Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Мун В.А.,
с участием:
представителя истца - администрации Тракторозаводского района г.
Волгограда Марченко Н.В.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Черняева М.В.,
представителя ответчика адвоката Сгибневой А.В.,
действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица - ТСЖ «<данные изъяты>» Поповой Д.А.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда к Черняеву М.В. о возложении обязанности приведения переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, и по встречному иску Черняева М.В. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тракторозаводского района города Волгограда обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указав, что Черняев М.В. является собственником квартиры № расположенной в <адрес> В целях благоустройства квартиры, ответчик самовольно без разрешительных документов произвел ее перепланировку и переустройство. А именно: на 1-м этаже в помещении кладовой возведена дополнительная перегородка между капитальными стенами; на 3-м этаже в помещении жилой комнаты, в углу, установлен камин (между лестницей и капитальной стеной) с выводом вентиляционного канала на кровлю здания. Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка квартиры № дома <адрес>, по результатам которой был составлен акт. В отношении ответчика были составлены протоколы об административной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени предписание не выполнено.
Поскольку выведенная на крышу всего дома труба от камина создает пожароопасную ситуацию просит возложить на ответчика обязанность привести переустроенное и перепланированное им жилое помещение квартиры № расположенной в доме <адрес> Волгограда в прежнее состояние в тридцатидневный срок по вступлению решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца - Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Черняев М.В., его представитель в судебном заседанииисковые требования не признали, и в свою очередь обратились со встречнымиисковыми требованиями к Администрации Тракторозаводского районаг. Волгограда о сохранении квартиры № в доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Вобоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № в доме№ по ул. <адрес> Послеприобретения жилого помещения в собственность, он произвел капитальныйремонт, в том числе установил камин и возвел перегородку в кладовой. Заразрешением использования кровли дома над своей квартирой для выведениядымохода он обратился с письменным заявлением в правление ТСН ипротоколом заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ ему было выданоразрешение на использование кровли. Все работы выполнялись всоответствии с санитарными и противопожарными нормами, несущиеконструкции не затрагивались, нарушений противопожарных правил невыявлено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласнозаключению ОАО проектно-изыскательского института «<данные изъяты>» изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Просит сохранить квартиру № дома № по ул.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель администрации Волгограда встречные исковые требования не признала.
Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебном заседании поддержала исковые требования администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации Тракторозаводского района
г. Волгограда и Черняева М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Черняев М.В. является собственником трехкомнатной квартиры № расположенной в доме № по ул. <адрес>
В указанной квартире Черняев М.В. самовольно, без разрешительных документов осуществил перепланировку, а именно: на 1-м этаже в помещении кладовой возведена дополнительная перегородка между капитальными стенами; на 3-м этаже в помещении жилой комнаты, в углу, установлен камин (между лестницей и капитальной стеной) с выводами вентиляционного канала на кровлю здания. Указанное переустройство выявлено комиссией ТСЖ «<данные изъяты>», а также Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки квартиры № дома № по ул. <адрес>, по результатам которой был составлен соответствующий акт проверки, (л.д. 14)
По результатам проверки составлены протоколы об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени предписание не выполнено (л.д. 12,13).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенная Черняевым М.В. в кв. № расположенной в доме № по ул. <адрес> является не основанной на законе, следовательно, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы Черняева М.В. о том, что им получалось разрешение на установку и оборудование камина у председателя ТСЖ «<данные изъяты>», а также то, что им периодически проводится самостоятельное обследование возведенного им камина у лицензионной организации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку для осуществления переустройства в жилом помещении, в том числе установку камина существует специальные требования законодательства.
Так, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При том ч. 5 ст. 26 ЖК Российской Федерации определен порядок осуществления реконструкции жилого помещения, в соответствии с которым для проведения переустройства, перепланировки жилого помещения необходимо предварительное согласование органа местного самоуправления.
В силу ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации решение о согласовании является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, Черняевым М.В. не представлено доказательств законности осуществленной им перепланировки, переустройства в помещении кв. №, дома № по ул. <адрес>. Ответчик в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства не обращался.
Поскольку проведенная ответчиком Черневым М.В. перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в доме № по ул. <адрес> в виде установки камина нарушает законные права и интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в данной части.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления по следующим основаниям.
Черняевым М.В. заявлены требования о сохранении принадлежащей ему на праве собственности квартиры № в доме № по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: сохранение камина и возведенной перегородки в кладовой. В обосновании своих требований Черняев М.В. ссылается на заключение ОАО проектно-изыскательского института «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома № по ул.<адрес>, согласно которому указанные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом (л.д.44-53).
Однако, выводов о пожарной безопасности при установке, оборудовании и использовании камина в заключении ОАО проектно-изыскательского института «<данные изъяты>» не содержится. Кроме того, у указанного института отсутствует лицензия на осуществление экспертизы по произведенным работам, связанным с монтажом, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Поскольку ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску Черняевым М.В. не предоставлено суду доказательств, подтверждающих безопасность эксплуатации камина и соответствие его правилам и нормам пожарной безопасности, требования Черняева М.В. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда - удовлетворить.
Обязать Черняева М.В. привести переустроенное и перепланируемте жилое помещение квартиру № дома № по ул. <адрес> в прежнее состояние в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований Черняева М.В. к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, -отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья А.И.Ткачев