Дело №
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «20» июля 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании «20» июля 2011 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Соловьевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между администрацией Волгограда и Соловьевой Н.С. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кадастровый №, площадью 1533 кв.м.), расположенный в <адрес> для эксплуатации здания станции технического обслуживания и ремонта автомобилей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению Главного Управления ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата для ответчика составила 260 327 руб. 79 коп. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 256 525 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 747 руб. 37 коп., а всего 301 272 руб. 81 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью представителей администрации Волгограда в других судебных заседаниях, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Соловьева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении и договоре аренды земельного участка адресу, возражений по иску не представила.
Представитель 3-его лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п.2.4. договора арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. раздела 2 настоящего договора.
Пунктом 2.11. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.
На основании ст.424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
На основании Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривается обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы.
Решением Волгоградской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области.
В судебном заседании установлено следующее.
Между администрацией Волгограда и Соловьевой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7). На основании заявления Соловьевой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного договора аренды на объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии с п.2.6. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
На основании постановления главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>» установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 260 327 руб. 79 коп. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 256 525 руб. 44 коп. (л.д.9).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2.12. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Таким образом, неустойка за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 747 руб. 37 коп. Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен верно в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах суд находит, что Соловьева Н.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняла обязанность по оплате аренды, а поэтому с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 256 525 руб. 44 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 747 руб. 37 коп.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6212 руб. 72 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Соловьевой <данные изъяты> в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 256 525 руб. 44 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 747 руб. 37 коп., а всего взыскать 301 272 (триста одну тысячу двести семьдесят два) рубля 81 коп.
Взыскать с Соловьевой <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 6212 (шесть тысяч двести двенадцать) рублей 72 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М.Старкова