Дело № 2-863/2011 ДД.ММ.ГГГГ
Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Гончарук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Звягиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Фисковец Я.В. об определении порядка пользования собственностью, к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Звягина О.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, первоначально обратилась в суд с иском к Фисковец Я.В., Чернавину А.В. об определении порядка пользования собственностью, к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности заключить с ними отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
До рассмотрения дела по существу истец изменила свои исковые требования, предъявив иск к Фисковец Я.В. об определении порядка пользования собственностью, к ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности заключить с ними отдельные соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировала тем, что её несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> долей трехкомнатной квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фисковец В.В. Сособственниками указанной квартиры являются Фисковец Я.В., которому принадлежит <данные изъяты> долей квартиры, и Чернавин А.В., который значится собственником <данные изъяты> долей квартиры, что соответствует комнате №, жилой площадью 9,1 кв.м. Общая площадь квартиры, состоящей из трех изолированных комнат, жилой площадью 9,1 кв.м., 16,9 кв.м. и 12,4 кв.м., составляет 60,0 кв.м. Они с сыном занимают в квартире комнату № жилой площадью 16,9 кв.м., ответчик Фисковец Я.В. - комнату № жилой площадью 12,4 кв.м. с лоджией. Поскольку ответчик Фисковец Я.В. членом её семьи не является, на комнаты № и № открыт один лицевой счет, это приводит к постоянным спорам между ней и ответчиком по оплате за жилье и коммунальные услуги, порядку пользования жильем. В управляющую компанию по вопросу заключения с ней отдельного соглашения на предоставление жилищно-коммунальных услуг и предоставления платежного документа для их оплаты в соответствии с принадлежащей её сыну долей собственности она не обращалась, так как для этого необходимо согласие всех сособственников квартиры. Однако Фисковец Я.В. не дает такого согласия, а другой сособственник квартиры - Чернавин А.В. умер. Поэтому она просит определить порядок пользования собственностью путем выделения её несовершеннолетнему сыну ФИО1 во владение и пользование комнаты №, жилой площадью 16,9 кв.м., а ответчику Фисковец Я.В. - комнаты №, жилой площадью 12,4 кв.м. Кухню, туалет, ванную, коридор - оставить в общем пользовании. Считает, что такой порядок не нарушит и не ущемит права совладельцев. Просит также обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с ней, как с лицом, действующим в интересах ФИО1, договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с, принадлежащими её сыну, <данные изъяты> долями квартиры №, <адрес>, с Фисковец Я.В. заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с, принадлежащими ему, <данные изъяты> долями той же квартиры.
Истец Звягина О.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. На день рассмотрения дела в суде от иска не отказалась.
Ответчик Фисковец Я.В., представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>», представитель отдела опеки и попечительства администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которого значится Звягина О.А. (л.д. 27), является собственником <данные изъяты> долей трехкомнатной квартиры №, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 8). Сособственниками указанной квартиры являются ответчик Фисковец Я.В., которому принадлежит <данные изъяты> долей квартиры, а также Чернавин А.В. в <данные изъяты> долях. Данные обстоятельства подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Справка учетно-регистрационного отдела МУ «<данные изъяты>» г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) свидетельствует о том, что в комнатах № и № <адрес> зарегистрированы Фисковец В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Фисковец Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из заверенной копии технического паспорта (л.д. 9 - 12), - квартира №, дома <адрес>, общей площадью 60 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, жилой площадью 9,1 кв.м., 16,9 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни, ванной, туалета, коридора, так как по правилам п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации лоджия не включается в общую площадь квартиры.
Звягина О.А., действуя в интересах малолетнего сына ФИО1, в исковом заявлении указала, в собственность сыну по договору купли-продажи приобрела именно комнату № жилой площадью 16,9 кв.м., квартиры №, <адрес>. Более того, сложился и определенный порядок пользования комнатами № и № в указанной квартире. Она вместе с малолетним сыном ФИО1 занимают в квартире комнату №, жилой площадью 16,9 кв.м., ответчик Фисковец Я.В. - комнату №, жилой площадью 12,4 кв.м., с лоджией.
Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, цель определения порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части строения в виде жилого помещения.
Наиболее оптимальным и основанным на законе при разрешении спора является такой подход, когда каждому из участников долевой собственности выделяется в пользование конкретная часть жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В спорной квартире на долю каждого из сособственников: ФИО1 и Фисковец Я.В. приходится по <данные изъяты> 14,65 кв.м. жилой площади. Изолированных комнат жилой площадью 14,65 кв.м., соразмерных <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности, в квартире не имеется.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая интересы несовершеннолетнего ФИО1, считает возможным удовлетворить требования Звягиной О.А. об определении порядка пользования собственностью по, предложенному ею, варианту, так как это не повлечет за собой существенное ущемление интересов ответчика Фисковец Я.В. Более того, такой порядок пользования комнатами уже сложился между сособственниками.
По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ, - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой платежные документы для внесения платы за жилье и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку потребителем товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации твердых бытовых отходов в многоквартирном доме № <адрес> является ООО «<данные изъяты>», которое приобретает указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, суд считает необходимым возложить на ООО «<данные изъяты>» обязанность заключить со Звягиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также с Фисковец Я.В. соглашения на оплату содержания квартиры в соответствии с, принадлежащими каждому совладельцу, <данные изъяты> долями собственности.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (в соответствии с ценой иска), взыскав их с Фисковец Я.В. и ООО «<данные изъяты>» в равных долях, по <данные изъяты> рублей, с каждого (л.д. 5, 6).
Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕ Ш И Л:
Определить порядок пользования общей долевой собственностью - комнатами № и №, трехкомнатной квартиры №, <адрес>, выделив во владение и пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № жилой площадью 16,9 кв.м. в указанной квартире, Фисковец Я.В. - комнату № жилой площадью 12,4 кв.м. Кухню, коридор, туалет, ванную оставить в общем пользовании сособственников указанной квартиры.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить со Звягиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, соразмерно, принадлежащим ему, <данные изъяты> долям квартиры №, <адрес>.
Обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с Фисковец Я.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, соразмерно, принадлежащим ему, <данные изъяты> долям квартиры №, <адрес>.
Взыскать с Фисковец Я.В. и ООО «<данные изъяты>» в пользу Звягиной О.А. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья: