Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Сергеева С.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием: истца ФИО1, его представителя - ФИО4
представителя ответчика ТСЖ «Волжанин» - ФИО5
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Волжанин» о признании незаконным начисления платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Волжанин» о признании незаконным начисления платы за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов, домофона, возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов, домофона за период с 2006 г. по настоящее время. В обоснование исковых требований указал, что из средств массовой информации, а также после ознакомления с нормативно-правовыми актами ему стало известно, что ТСЖ «Волжанин» взимает с него плату за содержание общего имущества, а именно за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в двойном размере. В связи с указанным просит признать незаконным производимое ТСЖ «Волжанин» начисление платы за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также возложить на ТСЖ «Волжанин» обязанность произвести перерасчет ранее произведенных им платежей за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов за период с 2006 г.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, при этом пояснил, что в направляемых ему ответчиком квитанциях на оплату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, услуги по содержанию и обслуживанию лифта, домофона и утилизации твердых бытовых отходов выделены отдельно, плата за данные услуги начисляется отдельно, что, по его мнению, противоречит нормам жилищного законодательства.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Волжанин» - ФИО5, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении и эксплуатации товарищества собственников жилья «Волжанин», которое оказывает жильцам дома жилищные и коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги был установлен на основании решений общих собраний членов ТСЖ «Волжанин». Считает, что требования ФИО1 распространяющиеся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку, решением мирового судьи судебного участка № Тракторозаводского районного суда <адрес> в 2008 г. были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Волжанин» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, были взысканы расходы по содержанию и обслуживанию лифта, домофона, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Данное решение вступило в законную силу, а поэтому факт правомерности действий по начислению платы за указанные виды услуг в силу ст. 196 ГК РФ просил применить последствия пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности в отношении требований о признании незаконным начисления платежей за домофон, вывоз и утилизацию ТБО и обслуживание лифта за период с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности произвести перерасчет платежей за домофон, вывоз и утилизацию ТБО и обслуживание лифта за период с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лифты, лифтовые и иные шахты.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. А п.2, п. 7, пп. Д п. 11 «Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома, в содержание общего имущества входит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Согласно пп. Б п. 28, п. 29, 32 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п. 33 Правил, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес>. 6. по <адрес> им. Волжской Флотилии в <адрес> (л.д. 7) и как член ТСЖ «Волжанин» производит оплату за оказываемые ТСЖ услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Волжанин» и ФИО6 заключен договор «Технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения». Согласно условиям данного договора (раздел 6) в состав платы за жилое помещение включались: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за капитальный ремонт жилищного фонда; платеж за коммунальные услуги. Размер платы должен был определяться с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных качественных и количественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета) (л.д. 113-120).
В период с 2006 г. по настоящее время товариществом собственников жилья «Волжанин» ФИО2 производится начисление платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также отдельно начисляется плата за содержание и обслуживание лифта, домофона, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов.
По мнению истца, начисление платы в таком порядке приводит к нарушению его прав, поскольку обязывает его производить оплату услуги по содержанию общего имущества в двойном размере.
Суд не может согласиться с доводами ФИО2 по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственниками многоквартирного <адрес> им. Волжской флотилии в <адрес> в период с 2006 г. ежегодно на общих собраниях принимались решения, в том числе о размере платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, утверждении смет доходов и расходов, связанных с оказанием данного вида услуг.
Так, в соответствии с п. З протокола № годового общего собрания ТСЖ «Волжанин» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ было принято решение о применении тарифов для оплаты за жилье и коммунальные услуги, утвержденных органом местного самоуправления (л.д. 65 оборот). Из сметы ожидаемых доходов и расходов ТСЖ «Волжанин» на 2006 -2007 гг. (л.д. 86 ), а также расчета размера платы за содержание многоквартирного дома (л.д. 87), утвержденных решением членов ТСЖ на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете платы за содержание общего имущества применялся тариф 9 руб. 92 коп. за кв. м. утвержденный Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 93, при этом плата за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в расчет не включалась.
В соответствии с п. 8 протокола № годового общего собрания ТСЖ «Волжанин» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ было принято решение о применении тарифов для оплаты за жилье и коммунальные услуги, утвержденных органом местного самоуправления (л.д.64 оборот). Из сметы ожидаемых доходов и расходов ТСЖ «Волжанин» на 2007 -2008 гг. (л.д. 84), а также расчета размера платы за содержание многоквартирного дома (л.д.85), утвержденных решением членов ТСЖ на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете платы за содержание общего имущества применялся тариф 9 руб. 92 коп. за кв. м. утвержденный Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 93, при этом плата за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в расчет не включалась.
В соответствии с п. 9 протокола годового общего собрания ТСЖ «Волжанин» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества в размере 16 руб. (л.д.61). Из сметы ожидаемых доходов и расходов ТСЖ «Волжанин» на 2008 -2009 гг. (л.д. 82), а также расчета размера платы за содержание многоквартирного дома (л.д.83), утвержденных решением членов ТСЖ на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете платы за содержание общего имущества с апреля по август 2008 г. применялся тариф 9 руб. 92 коп. за кв. м. утвержденный Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 93, а с сентября 2008 г. по март 2009 г. применялся тариф 16 руб., при этом плата за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в расчет не включалась.
В 2009 г., 2010 г. членами ТСЖ «Волжанин» на общих собраниях принимались решения о размере платы за содержание общего имущества в размере 16 рублей (л.д. 51 оборот, 56). При этом в 2009 г. было принято решение о расчете платы за содержание и обслуживание лифта, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов по тарифам утвержденным органом местного самоуправления (п. 10 Протокола). В 2010 г. утверждены тарифы за содержание лифтов в размере 2 руб. 09 коп., вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в размере 1 руб. 06 коп.
Из смет ожидаемых доходов и расходов ТСЖ «Волжанин» на 2009 -2010 гг. (л.д. 78, 79), 2010 - 2011 гг. (л.д. 77), а также расчета размера платы за содержание многоквартирного дома (л.д.76, 80), утвержденных решениями членов ТСЖ на общих собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете платы за содержание общего имущества плата за содержание и обслуживание лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в расчет не включалась.
Из представленных истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что с 2006 по август 2008 г. плата за содержание общего имущества начислялась с применение тарифа установленного органом местного самоуправления в соответствии с решениями общих собраний членом ТСЖ в размере 9 руб. 92 коп. исходя из площади квартиры истца 53,6 кв.м., а с сентября 2008 г. по настоящее время - 16 руб. (л.д.8, 18-43).
Из данных платежных документов также следует, что расходы по содержанию и обслуживанию лифта, домофона, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов выделены отдельно.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания действий ТСЖ «Волжанин» по начислению ФИО2 платежей по содержанию общего имущества, содержанию и обслуживанию лифта, домофона, вывозу и утилизации ТБО за период с 2006 г. по настоящее время незаконным, поскольку в судебном заседании факт начисления и взимания платы за указанные услуги в двойном размере своего подтверждения не нашел.
В связи с указанным у суда не имеется оснований так же и для удовлетворения требований ФИО2 о возложении на ТСЖ «Волжанин» обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов, домофона за период с 2006 г. по настоящее время.
Одновременно с этим, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ТСЖ «Волжанин» о том, что домофон не относится к общедомовому имуществу.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По правилам ст. 210 ГК РФ, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что устройства замочно-переговорные (УЗП) приобретены и установлены на денежные средства жильцов дома. В 2004 г. на заседании правления ТСЖ «Воложанин» принято решение о принятии в эксплуатацию от жильцов <адрес> по ул. набережной им. Волжской флотилии домофонное оборудование: двери и запорную арматуру в трех подъездах дома ( л.д.125).
По договору об оказании услуг по техническому обслуживанию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Волжанин» - «заказчик» и ООО «Эко-Мастер» «исполнитель», последнее выполняет услуги по техническому обслуживанию указанной УЗП на платной основе (л.д.128). По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТСЖ «Волжанин» - «заказчик» и ООО «Эко-Мастер» «исполнитель», последнее выполняет услуги по техническому обслуживанию указанной УЗП на платной основе (л.д. 126-127), в дальнейшем данный договор пролонгирован сторонами.
Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, а также исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что домофон (УЗП) установленный на подъездных дверях <адрес> им. Волжской флотилии является общедомовым имуществом. Следовательно, члены ТСЖ обязаны его содержать и вносить плату за его содержание согласно заключенным от их имени и в их интересах договорам на обслуживание.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о возложении обязанности произвести перерасчет платежей за домофон, вывоз и утилизацию ТБО и обслуживание лифта за период с 2006 года по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании истец пояснил, что о нарушении своего права он узнал в 2010 г. из средств массовой информации, а также после ознакомления с нормативно-правовыми актами в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Представителем ответчика суду не представлено достоверных доказательств, того, что о нарушении своего права ФИО1 узнал в 2006 г., следовательно, у суда не имеется оснований для применения последствий истечения срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Волжанин» о признании незаконным начисления платы за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов, домофона, возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и обслуживанию лифта, вывозу твердых бытовых отходов, домофона за период с 2006 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.С.Сергеев
Копия верна, судья С.С.Сергеев