Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «19» апреля 2011 года
Тракторозаводский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сергеева С.С.
при секретаре Орловой Е.С.,
с участием:
истца Польянниковой В.А., ее представителя- Кособокова С.Д.
ответчика Щепучевой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Управляющая компания <адрес>», ФИО3 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности заключить договор
У С Т А Н О В И Л:
Истец Польянникова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК ТЗР» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и возложении обязанности заключить договор на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям собственности. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 7/12 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>. Все расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг в настоящее время несет она, поскольку договор управления многоквартирным домом в отношении всей квартиры заключен с ней. Собственником 5/12 долей квартиры является ее внучка Щепучева С.С. которая отказывается возмещать расходы, связанные с содержанием ее доли квартиры. В связи с указанным просит возложить на ООО «УК ТЗР» обязанность заключить с ней - Польянникова В.А. договор управления многоквартирным домом в отношении 7/12 доли <адрес>, а с Щепучевой С.С. заключить договор управления многоквартирным домом в отношении 5/12 доли <адрес> и передать в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения о заключенных договорах и их условиях.
В судебном заседании истец Польянникова В.А. исковые требования уточнила, просила возложить на ООО «УК ТЗР» обязанность заключить с ней - Польянникова В.А. договор управления многоквартирным домом в отношении 7/12 доли <адрес>.
Представитель истца Кособоков С.Д., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, просил возложить на ООО «УК ТЗР» обязанность заключить с ней - Польянникова В.А. договор управления многоквартирным домом в отношении 7/12 доли <адрес>.
Ответчик Щепучева С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Польянниковой В.А.
Представитель ответчика ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, ее представителя, ответчика Щепучеву С.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В судебном заседании установлено.
Двухкомнатная <адрес> в <адрес> находится в общедолевой собственности Польянниковой В.А. и Щепучеовой С.С.
Польянникова В.А. зарегистрирована и проживает в указанной квартире и является собственником 7/12 долей в праве собственности на нее. Собственником 5/12 долей указанной квартиры является ее внучка Щепучева С.С. Между Польянниковой В.А. и Щепучевой С.С. возник спор о порядке несения расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку договор управления многоквартирным домом в отношении всей квартиры заключен в настоящее время между ООО «УК ТЗР» и Польянниковой В.А.
Данные обстоятельства подтверждаются копией справки о лицах зарегистрированных в квартире (л.д. 15), копией свидетельства о государственной регистрации права за Польянниковой В.А. (л.д. 7), копией свидетельства о государственной регистрации права за Щепучевой С.С. (л.д. 16), копией квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 8).
С учетом того, что Польянникова В.А. и Щепучева С.С. не достигли соглашения о порядке несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца в данных расходах, определив Польянниковой В.А., 3/5 доли расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг начисляемых ООО «УК ТЗР».
Поскольку в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, а ООО «Управляющая компания <адрес>» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, соглашение об оплате 7/12 долей указанных расходов должно быть заключено между истцом Польянниковой В.А. и ООО «Управляющая компания <адрес>».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с Польянниковой Валентиной Александровной соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг размере 7/12 долей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в <адрес> в <адрес>.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» направлять Польянниковой Валентиной Александровной соответствующий платежный документ об оплате 7/12 долей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в <адрес> в <адрес> в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Судья : подпись
Копия верна, судья С.С.Сергеев