сохранение квартиры в перепланированном состоянии

Дело №

(Заочное)

г. Волгоград 22 марта 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.

при секретаре Басакиной И.В.

с участием

истца М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 22 марта 2011 года гражданское дело по иску М. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>. В 2011 году она в лицензированной организации заказала проект перепланировки квартиры с устройством отдельного входа, в соответствии с которым были выполнены строительные работы. Из-за того, что перепланировка квартиры не была надлежащим образом согласована, она не может в настоящее время использовать жилое помещения по своему назначению. Поэтому просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании М. исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении, и пояснили изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, выслушав истца, ее представителя, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. и жилой площадью 29,7 кв.м., согласно технического паспорта квартиры (л.д. 8-17) и заключения о технической возможности перепланировки (л.д. 18-33).

Данная квартира находится в собственности у истицы М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), копией технического паспорта.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ лицензионной организацией ООО «<данные изъяты>», в процессе перепланировки квартиры с устройством отдельного входа были выполнены следующие строительные работы:

- демонтированы существующие полы по деревянным лагам, устроены новые полы по грунту с понижением отметки чистого пола на 400 мм; несущие конструкции здания (фундаменты, несущие стены) не затронуты;

- за счет понижения отметки чистого пола рассматриваемых помещений квартиры высота помещений увеличилась до 3,00 м;

- демонтированы все ненесущие гипсолитовые и кирпичные перегородки из ГКЛ, ГКЛВ по металлическому каркасу, при этом образованы следующие помещения: гостиная (поз. 1), жилая комната (поз. 2), кухня (поз. 3), санузел (поз. 4);

- в помещении гостиной (поз. 1) в наружной ограждающей стене демонтированы существующий оконный блок, часть кирпичной стены под оконным проемом разобрана, установлен новый входной дверной блок из ПВХ профиля;

- существующие деревянные блоки заменены на новые из ПВХ профиля;

- существующий дверной проем в квартиру со стороны коридора общего пользования заложен, дверной блок демонтирован;

- выполнен монтаж входного крыльца и козырька над ним с устройством металлической лестницы;

- в санузле произведен демонтаж и переустановка нового сантехнического оборудования (унитаз, умывальник), в кухне (поз. 3) установлена мойка; в помещении гостиной (ранее кухня) демонтировано сантехническое (мойка) и газовое (газовая плита) оборудование;

- подключение новых сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам воды и канализации;

- демонтаж и установка газового и сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ЖЭУ и службы Горгаза.

Произведенное обследование основных строительных конструкций позволяет сделать вывод:

реконструкция <адрес> устройством отдельного входа жилого <адрес> была произведена без нарушения несущей способности строительных конструкций.

Износ основных несущих конструкций обследуемых помещений не превышает нормативных значений.

Новые объемно - планировочные решения не изменяют конструктивную схему здания и не снижают пространственную жесткость и устойчивость обследуемого объекта.

Таким образом:

выполненная перепланировка <адрес> устройством отдельного входа не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого <адрес> и его безопасную эксплуатацию.

Произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни и здоровья, и не нарушает права и интересы граждан (л.д. 18-33).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <адрес>, поскольку не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М., - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ткачев А.И.