Дело №

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                   «16» мая 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Старковой Е.М.

при секретаре Феневой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании «16» мая 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Маркиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Маркиной О.Г. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3 Ответчиком в период с марта 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате арендной платы не выполнялась должным образом, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 42 935 руб. 02 коп. (12151,42 руб.+3мес.+6480,76руб.). Поэтому истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя Маркиной О.Г. задолженность по арендной плате в сумме 42 935 руб. 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2077 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9322 руб. 91 коп. (42935,02руб.х0,022%х987дней), а всего 54 335 руб. 82 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением представителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда в служебной командировке в <адрес>, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.22-27).

Ответчик Маркина О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении и договоре на аренду помещения адресу, возражений по иску не представила.

Представитель 3-его лица МУ «ЖКХ Тракторозаводского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Маркиной (Качновой) О.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-8).

В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 9874 руб. 40 коп. Изменениями и дополнениями №-м от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменена и с ДД.ММ.ГГГГ составила 12 151 руб. 42 коп. ежемесячно (л.д.12-15).

В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства МФ РФ по <адрес>.

Однако ответчиком в период с марта 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 42 935 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2077 руб. 89 коп. Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен верно в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку.

Поскольку суд считает, что размер процентов явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, то с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит, что Маркина О.Г. в период с марта 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ не выполняла обязанность по оплате аренды, а поэтому с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 42 935 руб. 02 коп., пени в сумме 2077 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1830 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркиной <данные изъяты> в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с марта 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 935 руб. 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2077 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 руб., а всего взыскать 48 012 (сорок восемь тысяч двенадцать) рублей 91 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркиной <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 1830 (одна тысяча восемьсот тридцать) рублей 05 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Е.М.Старкова