Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В., при секретаре Гончарук И.В., с участием представителя истца - Летягиной Л.Н., представителя третьего лица - администрации г. Волгограда - Качуренко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде « 30 » мая 2011 года гражданское дело по иску Герасимовича А.И. к Ростову В.И., Карамшиной Т.В., администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, У С Т А Н О В И Л: Герасимович А.И. обратился в суд с иском к Ростову В.И., Карамшиной Т.В. о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Суд привлек в качестве соответчика по делу администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда. В обоснование иска представитель истца Герасимовича А.И. - Летягина Л.Н., действующая по доверенности, указала, что домовладение № по <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Право ФИО1 на 1\2 долю указанного строения возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке за №. На момент смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1\2 доли жилого дома и надворных построек по указанному адресу. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Наследников первой очереди ко дню смерти наследодателя ФИО1 не было. В порядке ст. 165 ГК РФ не представляется возможной, поскольку вместе с решением о регистрации сделки в регистрирующий орган в соответствии с положениями Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо предоставлять полный пакет документов, который предусмотрен действующим законодательством, при наличии явки двух сторон договора для регистрации перехода права собственности, в том числе договор купли-продажи каковым не является частная расписка. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., а именно: на жилой дом общей полезной площадью 45,2 кв. м (литер «А» - 26,7 кв.м и литер «Б» -18,5 кв.м), жилой площадью 30,2 кв.м. (литер «А» -18,8 кв.м и литер «Б» - 11,4 кв.м) с подсобными помещениями площадью 15,4 кв.м. (литер «А» - 7,9 кв.м и литер «Б» - 7,5 кв.м), с двумя холодными пристройками (литер «а» и литер «б»), крыльцом (литера «а 1»), и надворные постройки: два сарая (литер «Г» и литер «Г2»), гараж (литер «Г1») и две уборные (литер «Г3» и литер «Г4»). Истец Герасимович А.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Согласно его заявлению, представленному в суд, изложенному в письменном виде (л.д.109), просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, но с участием его представителя Летягиной Л.Н. На удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчики Ростов В.И. и Карамшина Т.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные суду расписки. Согласно их заявлениям, поступившим в суд по почте, изложенным в письменном виде (л.д.93, 95), просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Исковые требования признают и просят их удовлетворить. Представитель соответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Возражения по существу иска суду не представлены. Представитель третьего лица - администрации г. Волгограда Качуренко С.А., действуя по доверенности, иск не признала. При этом указала, что истец не представил суду доказательства принадлежности спорного имущества ответчикам Ростову В.И. и Карамшиной Т.В. и соответственно права на отчуждение ими определенной доли этого имущества, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в установленном законом порядке. Как следует из представленной суду справки МП «Тракторозаводское <данные изъяты>» г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ на отведенном, в установленном законом порядке, земельном участке возведено строение, которое не было принято в эксплуатацию в существующих размерах и не зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Тракторозаводского района г. Волгограда. Суду не представлены и решения суда, вступившие в законную силу, которые бы устанавливали юридический факт родственных отношений с умершей, признавали право Ростова В.И. на 1/ 2 долю спорного имущества в порядке наследования по закону после смерти ФИО1., а также право Карамшиной Т.В. на другую 1/ 2 долю недвижимого имущества, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения. Не представлены и свидетельства о государственной регистрации права ответчиков на отчуждаемое имущество, а также договора купли-продажи, от регистрации которых уклоняются ответчики. У истца же не могло возникнуть право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, в порядке п. 1 ст. 234 ГПК РФ. С учетом изложенного администрация г. Волгограда просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме. Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено на основании заверенной копии договора застройки, заключенного ФИО1 и ФИО3 с <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 125 - 129), что ФИО1 и ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в <адрес>, для строительства жилого деревянного дома, крытого железом, площадью 40,50 кв.м., летней кухни площадью 15 кв.м., сарая площадью 12 кв.м., погреба площадью 9 кв.м. уборной площадью 2,25 кв.м. Домовладение № <адрес> было зарегистрировано за указанными лицами в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заверенной копии домовой книги, выданной Бюро <данные изъяты> (л.д.16 - 22), указанному домовладению был присвоен № по <адрес>. ФИО1, а после обмена паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт жилого дома (л.д. 8 - 15) и справка, выданная МП «<адрес>» г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) подтверждают тот факт, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (в фактическом пользовании <данные изъяты> кв.м.) построены: жилой дом литер Б (5,6 х 4,2) с холодной пристройкой (4,2 х 2,5) полезной площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., два сарая, гараж, две уборные и забор, которые не приняты в эксплуатацию в существующих размерах. В том числе гараж, сарай и уборная построены самовольно. За Карамшиной Т.В. числится 1/ 2 доля указанного домовладения на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реестр №, и 1/ 2 доля того же домовладения за ФИО1 по договору застройки, заключенному с <данные изъяты>, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. При этом нет данных, свидетельствующих о том, что право собственности на указанные доли недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке за данными лицами на основании указанных либо иных правоустанавливающих документов. Вместе с тем и по законодательству, действовавшему на тот период времени (ст. 135 ГК РСФСР), если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, то право собственности возникало в момент регистрации. По правилам ст. 109 ГК РСФСР, - гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и тому подобное. Ссылки представителя истца на отсутствие у Герасимовича А.И. возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи по причине болезни Карамшиной Т.В. и Ростова В.И. суд не может признать состоятельными, поскольку у последних отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права собственности на определенную долю недвижимого имущества. Кроме того, согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, - в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако соответствующие акты приема-передачи имущества суду не представлены. Более того, Карамшина Т.В. и Ростов В.И. могут лично либо с помощью представителей обратиться с самостоятельными исками в суд: Карамшина Т.В. о праве на 1/ 2 долю недвижимого имущества, если добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; Ростов В.И. об установлении юридического факта родственных отношений с умершей ФИО1, принадлежности последней 1/ 2 доли спорного имущества, об установлении юридического факта принятия им наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и судебные решения об удовлетворении данных исков, заявлений об установлении юридических фактов будут являться основанием для регистрации их права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И только в последующем, если одна из сторон по договорам купли-продажи недвижимого имущества будет уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, Герасимович А.И. вправе будет обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Учитывая изложенное, у суда нет законных оснований для признания за истцом права собственности на указанное выше домовладение. Поэтому суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска к Ростову В.И., Карамшиной Т.В., администрации Тракторозаводско-го района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом общей полезной площадью 45,2 кв. м (литер «А» - 26,7 кв.м и литер «Б» -18,5 кв.м), жилой площадью 30,2 кв.м. (литер «А» -18,8 кв.м и литер «Б» - 11,4 кв.м) с подсобными помещениями площадью 15,4 кв.м. (литер «А» - 7,9 кв.м и литер «Б» - 7,5 кв.м), с двумя холодными пристройками (литер «а» и литер «б»), крыльцом (литера «а 1»), и надворные постройки: два сарая (литер «Г» и литер «Г2»), гараж (литер «Г1») и две уборные (литер «Г3» и литер «Г4»), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., Герасимовичу А.И. - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда. Судья: Дело № 2-1536/2011 « 30 » мая 2011 года