Дело № 2-2112/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «04» июля 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г. Волгограда Малышева Е.А.,
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области - Чекуновой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июля 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Хомутецкой И.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 11 июня 2008 года Хомутецкая И.А. (ответчик) и Кирмасова Л.Н., приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли нежилого помещения (отдельно стоящее здание), общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 16.11.2010 года, Хомутецкой И.А. и Кирмасовой Л.Н. предоставлена в аренду часть земельного участка площадью 250 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации указанного нежилого помещения, и впоследствии между истцом и ответчиком – Хомутецкой И.А. и Кирмасовой Л.Н. был заключен договор аренды указанного земельного участка, который по акту приема передачи передан с 16 ноября 2010 года Хомутецкой И.А. и Кирмасовой Л.Н.. Доля площади земельного участка, находящегося в пользовании ответчика составляет 125,0 кв.м.. С момента приобретения в собственность нежилого помещения т.е. с 11.06.2008 года и до предоставления в аренду неделимого земельного участка площадью 250 кв.м. - 16.11.2011 года, Хомутецкая И.А. использовала указанный земельный участок без правоустанавливающих документов, оплату за его пользование в соответствии с Земельным кодексом РФ не производила, в результате чего имеет место неосновательное обогащение за период с 03.07.2008г. и по 16.11.2010г. на общую сумму – 85412 руб.57 коп.. Поэтому истец просит взыскать с Хомутецкой И.А. 85 412,67 рублей сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 587,39 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчица Хомутецкая И.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще заказным письмом с уведомлением (л.д.20), возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено следующее :
Ответчиком Хомутецкой И.А. приобретено и за ней зарегистрировано право собственности в виде 1\2 доли на нежилое помещение (отдельно стоящее здание бывшее кафе «Шашлычная») площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (на территории колхозного рынка), что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-7).
Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Хомутецкой И.А. и Кирмасовой Л.Н. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок площадью 250,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (на территории колхозного рынка) для использования под объект торговли (магазин) сроком на 49 лет (л.д. 12-14).
02.12.2010 года во исполнении указанного постановления от 16.11.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадь. 250,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10), с передачей данного участка в пользование ответчику (л.д.11).
Отсюда следует, что указанный земельный участок в период с 03 июля 2008г. по 16.11.2010 года фактически находился в пользовании у ответчика без оплаты.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Как следует из содержания ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового плана.
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются : земельный налог и арендная плата.
Как следует из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком за период с 03.07.2008г. по 16.11.2010г. составляет 85 412 руб.57 коп. (л.д.3-4).
При таких обстоятельствах суд находит, что указанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного удержания за период с 03.07.2008г. и по 16.11.2010 г. составляет – 8587 руб.39 коп. (л.д.4-5).
При таких обстоятельствах суд находит, что указанная сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Хомутецкой И.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в сумме - 85 412 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 587 руб. 39 коп., а всего взыскать - 93 999 (девяносто три тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 96 коп.
Решение может быть обжаловано в областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в тот же суд в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Судья : Е.А.Малышева