Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5 (Щепетовой) Инне Евгеньевне, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось к ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен кредитный договор за №, в соответствии с которым заемщикам ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>40 был предоставлен кредит на сумму 868950 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 по кредитному договору является, в силу положения п.4.4.3 договора, договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>40, принадлежащей на праве собственности ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1
Согласно кредитному договору ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 обязывались погашать кредит и уплачивать за пользование кредитом проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % годовых, ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил в соответствии с п.3.3.11 – 11034 рубля 69 копеек.
В соответствии с пунктами 4.1.1. и 4.1.2. кредитного договора ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 обязывались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Согласно п.5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
В силу пунктов 5.2. и 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 обязаны уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
С апреля 2010 года ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производили.
Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения ими обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора:
в первую очередь - издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщиков;
во вторую очередь - требование по выплате штрафов;
в третью очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;
в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;
в пятую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;
в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты основного долга;
в седьмую очередь - требование по выплатам в счет уплаты процентов по кредиту;
в восьмую очередь - требование по возврату основного долга.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 были направлены требования о полном досрочном возврате кредита с указанием задолженности, а также был установлен срок исполнения требования - не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.
По истечении срока, указанного в требовании, задолженность ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 не погасили.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 перед истцом составляет, 944164 рублей 27 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 777673 руб. 96 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98051 руб. 03 коп., а также начисленные пени в размере 68439 руб. 28 коп.
Поскольку ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1 отказались от исполнения своих обязательств, истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, определив начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> в размере 1346000 рублей, то есть в размере определенном отчетом об оценке ООО «ФиКОН» от ДД.ММ.ГГГГ.
Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12641 руб. 65 коп.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5 (Щепетова) И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Согласно ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.319 ГК Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно ст.334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст.337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В силу ст.ст.807, 809, 810 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 был заключен кредитный договор за №, в соответствии с которым «заемщикам» - ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 сроком на 180 месяцев был предоставлен кредит в сумме 868950 рублей для приобретения <адрес>, расположенной в <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 по кредитному договору является, в силу положения п.1.4 договора, договор ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>40.
Кредит в сумме 868950 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО4 №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была оценена в размере 1346 000 (один миллион триста сорок шесть тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ФиКОН» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствие с п.п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Ответчик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной владельцу закладной) в течение всего периода действия кредитного договора и закладной.
Согласно п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по страхованию, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 5.1 Закладной и п.п. 4.4.1 Кредитного договора неоднократно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было отправлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом.
Указанное требование ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 944164 рублей 27 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 777673 руб. 96 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 98051 руб. 03 коп., а также начисленные пени в размере 68439 руб. 28 коп.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
Поскольку ФИО5 (Щепетова) И.Е., ФИО1, заключив с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кредитный договор, нарушили взятые на себя обязательства и в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства – <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1346000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, поскольку настоящее судебное решение состоялось в пользу истца, который при подаче в суд искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 12641 рублей, суд взыскивает с ответчиков ФИО5 (Щепетовой) И.Е., ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины – 12641 рубль.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО5 (Щепетовой) Инны Евгеньевны, ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 944164 ( девятьсот сорок четыре тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 27 копеек, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество – <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО5 (Щепетовой) Инне Евгеньевне, ФИО1.
Определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – <адрес> в размере 1346000 рублей.
Взыскать с ФИО5 (Щепетовой) Инны Евгеньевны, ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере 6320 рублей 83 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья - Н.А.Северина