Дело № 2-2398/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 04 августа 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г.Волгограда Щелконогова С.С.,
при секретаре Мун В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском о взыскании с Левина И.А. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Левиным И.А. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью по договору <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, для эксплуатации производственного здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор не прошел государственную регистрацию. К моменту обращения в суд с настоящим иском права ответчика и третьих лиц на указанный земельный участок не зарегистрированы. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом. Просит взыскать с Левина И.А. денежные средства за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно: сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты в размере <данные изъяты>.
Представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Кривов Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Левин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.
Представитель третьего лица - комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Левина И.А. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца - администрации Волгограда по доверенности Кривова Э.М., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и Левиным И.А., Шанчук А.С. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации производственного здания (л.д. 4-7). Площадь земельного участка предоставленного в аренду Левину И.А. составила <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на пять лет по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов под учетным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из п. 2.4, 2.6 указанного договора усматривается, что арендатор был обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежегодно, внося плату ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца (л.д.4). Сумма годовой арендной платы за 2004 год устанавливалась в размере <данные изъяты>.
Судом установлено, что договор аренды не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Таким образом, Левин И.А. использовал земельный участок без установленных законом оснований, не вносил арендную плату, а, следовательно, за время пользования земельным участком с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
На основании Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», размер годовой арендной платы для Левина И.А. составил <данные изъяты>.
В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, определяется по формуле: А (величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев) = КСЗУ (кадастровая стоимость земельного участка) х Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х Ккан (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов) х Ки (коэффициент индексации).
КЗСУ земельного участка, переданного по Договору в пользование Левину И.А., определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.
В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03 августа 2005 года № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, с видом использования «земли под промышленными объектами» равен <данные изъяты> за 1 кв.м.
Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке, земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.
Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование Левину И.А., в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23 ноября 2005 года № 24/464 равна 1,15 % от его кадастровой стоимости (показатель для « земельных участков, занятых промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами автомобильных баз и автомобильных комбинатов»).
Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для земель под промышленными объектами (п. 19.6. таблицы - земельные участки, предназначенные для размещения других промышленных предприятий) по <адрес> равен 1,9.
Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Левин И.А. отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице).
Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице).
Порядок определения размера арендной платы, установленный в 2008 году, подлежит применению с 07 июня 2008 года (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»).
Таким образом, годовая арендная плата в 2008 году (с ДД.ММ.ГГГГ) для Левина И.А. рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>
Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>
На 2009 год расчетные условия не изменились, платежи не вносились, в связи с чем, размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>
На 2010 год расчетные условия не изменились, в связи с чем, размер годовой арендной платы составил <данные изъяты>.
На основании постановления главы администрации Волгоградской области № 1945 от 23 декабря 2010 года «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (Ки = 1,065) размер годовой арендной платы для ответчика составил <данные изъяты>.
С учетом проведенных платежей в рассматриваемый период с Левина И.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> (за 2008 год (с марта 2008 года по декабрь 2008 года) - <данные изъяты>, за 2009 год - <данные изъяты>, за 2010 год -<данные изъяты>, за 2011 год (с января 2011 года по май 2011 года) -23 108 рублей 25 копеек) (л.д. 9-10).
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По состоянию на май 2011 года размер процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ составлял 8,25%.
Согласно расчета, предоставленного истцом и проверенного судом, проценты, подлежащие начислению на сумму неосновательного денежного обогащения составляют <данные изъяты> (л.д. 9-10).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации Волгограда законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что администрация Волгограда была освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления в суд, то с Левина И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда денежные средства за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> - сумму неосновательного обогащения, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Щелконогова С.С.
Справка: заочное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Щелконогова С.С.