Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Администрация Волгограда обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обосновании своих требований истец сослался на следующие обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый номер №:34:010011:0004, площадью 644 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по <адрес>, для эксплуатации одноэтажного кирпичного нежилого здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Поскольку с 2005 года по настоящее время ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком просят взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 239017 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158856 рублей 15 копеек, а всего 397873 рубля 82 копейки.
В судебное заседание представитель истца - Администрации Волгограда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ст.35 ГПК Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка кадастровый номер 34:34:010011:0004, площадью 644 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, по <адрес>, для эксплуатации одноэтажного кирпичного нежилого здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных фактор среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Данная позиция отражена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениях Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А12-14525/2009, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-14526/2009,
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор
Определение суммы годовой платы за земельный участок:
На2006 год:
На основании решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» для Ответчика рассчитывается следующим образом: ABJ х 1 х S = AJ, где: ABJ - ставка арендной платы; 1 - коэффициент к ставке арендной платы; S - площадь земельного участка.
Таким образом, годовая арендная плата за 2006 г. для ответчика рассчитывается следующим образом: 47,09 руб./кв.м. х 1 х 644 кв.м. = 30325 руб. 96 коп.
Ежемесячная арендная плата рассчитывается следующим образом: 30325, 96 : 12 мес. = 2527,16 руб.
На 2007 год:
В соответствии с п. 1 Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №( «Об установлении размеров ставок арендной платы за землю на 2007 год», размеры ставок арендной платы за землю на 2006 год в разрезе зон градостроительной ценности территории Волгограда и разрешенного вида использования земельных участков, утвержденные Решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» (в редакции Решения Волгоградской городской Думы о ДД.ММ.ГГГГ №), применяются в 2007 году.
На 2008 год:
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, арендуемый Ответчиком, процедуру разграничения не прошел, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона.
Во исполнение указанного предписания Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение №, которым среди прочего и устанавливались такие показатели.
Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», следующим образом.
Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.
В связи с чем, во исполнение действующего законодательства Российской Федерации в <адрес> произошло централизованное изменение величины арендной платы.
Сумма годовой арендной платы по Договору сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 2741,05 руб./кв.м. S зем.уч. = 5005 кв.м. Кви = 0.0115; Кдп =1,9; Ккан = 1; Ки=7454,33 х 644 х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = 72008 руб. 83 коп.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239017 рублей 67 копеек.
За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158856 рублей 15 копеек.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 397873 рубля 82 копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 239017 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158856 рублей 15 копеек, а всего 397873 рубля 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Н.А.Северина