Дело №2-2611/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 22 августа 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.А., при секретаре Тихоновой Я.А., с участием истца Левченко А.В.,
представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда -Орловой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Левченко А.В. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении помещения квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что он является собственником однокомнатной <адрес>. Для улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие работы: 1) демонтирована ненесущая перегородка между : кладовой № 5 (ранее) и коридором № 1 (ранее); гостиной № 4 (жилой комнатой № 4 ранее) и кухней № 3 (ранее); кладовой № 5 (ранее) и жилой комнатой №4 (ранее); жилой комнатой №4 (ранее) и коридором № 1 (ранее); 2) устройство новых ненесущих перегородок из гипсолита между: гардеробной №5 и гостиной №4; гостиное №4 и коридором №1; 3) устройство шкафов №№ 6,7 в коридоре №1 с ненесущими перегородками из гипсолита; 4) демонтаж оконного и дверного блоков, без демонтажа подоконного простенка в наружной стене между гостиной №4 и лоджией квартиры; 5) устройство ненесущей перегородки на лоджии квартиры из кирпича, с оконным проемом и оконным блоком (глухим), в результате чего лоджия разделена на 2-е части; 6) утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены, потолок) с установкой энергосберегающего стеклопакета из ПВХ-профиля позволили присоединить часть площади лоджии к площади гостиной № 4; 7) устройство гидроизоляции пола в ванной-туалете № 2 выполнено согласно требованиям СП 29.13330.2011; 8) монтаж дверного блока в дверной проем ванной-туалета №2; 9) монтаж дополнительной наружной входной двери из металлических профилей; 10) демонтаж одной из двух ненесущих гипсолитовых межквартирных перегородок со стороны гостиной №4, с устройством шумопоглощения. Указанную перепланировку он произвел без соответствующего разрешения по незнанию. Поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Левченко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Орлова З.Н. в судебном заседании иск не признала, при этом пояснив, что перепланировка была произведена без разрешения администрации района.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях. Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из : коридора - 6,3 кв.м., ванной-туалета - 4,4 кв.м., кухни - 14,2 кв.м., жилой комнатой - 21,2 кв.м., кладовой - 2,4 кв.м. общей площадью 48,5 кв.м. и жилой 21,2 кв.м. до переустройства; коридора - 5,4 кв.м., ванной-туалета - 4,0 кв.м., кухни - 14,2 кв.м., гостиной - 23,4 кв.м., гардеробной - 5,3 кв.м., два шкафа - по 0,5 кв.м. каждый, общей площадью 53,3 кв.м. и жилой 23,4 кв.м.- после переустройства, что следует из приложения к техническому заключению (л.д. 16-19).
Квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Левченко А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28).
Истец в целях улучшения жилищных условий произвел в <адрес> строительно-монтажные работы, а именно:
1) демонтаж ненесущих перегородок между :
кладовой № 5 (ранее) и коридором № 1 (ранее);
гостиной № 4 (жилой комнатой № 4 ранее) и кухней № 3 (ранее);Зона кухни составляет 14,2 кв.м.
кладовой № 5 (ранее) и жилой комнатой №4 (ранее);
жилой комнатой №4 (ранее) и коридором № 1 (ранее);
2) устройство новых ненесущих перегородок из гипсолита между:-гардеробной №5 и гостиной №4;
- гостиное №4 и коридором №1;
устройство шкафов №№ 6,7 в коридоре №1 с ненесущими перегородками изгипсолита;
демонтаж оконного и дверного блоков, без демонтажа подоконного простенкав наружной стене между гостиной №4 и лоджией квартиры;
Отопительный прибор остался на месте.
5) устройство ненесущей перегородки на лоджии квартиры из кирпича(утепленный пенопластом и отделанной гипсокартонном) с оконным проемом иоконным блоком (глухим), в результате чего лоджия разделена на 2-е части;
6) утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены,потолок) с установкой энергосберегающего стеклопакета из ПВХ-профиля;присоединение части площади лоджии к площади гостиной № 4;
устройство гидроизоляции пола в ванной-туалете № 2 из 2-х слоев гидроизоламарки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита поцементной стяжке марки М 150 с добавлением клея «Боларс» с заведениемгидроизоляции на стены на высоту 300 мм. Гидроизоляция пола санузла выполненасогласно требованиям СП 29.13330.2011;
монтаж дверного блока в дверной проем ванной-туалета №2;
9) монтаж дополнительной наружной входной двери из металлическихпрофилей;
10) демонтаж одной из двух ненесущих гипсолитовых межквартирныхперегородок со стороны гостиной №4, с устройством шумопоглощения.
Несущие конструкции в процессе перепланировки не затронуты.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес> и приложением к нему, составленным в июне 2011 г. ОАО «<данные изъяты>», в котором указано, что перепланировка и переустройство квартиры была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность основных строительных конструкций. Жилое помещение (квартиру) можно сохранить в перепланированном и переустроенном виде. Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом (л.д. 5.-14).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном состоянии <адрес>, поскольку произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левченко А.В. - удовлетворить.
Сохранить помещение <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой произведены следующие строительно-монтажные работы:
1) демонтаж ненесущих перегородок между :
кладовой № 5 (ранее) и коридором № 1 (ранее);
гостиной № 4 (жилой комнатой № 4 ранее) и кухней № 3 (ранее);Зона кухни составляет 14,2 кв.м.
кладовой № 5 (ранее) и жилой комнатой №4 (ранее);
жилой комнатой №4 (ранее) и коридором № 1 (ранее);
2) устройство новых ненесущих перегородок из гипсолита между:-гардеробной №5 и гостиной №4;
- гостиное №4 и коридором №1;
устройство шкафов №№ 6,7 в коридоре №1 с ненесущими перегородками изгипсолита;
демонтаж оконного и дверного блоков, без демонтажа подоконного простенкав наружной стене между гостиной №4 и лоджией квартиры;
Отопительный прибор остался на месте.
5) устройство ненесущей перегородки на лоджии квартиры из кирпича (утепленный пенопластом и отделанной гипсокартонном) с оконным проемом и оконным блоком (глухим), в результате чего лоджия разделена на 2-е части;
6) утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены,потолок) с установкой энергосберегающего стеклопакета из ПВХ-профиля;присоединение части площади лоджии к площади гостиной № 4;
устройство гидроизоляции пола в ванной-туалете № 2 из 2-х слоев гидроизоламарки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита поцементной стяжке марки М 150 с добавлением клея «Боларс» с заведениемгидроизоляции на стены на высоту 300 мм. Гидроизоляция пола санузла выполненасогласно требованиям СП 29.13330.2011;
монтаж дверного блока в дверной проем ванной-туалета №2;
9) монтаж дополнительной наружной входной двери из металлическихпрофилей;
10) демонтаж одной из двух ненесущих гипсолитовых межквартирныхперегородок со стороны гостиной №4, с устройством шумопоглощения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Е.А. Малышева