Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «06» декабря 2010 года
Тракторозаводского районного суда г. Волгограда
в составе : председательствующего судьи Малышевой Е.А.,
с участием прокурора Федяниной О.А.,
при секретаре Ряснянской Е.А.,
с участием истца ФИО5,
3-го лица ФИО10,
представителя 3-го лица ФИО8 - ФИО5,
Ответчиков : ФИО4, ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 декабря 2010 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО15, ФИО3, Управлению по жилищной политике Администрации г. Волгограда, Администрации г. Волгограда, ООО управляющая компания «<данные изъяты>», МУ «ЖКХ ТЗР» г. Волгограда о выселении, о запрете вселения других лиц, о взыскании компенсации морального вреда и о возложении обязанности по ремонту мест общего пользования в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Предметом спора является четырехкомнатная коммунальная <адрес>, собственниками 140/264 доли которой (комната №, №) является истец, ее дочь ФИО8 со своим сыном ФИО9, и ее сын ФИО10, собственником комнат №, № - является Администрация г. Волгограда, нанимателями комнат №, № являются ответчики ФИО1 и ФИО4 (брат и сестра).
Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она вместе с сыном, дочерью и внуком являются собственниками 140/264 долей (комнаты №) в квартире по <адрес>, две другие комнаты этой же квартиры № являются муниципальными, в них зарегистрированы и проживают наниматели ответчики ФИО1 и ФИО4, которые в июне 2009 года без их согласия, как соседей, и без согласия наймодателя вселили в свои комнаты для постоянного проживания посторонних лиц - ответчиков ФИО2 с двумя дочерьми : несовершеннолетней ФИО15 и совершеннолетней ФИО3, которые в квартире проживают без регистрации, не соблюдают порядок пользования и содержания мест общего пользования в квартире : не убирают свои пищевые отходы, не чистят газовую плиту, ванну, занимают длительно ванную в вечернее время, приводят в квартиру посторонних лиц, которые остаются в квартире на несколько дней. В связи с чем нарушаются ее права и права членов ее семьи на нормальное проживание в коммунальной квартире. Поэтому истец просит суд выселить ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО15, а также ФИО3 из комнат № их квартиры. Запретить ответчикам ФИО4 и ФИО1 вселять в свои комнаты посторонних лиц без их согласия и без согласия наймодателя, и без заключения договора поднайма. Просит взыскать с ФИО4 и ФИО1 компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей с каждого за указанные нарушения ее жилищных прав. А также просит обязать ответчиков ФИО4, ФИО1 и администрацию г. Волгограда принять участие в ремонте мест общего пользования в указанной коммунальной квартире.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала свои исковые требования.
3-е лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования матери поддержал.
3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении иск матери поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что действительно с июня 2009г. и по настоящее время в их комнатах проживает ее крестная ФИО2 вместе с двумя детьми. При их вселении она не спрашивала согласия соседей, проживающих в комнатах 1,2 их квартиры, и согласие наймодателя. В части ремонта мест общего пользования в квартире она возражений не имеет, однако, в настоящее время у нее нет денег для этого ремонта. Почему она не согласна с исковыми требования, пояснить суду не может.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что почему он не согласен с иском, пояснить суду не может. Показания своей сестры ФИО4 поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск к ней в части выселения не признала, суду пояснила, что она действительно вместе с двумя дочерьми, одна из которых ФИО15 является несовершеннолетней, проживает в комнатах № указанной коммунальной квартиры, в квартиру ее пустила ФИО4, которой она приходится крестной. У ее детей в собственности имеется половина жилого дома в <адрес>, где она и дети постоянно зарегистрированы. Однако, в Калачевском районе нет работы, поэтому она вместе с детьми живет и работает в г. Волгограде. Просит в иске о выселении отказать или разрешить ей и ее детям ФИО15 и ФИО3 проживание в этой квартире до весны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще заказным письмом с уведомлением, возражений по иску не представила (л.д.59).
Представители ответчиков : Управление по жилищной политики администрации г. Волгограда, Администрация г. Волгограда, ООО Управляющая компания «<данные изъяты>», МУ ЖКХ ТЗР - в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, возражений по иску не представили.
Представитель 3-го лица - отдел опеки и попечительства администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебном заседании исковые требования в части выселения ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО2 Олесей поддержал, пояснив, что ответчик ФИО2 имеет постоянное место жительство и постоянную регистрацию в <адрес>, где имеет возможность проживать вместе с детьми. При выселении несовершеннолетней Олеси жилищные права ребенка не будут нарушены, поскольку она имеет постоянное место жительство и регистрацию вместе со своей матерью ФИО2
Определением Тракторозаводского райсуда г. Волгограда от 06.12.2010г. исковые требования ФИО5 в части возложения обязанности на ФИО1, ФИО4 и администрацию г. Волгограда по ремонту мест общего пользования в квартире - выделены в отдельное производство.
Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 209,288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
В судебном заседании установлено следующее :
Спорная <адрес> является коммунальной и состоит из 4-х изолированных комнат, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д.25-27), при этом две комнаты № площадью 17,5 и 14,3 м.кв. с 2001 года находятся в общей долевой собственности истца ФИО5, ее дочери ФИО8, ее несовершеннолетнего внука ФИО11, и ее сына ФИО10 - в равных долях у каждого на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права (л.д.20-23,28-30,31-33).
В комнатах № зарегистрированы и проживают пять человек : истец, 3-и лица и их несовершеннолетние дети, что подтверждается справкой учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ ТЗР (л.д.24).
Комнаты № этой же квартиры площадью 18,5 и 12,2 м.кв. относятся к муниципальному жилищному фонду, нанимателем этих 2-х комнат числится ФИО12, умершая в 2002 году. В комнатах № зарегистрированы и проживают два человека - ответчики ФИО4 и ФИО1 (брат и сестра), что подтверждается показаниями ответчиков в судебном заседании и справкой учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ ТЗР (л.д.62).
Наймодателем комнат № является МУ «ЖКХ ТЗР» г. Волгограда (л.д.11).
В июне 2009 года ответчики ФИО1 и ФИО4 без согласия наймодателя МУ «ЖКХ ТЗР» и без согласия собственников других комнат № этой квартиры (ФИО5, ФИО10, ФИО8) пустили в свои комнаты № для постоянного проживания ответчиков ФИО2 вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО15, 2002 года рождения, и ФИО3, которые не относятся к членам их семьи. При этом ФИО1 и ФИО4 договор поднайма жилого помещения на указанные комнаты с ФИО2 и ФИО3 не заключали, их обязанности по содержанию мест общего пользования в квартире не определяли. Сами ответчики ФИО1 и ФИО4 также не содержат места общего пользования в коммунальной квартире в надлежащем состоянии и не несут расходов по содержанию этих мест. В связи с чем ФИО2 и ФИО3 также не поддерживают порядок в местах общего пользования в квартире, не содержат в исправном состоянии сантехническое оборудование в квартире, ведут себя бесхозяйно. Ответчики ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО15, 2002г. рождения, и ФИО3 проживают в спорной квартире с июня 2009 года и по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании показаниями истца, 3-го лица ФИО10, и не оспариваются ответчиками.
Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела : заявлением ФИО5 в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда и в администрацию г. Волгограда от июля 2010г. (л.д.6-7), ответом Управления по жилищной политики администрации г. Волгограда от 13.08.2010г., из которого следует, что в адрес ФИО4 и ФИО1 направлено письмо с предупреждением о необходимости поддерживать в коммунальной квартире надлежащее санитарное состояние и погасить задолженность по квартплате (л.д.8).
Как следует из ответа МУ «ЖКХ ТЗР» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> требуется проведение текущего ремонта мест общего пользования (л.д.9).
В акте осмотра технического состояния указанной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном работниками МУ «ЖКХ ТЗР» и представителем Управления жилищной политики администрации г. Волгограда, отмечено, что на момент обследования в комнатах № проживают квартиранты. В местах общего пользования квартиры требуется текущий ремонт (л.д.11).
Как следует из предписания МУ «ЖКХ ТЗР», направленного ФИО4 и ФИО1, задолженность последних по оплате квартплаты и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).
Ответчики ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО15, 2002 года рождения, ФИО3 - имеют постоянное место жительство и постоянную регистрацию с 2003 года в <адрес>, где имеют возможность проживать. Указанное обстоятельство, помимо показаний в суде ФИО2, подтверждается копиями паспортов ФИО2 и ФИО3 (л.д.63-64).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира является коммунальной и находится в общей долевой собственности истца, 3-х лиц (детей истца) и внука истца (комнаты №), а также в муниципальной собственности (комнаты №), при этом наниматели комнат № ответчики ФИО4 и ФИО1 пустили в свои комнаты для постоянного проживания ответчиков ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, и ФИО3 без согласия других собственников квартиры и без согласия наймодателя, то есть в нарушении требований ст.ст.70,76 ЖК РФ, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО15, 2002 года рождения, и ФИО3 подлежат выселению из комнат № спорной квартиры, поскольку при их вселении ФИО1 и ФИО4 не был соблюден установленный законом порядок вселения и пользования коммунальной квартирой, находящейся в долевой собственности.
Доводы ответчиков о том, что в <адрес> нет работы, что у ответчиков ФИО2 и ФИО3 нет денег для снятия в аренду другой квартиры для проживания в г. Волгограде, - не являются основанием для отказа истцу в иске о выселении ФИО2 и ФИО3.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исковые требования ФИО5 в части возложения на ответчиков ФИО4 и ФИО1 обязанности получать согласие наймодателя и согласие других собственников <адрес> при вселении в комнаты № других лиц, - подлежат удовлетворению, поскольку получение такого согласия нанимателем жилого помещения муниципального фонда предусмотрено жилищным законодательством.
Исковые требования ФИО5 в части взыскания с ФИО4 и ФИО1 компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей с каждого в связи с нарушением ее жилищных прав - удовлетворению не подлежат, поскольку жилищным законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение жилищных прав, а поэтому в иске в этой части ФИО5 следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО15, 2002 года рождения, ФИО3 из комнат <адрес>.
На ФИО4 и ФИО1 возложить обязанность получения предварительного согласия наймодателя и собственников комнат <адрес> при сдаче комнат № иным лицам в поднаем.
В иске в части взыскания компенсации морального вреда ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А.Малышева