Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО2
с участием истца представителя истца ФИО3
представителя ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд к ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» с иском, в котором просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1447547руб. 93 коп., мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком заключены договора участия в долевом строительстве: №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ,№ 57/7а от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1 указанных Договоров ответчик обязался передать объект во втором квартале 2009г., однако до настоящего времени не передал объекты, просрочка составила 151 день. Со своей стороны она выполнила условия договора, оплатив стоимость квартир в полном объеме, и в сроки, определенные договорами. В нарушение условий договоров и требований действующего законодательства ответчик своих обязательств, предусмотренных договорами по передаче объекта долевого строительства не позднее установленного договором срока, не исполнил.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что между ФИО1 и ООО «Пушремстрой» заключены договоры участия в долевом строительстве №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве заключены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При заключении договоров участия в долевом строительстве ООО «Пушремстрой» имело разрешение на строительство объекта по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ,соответственно ООО «Пушремстрой» не могло указывать в договорах участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию позже ДД.ММ.ГГГГ, однако все участники долевого строительства при заключении договоров участия в долевом строительстве были предупреждены, что срок сдачи дома в эксплуатацию в дальнейшем будет перенесен после получения необходимого разрешения с администрации <адрес>. При получении необходимого разрешения на строительство жилого дома все участники долевого строительства были уведомлены о переносе срока строительства объекта в соответствии с ФЗ №. Гр. ФИО1 было предложено заключить дополнительное соглашение о продлении срока строительства объекта, однако она отказалась, ссылаясь на то, что цена за квадратный метр жилья стала заметно ниже той, по которой она инвестировала строительство, поэтому она в дальнейшем будет требовать неустойку. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве согласно п.4.1.10 «Застройщик вправе в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства Объекта, изменить плановый срок окончания строительства жилого дома». Согласно данного пункта договора и был перенесен срок строительства объекта на четвертый квартал 2010 года. Все договора участия в долевом строительстве имею одинаковую форму, заключены в строгом соответствии с разрешением на строительство и действующим законодательством. В соответствии со ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. По договору №а от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 Уплата Цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 3302100 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ. По договору №а от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 Уплата Цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 3487050 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2437050 руб. внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ и согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1050000 руб. внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ. По договору №а от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 Уплата Цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 2000000 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ и денежная сумма 1553650 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2000000 руб. внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ, а согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1553650 руб. внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ. По договору №а от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 Уплата Цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 3487050 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ. По договору №а от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2 Уплата Цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 4737310 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства внесены на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ни по одному договору не исполняла взятых на себя обязательств по инвестированию строительства. Начисленная истцом неустойка явна несоразмерна. В соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, и Разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, заявленный Истцом, несоразмерен нарушению обязательства и подлежит уменьшению при наступлении нарушения обязательства. По этим основаниям просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
Выслушав доводы представителя истицы, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч.1 ст.393 ГК Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные обстоятельства ответственности.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» («застройщик») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д.25-31).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» («застройщик») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д.34-39).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» («застройщик») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д.16-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» («застройщик») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д.8-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («участник долевого строительства») и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» («застройщик») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д.41-47).
Предметом настоящих договоров являются отношения по привлечению денежных средств Участника долевого строительства для строительства жилого дома, указанного в п.2.1 Договора.
Согласно п.2.1 Договора в соответствии с Договором и строго на определенных им условиях Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-ти этажный кирпичный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать участнику расположенные в объекте квартиры с проектным №,44, 47,7, 46 в течение двух месяцев после получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а Участник, в свою очередь, принимает на себя обязательство уплатить за квартиру обусловленную Договором цену и принять законченные строительством квартиры с проектными №,44, 47,7, 46 в оговоренные сроки. Срок сдачи объекта в эксплуатацию -второй квартал 2009 года.
Согласно п.3.1 договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в качестве денежного финансирования объекта обязан оплатить в определенный договором срок (п.3.2) денежную сумму в размере 3487050 рублей.
Оплата цены договора осуществляется следующим образом- денежная сумма в размере 3487050 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1 договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в качестве денежного финансирования объекта обязан оплатить в определенный договором срок (п.3.2) денежную сумму в размере 3553650 рублей. Оплата цены договора осуществляется следующим образом - первоначальный взнос в размере 2000000 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть суммы 1553650 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1 договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в качестве денежного финансирования объекта обязан оплатить в определенный договором срок (п.3.2) денежную сумму в размере 3487050 рублей. Оплата цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 3487050 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1 договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в качестве денежного финансирования объекта обязан оплатить в определенный договором срок (п.3.2) денежную сумму в размере 3302100 рублей. Оплата цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 3302100 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1 договора №а от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в качестве денежного финансирования объекта обязан оплатить в определенный договором срок (п.3.2) денежную сумму в размере 4737310 рублей. Оплата цены договора осуществляется следующим образом - денежная сумма в размере 4737310 руб. вносится на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6). Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 4).
В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 4.1.4 Договоров, заключенных между сторонами указано, что застройщик обязан уведомить участника об изменениях условий выполнения Договора для принятия согласованного решения или расторжения Договора (любые изменения и дополнения к договору после подписания регистрируются в УФРС по <адрес>).
На основании ст.10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Эта ответственность предусмотрена и в п.5.1 Договоров участия в долевом строительстве, заключенным ответчиком и истцом.
ФИО1 свои обязательства по договорам выполнила - ею была произведена оплата стоимости жилья в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, не оспаривалось представителем ответчика.
Застройщик в лице ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» свои обязательства по договорам о передаче квартир ФИО1 до настоящего времени не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта строительства на 123 дня.
На основании ст.ст.330, 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Следовательно, ООО «ПУШРЕМСТРОЙ», как застройщик в силу ч.2 ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, должно уплатить истцу неустойку в двойном размере.
По условиям договоров объект долевого строительства до настоящего времени не передан Участнику долевого строительства в установленном законом и условиями заключенных договоров порядке. Неустойка начислена Истцом за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 151 день. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых, что исходя из цены договора№46/7а, составит 367141,5 руб. (4737310 руб. х 7,75% = 367141,5 руб.). Следовательно, неустойка за один день просрочки составит 1223,8 руб. (367141,5 : 300 = 1223,8 руб.), а за 151 день просрочки неустойка составит 369589,14 руб.(1223,8 руб. х 151 дн. х 2 =369589,14 руб.).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых, что исходя из цены договора №а - составит 255912,7 руб. (3302100 руб. х 7,75% = 255912,7руб.). Следовательно, неустойка за один день просрочки составит 853,4 руб. (255912,7 : 300 = 853,4 руб.), а за 151 день просрочки неустойка составит 257618,84 руб.(853,4 руб. х 151 дн. х 2 = 257618,84 руб.).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых, что исходя из цены договора №а - составит 270246,3 руб. (3487050 руб. х 7,75% = 270246,3 руб.). Следовательно, неустойка за один день просрочки составит 900,8 руб. (270246,3 : 300 = 900,8 руб.), а за 151 день просрочки неустойка составит 272048,02 руб.(900,8 руб. х 151 дн. х 2 = 272048,02 руб.).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых, что исходя из цены договора №а - составит 275407,8 руб. (3487050 руб. х 7,75% = 275407,8 руб.). Следовательно, неустойка за один день просрочки составит 1036,4 руб. (275407,8 : 300 = 918,2 руб.), а за 151 день просрочки неустойка составит 277243,93 руб.(918,2 руб. х 151 дн. х 2 = 277243,93 руб.).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 7,75% годовых, что исходя из цены договора №а - составит 270246,3 руб. (3487050 руб. х 7,75% = 270246,3 руб.). Следовательно, неустойка за один день просрочки составит 900,8 руб. (270246,3 : 300 = 900,8 руб.), а за 151 день просрочки неустойка составит 272048,02 руб.(900,8 руб. х 151 дн. х 2 = 272048,02 руб.).
В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что при применении положений ст.333 ГК РФ, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный интерес, но и всякий иной заслуживающий уважение интерес ответчика.
Как установлено судом, денежная сумма, уплачиваемая Участником долевого строительства расходуется Застройщиком на строительство жилого <адрес> в <адрес>.
Как пояснил суду представитель ответчика при заключении договоров ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» имело разрешение на строительство объекта по Н.Волжской Флотилии, <адрес> только до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем получив разрешение на строительство продолжало работы, но в связи с общеизвестным мировым кризисом, с создавшимся положением на рынке недвижимости не было возможности завершить строительство в установленный договором срок. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию июль-сентябрь 2010г. Таким образом, ответчик, допустив задержку ввода дома в эксплуатацию и передачу квартир истице, не использовал ее денежные средства для получения какой-либо прибыли и использование ее по своему усмотрению.
Принимая во внимание заслуживающий внимания имущественный интерес ответчика, что является основанием для применения положений ст.333 ГК Российской Федерации, суд находит возможным снизить размер неустойки до 250000 руб., отказав истице во взыскании с ответчика оставшейся части неустойки.
В силу ч.9. ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально взысканной суммы - в размере 1305 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку по договорам участия в долевом строительстве в сумме 250000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1305 рублей, всего 251305 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья - Н.А.Северина