Дело №2-1964/2011 « 13 » июля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,
при секретаре Гончарук И.В.,
с участием представителя истца Плешаковой Г.В. – Родиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде
« 13 » июля 2011 года
гражданское дело по иску Плешаковой Г.В. к Беспаловой И.И. об определении порядка пользования собственностью, к Беспаловой И.И. и администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании необходимой перепланировку квартиры, разрешении произвести перепланировку квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Плешакова Г.В. первоначально обратилась в суд с иском к Беспаловой Г.В. о возложении обязанностей: произвести перепланировку квартиры в соответствии с проектом, выполненным ООО «<данные изъяты>», допустить рабочих для выполнения соответствующих работ, о распределении расходов по проведению перепланировки квартиры, об определении порядка пользования собственностью – квартирой №, <адрес>, без прекращения права общей долевой собственности, выделении, после перепланировки жилых комнат в раздельные, в её пользование комнаты №, площадью 15,2 кв.м., в пользование Беспаловой И.И. комнату №, жилой площадью 15,2 кв.м., определении местами общего пользования в квартире кухни, ванной комнаты, туалета, коридора.
В ходе рассмотрения дела истец Плешакова Г.В. изменила свои исковые требования. В обоснование этих требований представитель истца – Родина М.В., действующая по доверенности, указала, что Плешакова Г.В. и Беспалова И.И. являются собственниками двухкомнатной квартиры № <адрес>, в равных долях, по 1/ 2 доле каждая. Указанная квартира, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., состоит из двух смежных комнат, площадью 17,0 кв.м. и 11,4 кв.м., кладовой, коридора, ванной, туалета, кухни. В комнате жилой площадью 11,4 кв.м. имеется лоджия. В указанной квартире зарегистрированы только её сособственники, которые родственниками не являются. Более того, между Плешаковой Г.В. и Беспаловой И.И. сложились неприязненные отношения, вызванные тем, что последняя препятствует истцу проживать в квартире №, <адрес>. Так как спорная квартира является единственным жильем Плешаковой Г.В., для разрешения конфликтной ситуации истец предложила Беспаловой И.И. произвести перепланировку квартиры с тем, чтобы жилые комнаты стали изолированными, после чего определить порядок пользования квартирой. Однако, как только проект соответствующих работ был готов, Беспалова И.И. отказалась производить перепланировку жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес Беспаловой И.И. проект соглашения об определении порядка пользования собственностью и проект перепланировки квартиры, но до настоящего времени соглашение об определении границ пользования смежными жилыми комнатами между сособственниками не достигнуто. Согласно проекту перепланировки квартиры №, <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, для разделения смежных комнат с устройством отдельных входов необходимо выполнить следующие работы: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кладовой и жилой комнатой, возведение в жилой комнате новой ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными минераловатными плитами типа «<данные изъяты>», после чего в квартире будет образовано две изолированные жилые комнаты, площадью 15,2 кв.м. каждая. ДД.ММ.ГГГГ Плешакова Г.В. обратилась в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда с заявлением о согласовании перепланировки квартиры №, <адрес>. Однако ей было отказано в связи с отсутствием согласия сособственника квартиры – Беспаловой И.И. Поэтому истец просит определить порядок пользования смежными комнатами в квартире № <адрес> без прекращения права общей долевой собственности и без изменения размера долей в праве общей долевой собственности, выделив в пользование Плешаковой Г.В. проходную жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., в пользование Беспаловой И.И. – изолированную жилую комнату, площадью 11,4 кв.м. с лоджией, признать необходимость в перепланировке квартиры и разрешить её проведение в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, возложив расходы по проведению перепланировки на Плешакову Г.В. Полагает, что переоборудование смежных комнат в изолированные не ухудшает жилищные условия Плешаковой Г.В. и Беспаловой И.И., напротив создает возможность для каждого сособственника получить во владение и пользование изолированную жилую комнату в квартире и, как следствие, более комфортные условия для проживания.
Истец Плешакова Г.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Ответчик Беспалова И.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Копия искового материала и судебная повестка, направленные в её адрес заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции (л.д. 101). Вручить судебную повестку Беспаловой И.И. не представилось возможным, поскольку согласно рапорту участкового уполномоченного ОП № Управления МВД России по г. Волгограду ФИО1, - при неоднократном посещении квартиры №, <адрес> дверь квартиры никто не открыл (л.д. 88).
Представитель ответчика – администрации Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска, с учетом его изменений, суду не представлены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По правилам п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании п.п. 1 и 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, - отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как установлено в судебном заседании по свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д. 32), - Плешакова Г.В. является собственником 1/ 2 доли двухкомнатной квартиры №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 31). Сособственником указанной квартиры в 1/ 2 доле является ответчик Беспалова И.И. (л.д. 32).
Справка учетно-регистрационного отдела МУ «<данные изъяты>» г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) подтверждает тот факт, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства только её совладельцы: Беспалова И.И. - с ДД.ММ.ГГГГ, и Плешакова Г.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии технического паспорта квартиры №, <адрес> (л.д. 33 – 35), - общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., жилая – 28,4 кв.м. Квартира состоит из двух смежных комнат, площадью 11,4 кв.м. и 17,0 кв.м., а также кладовой, коридора, ванной, туалета, кухни и лоджии. При этом в жилую комнату площадью 11,4 кв.м. с лоджией проход осуществляется через жилую комнату площадью 17,0 кв.м.
В силу ст. 56 ГПК РФ стороны не представили суду доказательства, что сложился определенный порядок пользования указанной квартирой. Более того, как пояснила в судебном заседании представитель истца – Родина М.В., в настоящее время в квартире проживает только Беспалова И.И., которая препятствует истцу пользоваться квартирой. Данное обстоятельство подтверждают, представленные суду: заверенные копии заочного решения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об устранении Плешаковой Г.В. препятствий в пользовании собственностью путем вселения её в квартиру №, <адрес> (л.д. 9); заочного решения Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 – 15), о выселении ФИО2 из квартиры №, <адрес>, возложении обязанности на Беспалову И.И. убрать, принадлежащую ей, собаку породы «<данные изъяты>» из указанной квартиры; актов совершения исполнительных действий, о вселении, выхода по месту жительства должника, о выселении и описи имущества, составленными судебными приставами-исполнителями Тракторозаводского районного отдела УФССП по Волгоградской области (л.д. 16 - 30, 97), акта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), заявления Плешаковой Г.В. в ОМ № УВД по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), протокола осмотра места происшествия, составленного УУМ ОМ-№ УВД по г. Волгограду ст. лейтенантом милиции ФИО1 (л.д. 98), акта доступа в квартиру (л.д. 99), постановления УУМ ОМ-№ УВД по г. Волгограду ст. лейтенанта милиции ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 100).
Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, цель определения порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части строения в виде жилого помещения.
Наиболее оптимальным и основанным на законе при разрешении спора является такой подход, когда каждому из участников долевой собственности выделяется в пользование конкретная часть жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В спорной квартире на долю каждого из сособственников приходится по (28,4 : 2 =) 14,2 кв.м. жилой площади. Изолированных комнат жилой площадью 14,2 кв.м. в квартире не имеется. Совладельцы квартиры членами одной семьи не являются. Более того, между ними сложились явно неприязненные взаимоотношения. При таких обстоятельствах, суд не может удовлетворить требования Плешаковой Г.В. об определении порядка пользования собственностью по предложенному ею варианту. Так как комната жилой площадью 17,0 кв.м., которую истец просит выделить в её пользование, не соразмерна её доле собственности, и выделение в пользование Беспаловой И.И. комнаты жилой площадью 11,4 кв.м. будет ущемлять права последней. Предложенный порядок пользования квартирой не разрешит конфликт, сложившийся между участниками общей долевой собственности. Поэтому суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении её требований об определении порядка пользования собственностью по предложенному ею варианту.
Согласно проекту перепланировки квартиры №, <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию на данный вид услуг (л.д. 37 - 48), - проектные решения включают в себя следующие планировочные и технические мероприятия: изоляция существующих жилых комнат, находящихся в собственности у двух собственников жилья, с устройством отдельных входов, так как жилые комнаты в квартире (поз. 1, 2) являются смежными; между кладовой (поз. 3), коридором (поз. 4) и жилой комнатой (поз. 1) демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками; в жилой комнате (поз. 1) и коридоре возводятся новые ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу толщ. 100 мм с заполнением звукоизоляционными минераловатными плитами типа «<данные изъяты>», площадь жилой комнаты (поз. 1) уменьшается до 15,2 кв.м., площадь жилой комнаты (поз. 2) увеличивается до 15.2 кв.м. за счет присоединения площади кладовой, части жилой комнаты (поз. 1) и части коридора; входы в жилые комнаты становятся изолированными, площадь коридора уменьшается; устанавливаются новые дверные блоки ДГ 21-8 (2 шт.) по ГОСТу 6629-88. В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличивается.
Согласно локальному ресурсному сметному расчету, составленному ООО «<данные изъяты>», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 92 – 95), - стоимость работ по перепланировке квартиры №, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Плешакова Г.В. обратилась в администрацию Тракторозаводского района г. Волгограда с заявлением о разрешении произвести перепланировку квартиры №, <адрес> (л.д. 55). Вместе с тем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Тракторозаводского района г. Волгограда отказала Плешаковой Г.В. дать разрешение на согласование перепланировки жилого помещения на том основании, что не представлено согласие на перепланировку сособственника указанной квартиры (л.д. 54).
Основания для проведения перепланировки жилого помещения приведены в ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с п. 2 которой для перепланировки собственник данного помещения должен предоставить в компетентный орган определенный перечень документов.
Согласно указанной норме права согласие собственника жилого помещения для проведения его перепланировки обязательно. Это требование соответствует и ст.ст. 209, 304 ГК РФ.
Поскольку спорная квартира находится в долевой собственности сторон, и каждому из этих сособственников принадлежит по праву собственности по 1/2 доле этого имущества, то перепланировка указанного жилого помещения должна осуществляться только с согласия всех собственников объекта недвижимости, обратное противоречило бы общим принципам ГК РФ, регулирующим положения о собственности. Кроме того, как следует из представленного истцом проекта, после перепланировки квартиры в ней будет ликвидировано подсобное помещение – кладовая, площадью 1,1 кв. м.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения иска Плешаковой Г.В. о признании необходимости произвести перепланировку квартиры №, <адрес> и разрешить её проведение в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, возложении расходов по проведению перепланировки на Плешакову Г.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска к Беспаловой И.И. об определении порядка пользования собственностью – квартирой №, <адрес>, выделении в пользование Плешаковой Г.В. проходной жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., в пользование Беспаловой И.И. изолированной жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м. с лоджией, к Беспаловой И.И. и администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о признании необходимости в перепланировке квартиры №, <адрес> и разрешении произвести перепланировку квартиры в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, возложив на неё расходы по проведению перепланировки, Плешаковой Г.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья: