Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО6
с участием истца ФИО5
его представителя ФИО7
ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3
их представителя ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, и привести стороны в первоначальное положение.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 деньги в сумме 780000руб. В связи с невозвращением денежного долга он обратился в Краснооктябрьский районный суд <адрес> с иском о взыскании суммы. В рамках гражданского дела в счет обеспечения иска судом был наложен арест на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ эти объекты были проданы ФИО3 Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его (истца) исковые требования, однако до настоящего времени судебное решение не исполнено. Считает недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи, заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не вправе были отчуждать недвижимое имущество, на которое судом был наложен арест в рамках гражданского дела.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО7 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Кроме того, суду пояснили, что в рамках гражданского дела, находящегося в производстве Краснооктябрьского районного суда <адрес>, был наложен арест на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ этот арест был судом снят в связи с утверждением по делу мирового соглашения. В дальнейшем кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ эти определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> были отменены. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества ответчиками был заключен в момент, когда на это недвижимое имущество был наложен судебный арест, сам договор является недействительным в силу ничтожности. Кроме того, заключая мировое соглашение, ФИО1 взял на себя обязательства вернуть истцу деньги по договору займа. Не возвратив истцу деньги и продав арестованный судом дом, ФИО2 действовали недобросовестно, поскольку могли продать недвижимость только для погашения долга.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования ФИО5 не признали. Суду пояснили, что в связи с утверждением судом мирового соглашения по заявлению самого истца ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ арест с дома был снят. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Продавец и покупатель свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью выполнили, покупатель полностью оплатил за имущество цену определенную договором, а продавец передал имущество покупателю, о чем имеются выполненные ими подписи в договоре и в акте передачи. Соблюдены все требования, предъявляемые действующим законодательством к заключению договора купли-продажи недвижимости, определены предмет, цена договора, договор заключен лицами, имеющими на это право, денежные средства по указанному договору переданы, выполненные все условия договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору, регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права без каких-либо ограничений. Утверждение истца о том, что сделка купли-продажи недвижимости не соответствует закону, имела своей целью вывести имущество из-под ареста, незаконно и необоснованно, и ничем не подтверждено. Более того, доказательства свидетельствуют о том, что это сам истец подал заявление об отмене ареста на имущество, и оно было удовлетворено судом. Неполучение истцом денег от него, как своего должника, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи ничтожной. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи наложенный судом арест был снят судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ, просят отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования ФИО5 не признала. Суду пояснили, что утверждение истца о том, что незавершенный строительством жилой дом, находился под арестом и поэтому она не имела право его продавать, является ложным. Так в связи с утверждением судом между нами мирового соглашения по заявлению самого истца ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ арест с дома был снят. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО3 и ею, ФИО3 приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Продавец и покупатель свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью выполнили, покупатель полностью оплатил за имущество цену определенную договором, а продавец передал имущество покупателю, о чем имеются выполненные ими подписи в договоре и в акте передачи. Соблюдены все требования, предъявляемые действующим законодательством к заключению договора купли-продажи недвижимости, определены предмет, цена договора, договор заключен лицами, имеющими на это право, денежные средства по указанному договору переданы, выполненные все условия договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору, регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права без каких-либо ограничений. Утверждение истца о том, что сделка купли-продажи недвижимости не соответствует закону, имела своей целью вывести имущество из-под ареста, незаконно и необоснованно, и ничем не подтверждено. Более того, доказательства свидетельствуют о том, что это сам истец подал заявление об отмене ареста на имущество, и оно было удовлетворено судом. Неполучение истцом денег от ФИО4, как своего должника, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи ничтожной. Поскольку спорные недвижимые объекты принадлежали лично ей, а не ее супругу ЧетверговуА.Л., и, кроме того, на момент заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ арест с них судом был снят, просят отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования ФИО5 не признали. Суду пояснили, что утверждение истца о том, что незавершенный строительством жилой дом, находился под арестом и поэтому ФИО2 не имела право его продавать, является ложным. Так в связи с утверждением судом между нами мирового соглашения по заявлению самого истца ФИО5 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ арест с дома был снят. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им и ФИО2, он приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, за которые регулярно платит налоги. Продавец и покупатель свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью выполнили, покупатель полностью оплатил за имущество цену определенную договором, а продавец передал имущество покупателю, о чем имеются выполненные ими подписи в договоре и в акте передачи. Соблюдены все требования, предъявляемые действующим законодательством к заключению договора купли-продажи недвижимости, определены предмет, цена договора, договор заключен лицами, имеющими на это право, денежные средства по указанному договору переданы, выполненные все условия договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору, регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права без каких-либо ограничений. Утверждение истца о том, что сделка купли-продажи недвижимости не соответствует закону, имела своей целью вывести имущество из-под ареста, незаконно и необоснованно, и ничем не подтверждено. Более того, доказательства свидетельствуют о том, что это сам истец подал заявление об отмене ареста на имущество, и оно было удовлетворено судом. Неполучение истцом денег от ФИО4, как своего должника, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи ничтожной. Поскольку на момент заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ наложенный судом арест на объекты недвижимости был судом снят, производство по делу было судом прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, не имеется оснований для признания недействительным этого договора. Последующее кассационное определение об отмене определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> об отмене ареста также не влечет признание недействительным названного договора купли-продажи и, кроме того, является не законным, поскольку он не был извещен о судебном заседании в кассационной инстанции. По этим основаниям просят отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав доводы истца и его представителя, возражения ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 основанным на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В 2009-2010г.г. в производстве Краснооктябрьского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании суммы.
В рамках этого гражданского дела судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу судом утверждено мировое соглашение, по которому: ФИО1 признает наличие задолженности по договору займа в сумме 800000руб. и обязуется погасить эту задолженность перед ФИО5 в течение двух месяцев. ФИО5 в свою очередь обязуется заявить ходатайство о снятии ареста, наложенного судом. В связи с утверждением судом мирового соглашения производство по делу прекращено.
В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> снят арест с незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Судебные определения не вступили в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, по которому Продавец ФИО2 передала в собственность Покупателя ФИО3 эти объекты недвижимости, за которые ФИО3 уплатил ФИО2 деньги в сумме 500000руб. Сторонами подписан акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 455кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22.
Двумя кассационными определениями Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены два определения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:
- об утверждении мирового соглашения;
- о снятии ареста с незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Действующим осталось определение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на спорные объекты недвижимости.
Решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО1 частично удовлетворены: с ФИО4 в пользу ФИО5 в счет возврата долга взыскана сумма 780000руб. с процентами в общей сложности в размере 893000руб. Решение вступило в законную силу, однако не приведено в исполнение до настоящего времени, в связи с отсутствием у должника ФИО4 денежных средств на погашение долга.
В соответствии со ст.168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В качестве основания для признания недействительным договора купли-продажи истец ссылается на то обстоятельство, что в момент заключения договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок судом был наложен арест в счет обеспечения иска, в связи с чем ответчики не вправе были отчуждать эти объекты недвижимости,
Эти доводы истца ФИО5 и его представителя ФИО7 нашли свое подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, поскольку подтверждаются кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено определение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста с незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в результате чего действующим на момент совершения сделки - оспариваемого договора купли-продажи осталось определение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был наложен арест на это имущество.
Поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости ФИО2 реализованы в момент нахождения этих объектов под судебным арестом, которым ей было запрещено их отчуждать до разрешения спора, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5: признает недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.
На основании ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Признавая недействительной сделку, суд приводит стороны в первоначальное положение.
Одновременно суд исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 455кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что на момент заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено утверждением мирового соглашения, и не действовало определение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на спорные объекты недвижимости, поскольку арест с имущества был снят определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа ФИО5 в иске, поскольку вынесенное судом ДД.ММ.ГГГГ определение о снятии ареста не вступило в законную силу на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не действовало, а в последующем - ДД.ММ.ГГГГ было отменено вышестоящей судебной инстанцией.
Поскольку, в силу ст.100 ГПК Российской Федерации, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а настоящее решение состоялось не в пользу ответчиков, суд отказывает ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в иске о взыскании с ФИО5 понесенных ими расходов на оплату услуг представителя в размере по 5000руб. в пользу каждого.
Вместе с тем, поскольку настоящее решение состоялось в пользу истца, на основании ст.98 ГПК Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины по 66руб. 70 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. Привести стороны в первоначальное положение.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 455кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, ул.им.Дундича, 22.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в иске к ФИО5 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере по 5000руб. в пользу каждого отказать.
Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 66руб. 70 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья - Н.А.Северина