Дело № 2-2209/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 18 августа 2011 года
Судья Тракторозаводского районного суда г.Волгограда Щелконогова С.С.,
при секретаре Мун В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском о взыскании с Бурбина А.П. суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Бурбиным А.П. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, расположенный в <адрес> В последующем договор не прошел государственную регистрацию. К моменту обращения в суд с настоящим иском права ответчика и третьих лиц на указанный земельный участок не зарегистрированы. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом. Просит взыскать с Бурбина А.П. денежные средства за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>, в том числе: сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и проценты в размере <данные изъяты>
Представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Бурбин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Морозовой Е.А. (л.д. 63, 64).
Представитель ответчика Бурбина А.П. по доверенности Морозова Е.А. в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании суммы за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания гаража, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, является Епифанов В.А., то с этого времени требования о взыскании сумм должны быть предъявлены к новому собственнику.
Представитель третьего лица - комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Суд, выслушав представителя истца - администрации Волгограда по доверенности Егорову О.А., представителя ответчика Бурбина А.П. по доверенности Морозову Е.А., представителя третьего лица - комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Егорову О.А., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации нежилого здания и здания гаража (л.д. 9-15).
Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на сорок девять лет земельный участок из земель поселений под учетным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из п.п. 2.4, 2.6 указанного договора усматривается, что арендатор был обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежегодно, внося плату ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца (л.д.10). Сумма годовой арендной платы за 2005 год устанавливалась в размере <данные изъяты>, за 2006 год в размере <данные изъяты>.
Судом установлено, что договор аренды не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).
Таким образом, Бурбин А.П. использовал земельный участок без установленных законом оснований, не вносил арендную плату, а, следовательно, за время пользования земельным участком с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании сумм за время пользования земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании не ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 66).
Следовательно, со сменой собственника строения, Бурбин А.П. перестал пользоваться земельным участком, и сумма неосновательного обогащения может быть взыскана с него по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, период за который должны быть начислены подлежащие взысканию суммы, определен судом с учетом пропуска срока исковой давности и сменой собственника здания гаража, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», размер годовой арендной платы для Бурбина А.П. составил <данные изъяты>
Таким образом, ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты>: 12 месяцев = <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах сумма неосновательного обогащения для Бурбина А.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033, определяется по формуле: А (величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев) = КСЗУ (кадастровая стоимость земельного участка) х Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка) х Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х Ккан (коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов) х Ки (коэффициент индексации).
КЗСУ земельного участка, переданного по Договору в пользование Бурбину А.П., определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.
В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03 августа 2005 года № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале №, с видом использования «земли под административно-управленческими и общественными объектами» равен 7 <данные изъяты> за 1 кв.м.
Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке, земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.
Ставка земельного налога в отношении земельного участка, переданного в пользование Бурбину А.П. равна 0,0150 % от его кадастровой стоимости.
Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) равен 1.
Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Бурбин А.П. отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице).
Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице).
Порядок определения размера арендной платы, установленный в 2008 году, подлежит применению с 07 июня 2008 года (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»).
Таким образом, годовая арендная плата в 2008 году (с ДД.ММ.ГГГГ) для Бурбина А.П. рассчитывается следующим образом: <данные изъяты>./кв.м. х <данные изъяты> кв.м. х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = <данные изъяты>
Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> : 12 месяцев = <данные изъяты>
При таких обстоятельствах сумма неосновательного обогащения для Бурбина А.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
На 2009 год расчетные условия не изменились, платежи не вносились, в связи с чем, размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
С учетом проведенных платежей в рассматриваемый период с Бурбина А.П. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>за 2008 год (с ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>, за 2009 год (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>).
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентной ставки рефинансирования установленной Центральным банком РФ на день вынесения решения составил 8,25 %.
Согласно расчету, предоставленного истцом и проверенного судом, проценты, подлежащие начислению на сумму неосновательного денежного обогащения за указанный период составляют <данные изъяты> (л.д.65).
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что администрация Волгограда была освобождена от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления в суд, то с Бурбина А.П. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда денежные средства за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> - сумма неосновательного обогащения, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Судья: Щелконогова С.С.
Справка: решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Щелконогова С.С.