Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ткачева А.И. при секретаре ФИО4, с участием представителя истца, - ФИО1 Волгограда, и третьего лица, Комитета по земельным ресурсам ФИО1 Волгограда, ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, УСТАНОВИЛ: Истец - ФИО1 Волгограда обратился в суд к ФИО3 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании своих требований истец указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор присоединения № земельного участка (учетный №), площадью 2 513 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, переулок Фабричный, 3 «а» для эксплуатации котельной в производственно-лабораторном корпусе сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. Однако, оплату за аренду земельного участка не производит. В связи с чем, истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 435 390 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 905 рублей 98 копеек, а всего 744 296 рублей 63 копейки. В судебном заседание представитель истца - ФИО1 О.А. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, и пояснила изложенные обстоятельства. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В судебное заседание представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов ФИО1 О.А. исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения и рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представил. Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, поскольку ст. 35 ГПК Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности. Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО5, проверив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен. При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор присоединения № земельного участка (учетный №), площадью 2 513 кв.м., расположенный в <адрес> Волгограда, переулок Фабричный, 3 «а», для эксплуатации котельной в производственно-лабораторном корпусе сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Ответчик ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора. Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы землю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данная позиция отражена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениях Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А12-14525/2009, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-14526/2009, Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГФК Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор Определение суммы годовой платы за земельный участок: На 2003 год: Размер арендной платы на 2003 год был установлен Договором и составил 13 017 рублей 34 коп. На 2004 год: Размер арендной платы на 2004 год был установлен Договором и составил 14 324 рублей 10 коп. На 2005 год: На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов Российской Федерации» размер арендной платы на 2005 год составил 15 756 руб. 51 коп. На 2006 год: На основании решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров ставок арендной платы за землю на 2006 год» размер годовой аренд: платы составил 18118руб. 73 коп. На 2007 год: Размер арендной платы по сравнению с 2006 годом не изменился и составил 18118 руб. 73 коп. На 2008 год: Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а так порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органонами государственной власти субъектов Российской Федерации. Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, следовательно, на него в равной степени распространяете вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственное <адрес>». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Волгоградской городской Думой принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым среди прочего и устанавливались такие показатели (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ). Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые; не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» следующим образом. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления ФИО2 Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1758) где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объекте расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; (в ред. Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1758); Ки - коэффициент индексации. На основании и во исполнение действующего законодательства Российской Федерации <адрес> произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.8. Договора привело к направлению в адрес Ответчика извещения ДД.ММ.ГГГГ. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размер арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, который составил 146 343 руб.60 коп. Сумма годовой арендной платы, установленная в вышеназванном извещении, сложилась результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 2665,20 руб./кв.м. S зем.уч. = 2513 кв.м. Кви = 0,01150 Кдп=1,9 Ккан = 1 Ки=1 2665,2 х 2513 х 0,01150 х 1,9 х 1 х 1 = 146 343 руб. 60 коп. На 2011 год: На основании постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> (Ки = 1,065) размер арендной платы составил 155 855 руб. 93 коп. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Пунктом 2.9. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 435 390 руб. 65 коп. За просрочку платежей ответчику на основании п. 2.9. Договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 905 рублей 98 коп. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 744 296 рублей 63 коп. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 Волгограда задолженность по арендной плате в размере 435 390 рублей 65 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 905 рублей 98 копеек, а всего 744 296 (семьсот сорок четыре тысяч двести девяносто шесть) рублей 63 копейки. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд <адрес>. Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья А.И.Ткачев