Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «18» февраля 2011 года
Тракторозаводский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сергеева С.С.
при секретаре ФИО4,
с участием: представителя истца ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 - ФИО5
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО2, ООО «Управляющая компания <адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК ТЗР» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировала тем, что ее несовершеннолетний сын, ФИО1, является собственником 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>. Собственником 1/5 доли квартиры является ее бывший супруг и лишенный родительских прав отец ребенка - ФИО2 Квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью - 64, 8 кв. м., жилой площадь 40,5 кв. м. Жилая комната № площадью 17,1 кв. м., жилая комната № площадью 10,2 кв. м., жилая комната № площадью 13,2 кв. м., кухня - площадью 7,9 кв. м. На протяжении шести лет ответчик не несет бремя содержания, принадлежащей ему на праве собственности 1/5 доли квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. На нее дополнительно возлагается обязанность оплачивать как за 3/5 доли, так и за 1/5 доли имущества ответчика. В квартире сложился следующий порядок пользования квартирой. Ответчик занимает жилую изолированную комнату № площадью 17,1 кв. м, она с сыном жилые комнаты №, № площадью, 10,2 и 13,2 кв. м соответственно. Поскольку в добровольном порядке заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением и исходя из этого соглашения оплачивать расходы по содержанию имущества и коммунальных услуг ответчик не желает, просит определить порядок пользования жилым помещением согласно которому ей и сыну будут предоставлены жилые комнаты №, № площадью, 10,2 и 13,2 кв. м, ответчику комната № площадью 17,1 кв. м. Кроме того, просит определить каждому из собственников квартиры доли в оплате расходов по квартирной плате, пропорционально долям собственности и обязать ООО «УК ТЗР» заключить с каждым из собственников соглашение об оплате расходов по квартирной плате, пропорционально долям собственности в квартире.
В судебное заседание истец ФИО3, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 - ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, согласился с предложенным истцом вариантом порядка пользования жилым помещением, а также с требование о заключении отдельных договоров для оплаты услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований о заключении отдельных договоров по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг не возражал (л.д. ).
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес> в <адрес>. Данная квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью - 64, 8 кв. м., жилой площадь 40,5 кв. м. Жилая комната № площадью 17,1 кв. м., жилая комната № площадью 10,2 кв. м., жилая комната № площадью 13,2 кв. м., кухня - площадью 7,9 кв. м (л.д. 6-8). Согласно Свидетельства о регистрации права за несовершеннолетним ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3/5 доли в общедолевой собственности на спорную квартиру (л.д. 5). Собственником 1/5 доли квартиры является ответчик по делу ФИО2, что подтверждается сведениями, имеющимися в техническом паспорте на спорную квартиру (л.д. 6 оборот). Также из технического паспорта на спорную квартиру следует, что собственником 1/5 доли числится ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Из пояснений представителя истца, ответчика следует, что на долю собственности умершего ФИО6 они не вступали, документы на данное имущество в порядке наследования не оформляли.
Учитывая, что добровольное соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто, а также учитывая, что предложенный истцом вариант пользования жилой площадью не нарушает прав ответчика, поскольку ему будет выделена жилая площадь, превышающая по размеру его долю и на предложенном варианте истец настаивал, суд находит возможным определить порядок пользования трехкомнатной квартирой 57 в <адрес> выделив в пользование несовершеннолетнему ФИО1 комнату жилой площадью 10,2 кв.м и комнату жилой площадью 13,2 кв. м, а в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 17,1 кв.м, оставив им в совместное пользование коридор, кухню, ванную, туалетную и кладовую комнаты.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В судебном заседании установлено.
ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). От брака имеют ребенка - сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который после расторжения брака между родителями стал проживать с матерью, но зарегистрирован в <адрес>. 17 по <адрес>, собственником 3/5 долей которой является. В квартире также зарегистрирован и проживает ФИО2, являющийся собственником 1/5 доли квартиры.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за лицами зарегистрированными в указанной квартире числится задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в размере 11363 руб. 54 коп., из отзыва ООО «Управляющая компания <адрес>» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 15419 руб. 81 коп. (л.д. 4, 35).
С учетом того, что ФИО3, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 не достигли соглашения о порядке несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок и размер участия каждого из них определив ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 3/5 доли расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг начисляемых ООО «УК ТЗР», ФИО2 определить 1/5 долю расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг начисляемых ООО «УК ТЗР».
Данный порядок и размер расходов определен судом с учетом согласия истца нести расходы за своего несовершеннолетнего сына, без возложения на ФИО2 обязанности участвовать в данных расходах, как на отца ребенка.
Поскольку в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, а ООО «Управляющая компания <адрес>» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, соглашение об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги соглашение об оплате 3/5 долей указанных расходов должно быть заключено между истцом ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 и ООО «Управляющая компания <адрес>». Соглашение об оплате 1/5 доли указанных расходов должно быть заключено между ФИО2 и ООО «Управляющая компания <адрес>».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой 57 в <адрес>, выделив в пользование несовершеннолетнего ФИО1 комнаты жилой площадью 10,2 кв.м и 13,2 кв.м, а в пользование ФИО2 комнату жилой площадью 17,1 кв.м, оставив им в совместное пользование коридор, кухню, ванную, туалетную и кладовую комнаты.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение - <адрес>. 17 по <адрес> ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 в размере 3/5 долей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение - <адрес>. 17 по <адрес> ФИО2, в размере 1/5 доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг размере 3/5 долей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с ФИО2 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг размере 1/5 доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» направлять ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 соответствующий платежный документ об оплате 3/5 долей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» направлять ФИО2, соответствующий платежный документ об оплате 1/5 доли платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Судья : С.С.Сергеев