Дело № 2-2193/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 07 июля 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г. Волгограда Малышева Е.А.
при секретаре Тихоновой Я.А.
с участием истцов : Глушковой И.Н., Парфенова А.В, Парфеновой Е.В.,
представителя истца Хомяк В.Н. – Сгибневой А.В.,
представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - Черняева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июля 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Пащенко Н.В., Глушкова В.В., Глушковой И.Н., ФИО Гамлета Аллахгулу оглы, Панченко Т.В., Парфенова А.В., Парфеновой Е.В., Парфенова М.Г., Хомяк В.Н. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признания недействительным решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>»,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 12 декабря 2010 года прежним председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» Поповой Д.А. был составлен протокол № 9 общего собрания собственников жилья и бюллетень для голосования о проведении общего собрания, при проведении которого зарегистрировалось 18 собственников жилья, с указанием в протоколе, что формой проведения собрания является заочная форма голосования. В указанном решении общего собрания от 12.10.2010г. председатель ТСЖ Попова Д.А. распределила денежные средства в размере 140 000 рублей, якобы израсходованные на ремонт асфальта и подлежащие уплате в ТСЖ, на квартиры №№ 7-15, и денежные средства в размере 16 000 рублей, якобы израсходованные на ремонт бордюра – на квартиры №№ 8-10,12-15. На основании указанного протокола и решения общего собрания от 12.12.2010 года Попова Д.А. стала предлагать собственникам указанных квартир оплатить указанные суммы в правление ТСЖ. Истцы полагают данное решение общего собрания от 12.12.2010 года незаконным, поскольку такое собрание не созывалось и не проводилось, никаких извещений о проведении общего собрания в указанный день, никаких бюллетеней о проведении заочного голосования они не получали. До 12 декабря 2010 года сметы на содержание общего имущества жилого дома по <адрес>, либо на проведение ремонта по покрытию придомовой дороги и по поднятию бордюра собственниками этого жома на общих собраниях не рассматривались и не утверждались. Кроме того, из самого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не ясно, в какой форме проводилось собрание, поскольку из протокола следует, что на собрании участвовали 18 собственников жилья. Однако, в этом же протоколе указано, что формой проведения собрания является заочная форма голосования. С учетом названных нарушений истцы просят суд признать решение общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» от 12.12.2010 года недействительным, поскольку этим решением существенно нарушены их интересы и права.
Истцы Глушкова И.Н., Парфенова А.В, Парфенова Е.В., представитель истца Хомяка В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истцы Глушков В.В., Панченко Т.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истцы Пащенко Н.В., ФИО, Парфенов М.Г, Хомяк В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Николенко С.А., действующий по доверенности прежнего председателя ТСЖ «<данные изъяты>» Поповой Д.А., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменное заявление, в котором просил дело слушанием отложить в связи с его занятостью в судебном заседании по другому делу в арбитражном суде. Суд счел данную причину неявки в судебное заседание не уважительной, поскольку ТСЖ, как юридическое лицо, имеет возможность направить для участия в рассмотрении дела любое лицо, в связи с чем счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ТСЖ Николенко С.А.
Представитель ответчика ТСЖ Николенко С.А. в письменном возражении иск не признал по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилья проводилось опросным путем с использованием бюллетеня для голосования, в котором была указана повестка собрания (л.д.35-37).
Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - председатель этого ТСЖ Черняев М.В., избранный в состав правления ТСЖ 26 февраля 2011г. решением общего собрания ТСЖ в связи с досрочным прекращением полномочий прежнего правления ТСЖ, в том числе председателя ТСЖ Поповой Д.А., в судебном заседании иск признал, пояснив, что действительно никакого собрания 12.12.2010 года ни очного, ни заочного не проводилось, извещения о проведении собрания либо бюллетени для заочного голосования собственникам жилья по <адрес> не направлялись.
Третьи лица : Попова Д.А. и Невзорова Н.Ю. – в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены под расписку, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.143 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 04.06.2011г. № 123-ФЗ) реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (в редакции 29.12.2004 года) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 04.06.2011г.) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Положения ст.ст.45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
В силу ст. 45 ЖК сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п.п. 8.2.1,8.2.2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Судом установлено следующее :
Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировано в госреестре юридических лиц 17.02.2010 года (л.д.34).
Свою деятельность товарищество осуществляет на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников жилья №2 от 06 февраля 2010 года (л.д.38-43).
Указанный жилой дом по <адрес> состоит из 23 квартир, находящихся в собственности граждан, что подтверждается списком собственников жилья на 20.04.2011г. (л.д.43).
Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 86-102).
Истцами оспаривается решение общего собрания собственников жилья «<данные изъяты>» от 12 декабря 2010 года, которым распределены расходы по покрытию дороги 234,8 м.кв. от квартиры № 7 по № 15 в размере 140 000 рублей равномерно между квартирами №№ 7-15, где проживают истцы. Этим же решением распределены расходы по поднятию бордюра в размере 16 000 рублей между квартирами №№ 7,8,9,10,11,12,13,14,15 : с квартир «» 8-10 и 12-15 – по 2000 рублей, с квартир №№ 7,11 – по 1 000 рублей (л.д.15).
Вместе с тем из протокола № 9 от 12.12.2010 года по проведению указанного общего собрания следует, что в нем указано, что собрание проводится путем проведения заочного голосования. Однако, в этом же протоколе указано, что «для участия в собрании зарегистрированы 18 собственников жилья» в связи с чем кворум имеется» (л.д.15).
По утверждению истцов и представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Черняева М.В. общее собрание собственников жилья 12 декабря 2010 года ни в обычной форме, ни в форме заочного голосования не проводилось, извещений о проведении общего собрания 12.12.2010г. или бюллетеней для заочного голосования 12.12.2010г. они не получали ни по почте, ни лично под роспись.
Представителем ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Николенко С.А., действующего по доверенности от прежнего председателя ТСЖ Поповой Д.А., в подтверждении своих доводов о законности проведения общего собрания 12.12.2010г. не представлено суду каких-либо доказательств извещения членов ТСЖ о проведении собрания 12.12.2010г., либо направления членам ТСЖ бюллетеней для заочного голосования 12.12.2010г. Также ответчиком не представлено решение общего собрания в части проведения текущего или капитального ремонта мест общего пользования, а именно, проведения работ по покрытию дороги 234,8 м.кв. и проведения работ по поднятию бордюра (л.д.35-37).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении собрания 12.12.2010 года нарушена процедура извещения членов ТСЖ о проведении собрания либо о проведении заочного голосования по вопросам, указанным в повестке дня; также нарушен порядок решения вопросов, относящихся к компетенции общего собрания ТСЖ, поскольку ответчик ТСЖ «<данные изъяты>» никаких доказательств в подтверждении соблюдения указанной процедуры суду не представил, также не представил доказательств в обоснованности проведенных работ и их стоимости по покрытию дороги и поднятию бордюра возле жилого дома по <адрес>.
С учетом изложенного суд находит, что решение общего собрания собственников ТСЖ «<данные изъяты>» от 12 декабря 2010 года, изложенное в протоколе № о возложении расходов по покрытию дороги, по поднятию бордюра на собственников отдельных квартир указанного ТСЖ, следует признать незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,209 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья «<данные изъяты>» от 12 декабря 2010 года о распределении расходов по покрытию дороги и по поднятию бордюра.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А.Малышева