Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «13» апреля 2011 года
Тракторозаводский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сергеев С.С.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о взыскании денежных средств, возложении обязанности внести изменения в закладную
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании денежной суммы и к ответчику ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о возложении обязанности внести изменения в закладную. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> де. Квартира приобреталась ею по цене 2 480 000 рублей за счет собственных средств, а также за счет заемных средств в размере 1 410 000 рублей, полученных на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО КБ «Русский Южный банк». В обеспечение кредитного обязательства с ОАО КБ «Русский Южный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога указанной квартиры. Впоследствии права по закладной были переданы в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова ния», а затем в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Спустя некоторое время после вселения в квартиру у нее возникли претензии к качеству квартиры, которые она предъявила к продавцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, продавец ФИО2 уменьшила стоимость квартиры до 2000000 рублей. На предложение внести изменения в закладную о цене квартиры и направлении заявления о государственной регистрации указанных изменений ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ответило отказом. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было сдано для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Денежные средства в размере 480 000 рублей ФИО2 должна была вернуть после государственной регистрации дополнительного соглашения. Однако в декабре 2010 года из регистрирующего органа я получено уведомление о приостановлении государствен ной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия заявления со стороны залогодержателя о внесении изменений в закладную. В связи с указанным просит взыскать в свою пользу с ФИО2 денежную сумму в размере 480 000 рублей, на ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» возложить обязанность внести изменения в закладную.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера (д.д.28) и допущенный к участию в деле по определению суда на основании устного заявления истца, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, ее представителя, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Статья 475 ГК РФ гласит, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> де. Данная квартира приобретена истцом по цене 2 480 000 рублей за счет собственных средств в размере 1070000 рублей, а также за счет заемных средств в размере 1 410 000 рублей, полученных на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО КБ «Русский Южный банк». В обеспечение кредитного обязательства с ОАО КБ «Русский Южный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога указанной <адрес>И/6-07. Впоследствии права по закладной были переданы в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова нию», а затем в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
Эти обстоятельства кроме пояснений истца подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на квартиру (л.д. 16), копией уведомления о переходе права по закладной к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова нию» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), копией уведомления о переходе права по закладной к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В судебном заседании также установлено, что приобретенная истцом у ответчика квартира имела недостатки, о которых продавец ФИО2 при заключении договора купли-продажи не сообщил истцу ФИО1 В связи с наличием недостатков в квартире ФИО1 потребовала от ФИО2 уменьшить цену квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стоимость квартиры изменена и определена сторонами в 2 000 000 рублей. Этим же соглашением изменен пункт Договора 3.1.2 и сумма аванса уменьшена с 1070000 рублей до 590 000 рублей. Денежная сумма в размере 480 000 рублей должна была быть возвращена ФИО2 ФИО1 после регистрации дополнительного соглашения и изменения в закладной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» с предложением внести изменения в закладную, а также направить заявление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова нию» действуя от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» отказало ФИО6 во внесении изменений в закладную, а также в регистрации данных изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время регистрация изменений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в закладной от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена в связи с отсутствием заявления ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» об изменений закладной.
Указанное подтверждается пояснениями истца, а также копией Акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), копией дополнительного соглашения № к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), копией письма ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова нию» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст (л.д. 22), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21).
Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитова нию» действуя от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» отказало ФИО6 во внесении изменений в закладную со ссылкой на положения ст. 556 ГК РФ, а также 408 ГК РФ.
Однако ссылки на данные нормы закона нельзя признать обоснованными, поскольку основанием для изменения условий договора о продажной цене товара, в данном случае недвижимого имущества, явилась передача недвижимости ненадлежащего качества, что регламентируется ст. 557 ГК РФ, в соответствии с которой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО2, что <адрес> в <адрес> не надлежащего качества, о недостатках квартиры покупателю сообщено не было, то требование ФИО1 к ФИО2 о снижении продажной цены квартиры обоснованны. В связи с указанным заключенное между ФИО1 ФИО2 дополнительное соглашение № к договору купли - продажи квартиры соответствует требованиям ст. 475 ГК РФ. Предложение ФИО1 направленное в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» о внесении изменений в закладную вызвано не злонамеренным умыслом сторон по договору купли-продажи, а необходимостью исполнения обязательств сторонами данного договора в соответствии с требованиями закона. Поскольку возврат денежной суммы в размере 480 000 рублей продавцом квартиры покупателю обусловлен регистрацией изменений в договор купли-продажи, а также изменений в закладной, уклонение ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» от внесения изменений в закладную нарушает права и интересы истца. Для восстановления нарушенного права ФИО1 на ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» должна быть возложена обязанность внести изменения в закладную от ДД.ММ.ГГГГ в части уменьшения стоимости <адрес> в <адрес> и произвести государственную регистрацию данных изменений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей.
Возложить на ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обязанность внести изменения в закладную от ДД.ММ.ГГГГ выданную залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ и подписанную с залогодателем ФИО1 об уменьшении цены <адрес> в <адрес> до 2 000 000 (двух миллионов) рублей, а также произвести государственную регистрацию указанных изменений.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С.Сергеев
Копия верна, судья С.С.Сергеев