Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО3
с участием истицы ФИО1
ответчика ФИО2
представителя третьего лица ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания <адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО «Управляющая компания <адрес>» с иском, в котором просила определить порядок пользования квартирой, заключить с ней отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой № <адрес>.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
Она и ее брат ФИО2 являются сособственниками в равных долях <адрес>.
У нее с ответчиком возникают споры по расходам по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Данная квартира состоит из трех комнат.
Просит обязать ООО «Управляющая компания <адрес> заключить с ней и ответчиком отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 от причитающихся платежей, долю ответчицы определить в размере 1/2 от причитающейся доли ежемесячных платежей в спорной квартире.
В судебном заседании ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила обязать ООО «Управляющая компания <адрес>» заключить с ней и ответчицей отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей и ответчице по ? доле в спорной квартире.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и не возражал против заключения с ним и истицей отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. Не возражает оплачивать коммунальные услуги в размере ? части начисленных платежей.
Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представил.
Представитель третьего лица - ОАО «Информационно-вычислительный центр Жилищно-коммунального хозяйства и Топливно-энергетического комплекса Волгограда» ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы истицы, объяснения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, пояснения представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит иск основанным на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются в равных долях собственниками: по ? доле <адрес>.
Каждому из них Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Из справки, выданной Учетно-регистрационным отделом МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 – ответчик по делу.
На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о введении в действие «Порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и МУ ЖКХ районов города в вопросах поддержания в актуальном состоянии единой базы данных плательщиков по расчетам за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые населению»... руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
В силу п.1.1 договора № на возмездное оказание услуг, заключенного между МУ «ЖКХ <адрес>» и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда», как между заказчиком и исполнителем, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» принимает на себя обязательство по выполнению работ по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги. По смыслу порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» МУ «ЖКХ»., утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ И ТЭК Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ » 299-Р, руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
Таким образом, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является в данном случае только исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги, в то время как именно ООО «Управляющая компания <адрес>» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, ФИО3 его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о разделе лицевого счета на каждого сособственника спорного жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого их собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку ФИО1 – истица по делу, ФИО2 – ответчик по делу являются в равных долях собственниками <адрес>, суд обязывает управляющую организацию заключить с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности и выдать им соответствующий платежный документ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания <адрес>» о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания <адрес> заключить:
- с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из собственников соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности, то есть по ? доле <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Федеральный судья – Н.А.Северина