Дело №
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «19» апреля 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием истца Гурова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде «19» апреля 2011 года гражданское дело по иску Гурова <данные изъяты> к Соловьевой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
Гуров А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 640 кв.м. у Соловьевой Н.Г., о чем имеется договор купли-продажи. Поскольку регистрация права собственности на указанный земельный участок не произведена вследствие плохого самочувствия и возраста ответчика, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании истец Гуров А.А. поддержал свои исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель истца Бенгардт Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело слушанием отложить в связи с нахождением в командировке в <адрес>, однако доказательств, подтверждающих выезд за пределы города суду не представил. В судебном заседании истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя Бенгардт Ю.Н.
Ответчик Соловьева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении и договоре купле-продаже адресу, возражений не представила.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.552 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка расположенного на массиве <адрес> <адрес>» является Соловьева Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7), постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ Гуров А.А. по договору купли-продажи приобрел указанный земельный участок у Соловьевой Н.Г., вступил в члены СНТ «<данные изъяты>», переоформил садоводческую книжку на свое имя и стал нести расходы по содержанию земельного участка, расположенного на массиве <адрес> <адрес> <адрес>». Данные обстоятельства следуют из пояснений истца, подтверждаются справками СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), заявлением ответчика об исключении из членов товарищества (л.д.14). Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
Кроме того, установлено, что переход прав на земельный участок к истцу надлежащим образом зарегистрирован не был.
Поскольку в судебном заседании установлено, что переход прав на спорный участок к истцу состоялся, но не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически принял земельный участок, с 2003 года осуществлял уход за насаждениями, распоряжался урожаем, продолжает нести расходы по оплате налогов на землю и расходы по содержанию земельного участка, то поэтому следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный на <адрес> <адрес>» за Гуровым А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-237,244 ГПК РФ, суд
Решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> площадью 640 кв.м., кадастровый номер № за Гуровым <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Старкова