности которого на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 11).
То обстоятельство, что Соловьева М.С. является собственником нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в секции №, дома № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Представленные суду истцом выписки по лицевым счетам (л.д. 13, 15), а также расчеты (л.д. 14, 16) свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности перед ТСЖ «<данные изъяты>» по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг: за нежилое помещение № -с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>; за нежилое помещение № - с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в общей сумме <данные изъяты>. Вследствие чего, ответственность по погашению истцу указанной задолженности лежит на ответчике по делу.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 5).
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19), - за представление Красильниковой Н.И. интересов ТСЖ «<данные изъяты>» по настоящему гражданскому делу истец понес расходы в сумме <данные изъяты>.
Учитывая категорию гражданского дела, характер, объем, степень сложности оказанных услуг, то обстоятельство, что представитель истца Красильникова Н.И., действующая по доверенности, участвовала в одном судебном заседании, оказала услуги ТСЖ «<данные изъяты>» по составлению искового заявления, суд считает разумным присудить истцу с Соловьевой М.С. возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей истцу надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 100 п.1, 235-237, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Соловьевой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в доме № <адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № в доме № <адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, по оплате услуг представителя - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска к Соловьевой М.С. о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, ТСЖ «<данные изъяты>» - отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный г. Волгограда, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: