Дело № 2-2235/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 04 июля 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г.Волгограда Щелконогова С.С.,
при секретаре Паньшиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском о взыскании с Сафронова В.В. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Казаковым С.Н., Чуварлевым В.В. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, для строительства магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем арендатором по договору № стал Казаков С.Н. и Кондрашов В.В. На основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О внесении изменений в договор аренды земельного участка» площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. и для арендаторов была установлена следующая площадь земельного участка: для Казакова С.Н. – <данные изъяты> кв.м.; для Кондрашова В.В. - <данные изъяты> кв.м. На основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №» были внесены изменения в договор аренды в состав арендаторов (вместо Кондрашова В.В.) и определены площади земельного участка по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ: Казакову С.Н. – <данные изъяты> кв.м.; Саад К.Р. - <данные изъяты>.м.; Типаеву И.М. -<данные изъяты> кв.м.; Сафронову В.В. - <данные изъяты> кв.м. В свою очередь Сафронову В.В. были направлены изменения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №, однако по настоящее время Сафронов В.В. не подписал и не вернул в адрес комитета земельных ресурсов администрации Волгограда изменения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, они являются незаключенными. Несмотря на фактическое использование земельного участка, Сафронов В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей не выполнял должным образом. Просит взыскать с Сафронова В.В. денежные средства за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно: сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик Сафронов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежаще, причины не явки суду не известны (л.д.24, 25).
Представитель третьего лица - комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Сафронова В.В. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца администрации Волгограда, представителя третьего лица - комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенностям Егорову О.А., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации отдельно стоящего здания, без права реконструкции старого и строительства нового здания (л.д. 4-7). Согласно п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под учетным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из п. 2.2, 2.4 указанного договора усматривается, что арендатор был обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежегодно, внося плату ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца (л.д.6). Сумма годовой арендной платы за 2004 год устанавливалась в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в части состава арендаторов, вместо арендатора ФИО2 указан ФИО3 (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Кондрашовым В.В. (продавец) и Саад К.Р., Типаевым И.М., Сафроновым В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому «продавец» обязуется передать, а «покупатели» обязуются принять в общую долевую собственность часть отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и уплатить «продавцу» предусмотренную настоящим договором денежную сумму. «Покупатели» приобретают на указанное здание право общей долевой собственности в следующих долях: Саад К.Р. - 1/2 долю, Типаев И.М. - 1/4 долю, Сафронов В.В. - 1/4 долю (л.д. 10-11).
На основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ из состава арендаторов был исключен Кондрашов В.В., а включены Саад К.Р., Типаев И.М., Сафронов В.В. (л.д.9).
Согласно п. 2.4. распоряжения №-рз от ДД.ММ.ГГГГ за Сафроновым В.В. был установлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Как пояснил в судебном заседании представитель администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А., Сафронову В.В. были направлены изменения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время Сафронов В.В. не подписал и не вернул их в адрес комитета по земельных ресурсам администрации Волгограда, в связи с чем они являются незаключенными. Данное обстоятельство также подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в книге учета выдачи договоров аренды (л.д.13-15).
Таким образом, Сафронов В.В. использовал земельный участок без установленных законом оснований, не вносил арендную плату, а, следовательно, за время пользования земельным участком с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
На основании Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», размер годовой арендной платы для Сафронова В.В. составил <данные изъяты>.
В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033, определяется по формуле: А (величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев) = КСЗУ (кадастровая стоимость земельного участка) х Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х Ккан (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов) х Ки (коэффициент индексации).
КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Сафронову В.В., определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.
В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03 августа 2005 года № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале <данные изъяты>, с видом использования «земли под административно-управленческими и общественными объектами» равен <данные изъяты> за 1 кв.м.
Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке, земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.
Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование Сафронову В.В., в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23 ноября 2005 года № 24/464 равна 1,5 % от его кадастровой стоимости (показатель для «иных земельных участков»).
Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) (п. 29.1. таблицы - земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов, не указанных в пунктах 27, 28 настоящей таблицы) по Краснооктябрьскому району города Волгограда равен 1.
Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Сафронов В.В. отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице).
Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице).
Порядок определения размера арендной платы, установленный в 2008 году, подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»).
Таким образом, годовая арендная плата в 2008 году (с ДД.ММ.ГГГГ) для Сафронова В.В. рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>
Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> : 12 месяцев = <данные изъяты>
На 2009 год расчетные условия не изменились, в связи с чем, размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>
На 2010 год расчетные условия не изменились, в связи с чем, размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>.
На основании постановления главы администрации Волгоградской области № 1945 от 23 декабря 2010 года «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской Ки = 1,065) размер годовой арендной платы для Сафронова В.В. составил <данные изъяты>.
С учетом проведенных платежей в рассматриваемый период с Сафронова В.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>) - <данные изъяты>, за 2009 год - <данные изъяты>, за 2010 год - <данные изъяты>, за 2011 год (с января 2011 года по апрель 2011 года) - <данные изъяты>) (л.д. 16).
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По состоянию на апрель 2011 года размер процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ составлял 8 %.
Согласно расчета, предоставленного истцом и проверенного судом, проценты, подлежащие начислению на сумму неосновательного денежного обогащения составляют <данные изъяты> (л.д. 16).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Волгограда законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что администрация Волгограда была освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления в суд, то с Сафронова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Волгограда денежные средства за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> - сумму неосновательного обогащения, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Щелконогова С.С.
<данные изъяты>
<данные изъяты>