Дело №

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                   «20» июня 2011 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Старковой Е.М.

при секретаре Феневой Л.В.

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда Пригарина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «20» июня 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Мкртчян <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность нежилое помещение площадью 187,6 кв.м., расположенное на втором этаже здания Дома Быта по адресу <адрес>. Использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику невозможно без использования помещений, являющихся муниципальной собственностью. В соответствии с п.2.1.9. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан заключить с истцом договор аренды на площадь совместного использования. ДД.ММ.ГГГГ департамент направил в адрес ФИО1 проект договора аренды №/КН от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является площадь совместного использования (общий коридор, туалеты, холлы) с арендаторами или собственниками нежилых помещений, расположенных в здании Дома Быта по адресу <адрес>. Площади совместного использования распределены между арендаторами и собственниками пропорционально основной арендуемой или приватизированной площади. Общая площадь помещений совместного использования по указанному адресу составляет 1321,10 кв.м., из которой на ответчика приходится 90,00 кв.м. Однако проект договора №/КН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не подписан и в адрес департамента не возвращен, в связи с чем он использует муниципальное нежилое помещение без законных оснований. Сумма неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года составляет 111 142 руб. 50 коп. (11 114,25руб. х 10мес.), за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 7868 руб. 76 коп. (655,73руб. х 12мес.), за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7760 руб. 76 коп. (646,73руб. х 12мес.), за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2622 руб. 92 коп. (655,73руб. х 4мес.), всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 129 394 руб. 94 коп. Поэтому истец просит взыскать с Мкртчян А.Т. сумму 155 761 руб. 98 коп., из которых 129 394 руб. 94 коп. - неосновательное обогащение, 26 367 руб. 04 коп. - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в сумме 39 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца Пригарин Д.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Мкртчян А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено следующее.

Мкртчян А.Т. на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение площадью 187,6 кв.м., расположенное на втором этаже здания Дома Быта по адресу <адрес>. В соответствии с п.2.1.9 указанного договора покупатель обязан заключить с департаментом муниципального имущества договор аренды на площадь совместного использования. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды №/КН от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является площадь совместного использования (общий коридор, туалеты, холлы) с арендаторами или собственниками нежилых помещений, расположенных в здании Дома Быта по адресу <адрес>. Площади совместного использования распределены между арендаторами и собственниками пропорционально основной арендуемой или приватизированной площади, при этом общая площадь помещений совместного использования составляет 1321,10 кв.м., из которой на ответчика приходится 90,00 кв.м. Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, ответчиком не оспорены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности Мкртчян А.Т. на встроенное нежилое помещение, расположенное на 2-3 этаже по адресу <адрес> (л.д.6), договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11), приложением к договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда (л.д.12-26), расчетом коэффициента определяющего места общего пользования нежилых помещений расположенных в отдельно стоящем здании «<данные изъяты>» по адресу <адрес> (л.д.27), письмом департамента муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о направлении в адрес ответчика договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №/КН (л.д.36).       

Поскольку проект договора аренды №/КН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не подписан и в адрес департамента муниципального имущества администрации Волгограда не возвращен, при этом Мкртчян А.Т. использует места общего пользования муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без законных оснований, сумма неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 129 394 руб. 94 коп. Указанные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, ответчиком не оспорены и подтверждаются письмом департамента муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ответчика об уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией (л.д.28-30), письмами департамента муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ответчика с просьбой вернуть оформленный в установленном порядке договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и списком отправки заказной корреспонденции с уведомлением почтой с квитанцией (л.д.31-35,37), расчетом арендной платы (л.д.38-41).

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку.

Поскольку суд считает, что размер процентов явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, то с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит, что Мкртчян А.Т., фактически использовавший муниципальное нежилое помещение, в период с ДД.ММ.ГГГГ года не выполнял обязанность по оплате арендной платы, а поэтому суд считает, что с ответчика следует взыскать сумму неосновательного обогащения за указанный период в размере 129 394 руб. 94 коп. и проценты в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворены, а истцом понесены почтовые расходы в сумме 39 руб. 45 коп. (л.д.29-30, 32-33), то с Мкртчян А.Т. подлежат взысканию указанные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3987 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Мкртчян <данные изъяты> в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за период с марта 2008 года по апрель 2011 года в размере 129 394 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 39 руб. 45 коп., а всего взыскать 139 434 (сто тридцать девять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 39 коп.

В остальной части в иске департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Мкртчян <данные изъяты> о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 367 руб. 04 коп. - отказать.

Взыскать с Мкртчян <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 3987 (три тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 88 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в течение 10 дней, через Тракторозаводский суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Е.М.Старкова