Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО4
представителя истца ФИО5
представителя третьего лица ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ФИО1 Волгограда обратился в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчицей ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый номер №:34:010036:0004, площадью 5005 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по ул. им. Шурухина, 45 Б, для эксплуатации сварочного корпуса сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Ответчица продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Поскольку с 2002 года по настоящее время ответчица ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком просят взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 865627 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570082 рубля 37 копеек, а всего 1435709 рублей 47 копеек.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1 О.А., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов ФИО1 О.А. исковые требования ФИО1 Волгограда признана в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Волгограда и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № кадастровый номер 34:34:010036:0004, площадью 5005 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по ул. им. Шурухина, 45 «б», для эксплуатации сварочного корпуса сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных фактор среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Данная позиция отражена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениях Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А12-14525/2009, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-14526/2009,
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор
Определение суммы годовой платы за земельный участок:
На2006 год:
На основании решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» для Ответчика рассчитывается следующим образом: ABJ х 1 х S = AJ, где: ABJ - ставка арендной платы; 1 - коэффициент к ставке арендной платы; S - площадь земельного участка.
Таким образом, годовая арендная плата за 2006 г. для ответчика рассчитывается следующим образом: 30,65 руб./кв.м. х 1 х 5005 кв.м. = 153 403 руб. 25 коп.
Ежемесячная арендная плата рассчитывается следующим образом: 153 403, 25 : 12 мес. = 12 783,60 руб.
На 2007 год:
В соответствии с п. 1 Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №( «Об установлении размеров ставок арендной платы за землю на 2007 год», размеры ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденные Решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» (в редакции Решения Волгоградской городской Думы о ДД.ММ.ГГГГ №), применяются в 2007 году.
На 2008 год:
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, арендуемый Ответчиком, процедуру разграничения не прошел, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона.
Во исполнение указанного предписания Главой ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение №, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.
Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», следующим образом.
Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.
В связи с чем, во исполнение действующего законодательства Российской Федерации в <адрес> произошло централизованное изменение величины арендной платы.
Сумма годовой арендной платы по Договору сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 2741,05 руб./кв.м. S зем.уч. = 5005 кв.м. Кви = 0.0115; Кдп =1,9; Ккан = 1; Ки=1: 2741,05x5005 х 0,0115 х 1,9 х 1 х 1 = 299 759 руб. 17 коп.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 865627 рублей 10 копеек.
За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570082 рублей 37 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 570082 рублей 37 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 Волгограда задолженность по арендной плате в размере 865627 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570082 рублей 37 копеек, а всего 1435709 рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина