Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
г.Волгоград «14» июля 2011 года
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе
председательствующего судьи Старковой Е.М.
при секретаре Феневой Л.В.
с участием представителя истца – администрации Волгограда Мальцева Р.Н., ответчика Тимофеевой Т.А.,
рассмотрев «14» июля 2011 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Тимофеевой <данные изъяты> о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории городского округа город-герой Волгоград. Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику по договору социального найма предоставлена комната жилой площадью 21,8 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м. в <адрес>. Наниматель комнаты № в <адрес>, жилой площадью 19,9 кв.м., по <адрес> – Тимофеева Т.А. отказывается от предоставленного ей жилого помещения – комнаты в <адрес>, жилой площадью 21,8 кв.м., по <адрес>.
Вместе с тем, предоставляемое ответчику жилое помещение равнозначно по общей и жилой площадям, количеству комнат, потребительским свойствам жилому помещению занимаемому по договору социального найма в аварийном доме, соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, находится в черте городского округа город-герой Волгоград, тогда как проживание в <адрес> может угрожать жизни и здоровью, поскольку жилое помещение в указанном доме непригодно для проживания. Поэтому администрация <адрес> просит выселить ответчика из коммунальной <адрес>, комнаты жилой площадью 19,9 кв.м. <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> <адрес> <адрес>, обязать ответчика заключить с МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Тимофеева Т.А. исковые требования администрации Волгограда признала, согласна на переселение в комнату жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> <адрес>.
Представитель 3-го лица МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации, - вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По правилам ст.87 Жилищного кодекса Российской Федерации, - если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Пункт 1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено следующее.
Тимофеева Т.А. является нанимателем комнаты № жилой площадью 19,9 кв.м. в <адрес>. В квартире имеется холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. Указанные обстоятельства следуют из объяснений ответчика, подтверждаются копией лицевого счета № (л.д.10).
Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к нему (л.д.18-20) многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, поэтому требуется расселение его жителей. Указанное постановление не отменено и не изменено в установленном законом порядке, и принято на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об отнесении жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся на территории <адрес>, к категории непригодных для постоянного проживания» и решения Волгоградского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О состоянии и мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в жилом фонде Волгоградского тракторного завода на <адрес>».
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», - при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 Жилищного кодекса РФ).
При этом реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции РФ) предполагает обязанность суда при применении положений ст.89 Жилищного кодекса РФ, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения ответчикам, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемых конкретным лицам жилых помещений.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Проверяя сохранение, как минимум имеющейся обеспеченности ответчика по делу жилым помещением, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, суд принимает во внимание сведения, имеющиеся в копии технического паспорта на предоставляемое ответчику жилое помещение (комнату), с тем, чтобы права ответчика при выселении не были ущемлены.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем предоставляемого ответчику жилого помещения (комнаты) является городской округ город-герой Волгоград. Ограничения (обременения) права и правопритязания не зарегистрированы (л.д.7).
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира, комната в которой предоставляется ответчику по договору социального найма, расположена в <адрес>, в девятиэтажном жилом доме, 2011 года постройки. В указанной квартире установлена новая сантехника, приборы учета, пластиковые окна, сделан ремонт. Общая площадь комнаты – 32,5 кв.м., жилая площадь составляет 21,8 кв.м. (л.д.5-6).
Поскольку предоставляемая ответчику комната при выселении должна отвечать установленным требованиям, в частности санитарным и техническим правилам и нормам, то этот критерий также является обязательным, и при его отсутствии предоставление этого жилого помещения недопустимо.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией специалистов МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» жилое помещение – комната жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> соответствует санитарным и техническим правилам и нормам (л.д.21-30).
Учитывая изложенное и то обстоятельство, что ответчик признает исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов, а также учитывая, что предоставление ответчику указанного жилого помещения не ухудшает условия ее проживания по сравнению с прежними, так как это жилое помещение имеет большую жилую площадь, соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, находится в черте городского округа город-герой Волгоград, тогда как проживание в жилом <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает необходимым исковые требования администрации Волгограда удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования администрации Волгограда – удовлетворить.
Выселить Тимофееву <данные изъяты> из жилого помещения – комнаты № <адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> <адрес>.
Обязать Тимофееву <данные изъяты> заключить с МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Тимофеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Е.М. Старкова