Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО4
с участием истца ФИО2
ответчиков ФИО3, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе в натуре доли домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО1 с иском, в котором просит выделить в собственность в натуре принадлежащие ему 3/4 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в виде помещений Литера «А» - жила комната площадью 11,7кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 5,9кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 4,7кв.м (№ на плане), общей площадью трех жилых комнат - 22,3кв.м.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи он приобрел в собственность 3/4 доли спорного домовладения. Собственником 1/4 доли этого же домовладения является ФИО3 Каждая из сторон пользуется изолированными друг от друга жилыми помещениями и пристройками и имеет отдельный вход в принадлежащие им жилые помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что он постоянно проживает в принадлежащей ему доле дома, пользуется им. Намерен провести газ в свои жилые помещения. Ответчик, который не проживает в принадлежащей ему 1/4 доле этого домовладения, не дает своего согласия на газификацию дома. При этом, он (истец), а также ответчик пользуются изолированными жилыми помещения, которые не связаны между собой, каждый из собственников имеет отдельный вход в домовладение.
Ответчик ФИО3 иск не признал. Суду пояснил, что возражает против выдела истцу принадлежащей ему доли в натуре, поскольку в дальнейшем ФИО2 намерен провести газовое оборудование через принадлежащие ему (ответчику) помещения в этом доме. По этим основаниям просит ФИО2 в иске отказать.
Ответчица ФИО1 также не признала исковые требования ФИО2 и просила ему отказать в иске.
Выслушав доводы истца, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Деревянный обложенный кирпичом жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 30,9кв.м., жилую площадь - 26,2кв.м. Кадастровый номер 34:34:01 00 35:0011:2380:000. Дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 и ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет для эксплуатации жилого дома. ФИО2 пользуется земельным участком площадью 299кв.м, ФИО3 - земельным участком площадью
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выданного в последующем Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3/4 долей этого домовладения.
На основании решения Тракторозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/4 доли этого же домовладения.
Из технического паспорта видно, что принадлежащей ФИО2 доле - 3/4 спорного жилого дома соответствуют помещения: Литера «А» - жила комната площадью 11,7кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 5,9кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 4,7кв.м (№ на плане), общей площадью трех жилых комнат - 22,3кв.м. ФИО2 проживает в этой части домовладения и пользуется этими тремя жилыми комнатами.
На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилую пристройку из керамзита площадью 12,7кв.м, баню из керамзита площадью 13,2кв.м, сарай из шпал площадью 9,9кв.м, пристройку с крыльцом общей площадью 2,1кв.м. Вход в жилые помещения, принадлежащие истцу, проходит через пристройку.
Являясь собственником 1/4 доли спорного домовладения, ответчик ФИО3 пользуется жилыми помещениями - Литера «А2», которые также оборудованы отдельных входом, обособленным от помещений ФИО2 Сам ответчик не проживает в принадлежащей ему части спорного домовладения.
Жилые помещения, принадлежащие ответчику, изолированы от помещений, принадлежащих истцу. Каждый из сособственников спорного домовладения имеет обособленный вход в домовладение.
В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Поскольку это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, суд выделяет в натуре в собственность ФИО2 3/4 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в виде помещений Литера «А» - жила комната площадью 11,7кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 5,9кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 4,7кв.м (№ на плане), общей площадью трех жилых комнат - 22,3кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре в собственность ФИО2 3/4 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в виде помещений Литера «А» - жила комната площадью 11,7кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 5,9кв.м (№ на плане), Литера «А» - жилая комната площадью 4,7кв.м (№ на плане), общей площадью трех жилых комнат - 22,3кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья - Н.А.Северина