Дело № 2-2752/2011
З О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011года
Тракторозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севериной Н.А.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем вселения, определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился к ФИО2 с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании собственностью: вселив его в <адрес>, расположенную в <адрес>, возложив на ФИО2 обязанность по передаче комплекта ключей от квартиры, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнаты площадью 22,3; 37,8 и 28,5кв.м, а в пользование ФИО2 - комнату площадью 33,9 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании. Одновременно просит обязать управляющую компанию заключить с ним и ответчицей отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что выдел ему в пользование комнат указанной площадью не нарушит право ФИО2
В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований суду не представила.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания ФИО3 его семьи.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 и ФИО2 являются бывшими супругами.
На основании свидетельства, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 является собственником ? долей четырехкомнатной <адрес> общей площадью 206,9 кв.м, расположенной на девятом и десятом этажах <адрес>.
Собственником ? доли этой же квартиры является ФИО2
Являясь собственником доли этой квартиры, ФИО1 не имеет доступа в нее, однако он намерен вселиться и проживать в спорной квартире.
Второй сособственник квартиры – ФИО2 проживает в спорной квартире и препятствует вселению истца в эту квартиру.
В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ФИО1 является сособственником ? долей спорной квартиры, он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Являясь собственником доли в спорной квартире, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему доли в этой квартире и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Препятствия, чинимые ему ответчицей, нарушают права истца на осуществление принадлежащих ему гражданских и жилищных прав.
Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания ФИО3 его семьи.
Поскольку у ФИО1 имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, а ответчица препятствует ему в пользовании собственностью, имеются основания для устранения препятствий путем вселения ФИО1 в <адрес>, расположенную в <адрес>. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в этой части и вселяет его в спорную квартиру.
Одновременно суд обязывает ФИО2 предоставить ФИО1 комплект ключей от спорной квартиры.
Обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО1 в части определения порядка пользования спорной квартирой.
В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12, - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Спорная квартира находится в собственности двух человек: при этом ФИО1 является собственником ? долей квартиры, а ФИО2 - собственником ? доли этой квартиры. Поскольку жилая площадь всей квартиры составляет 122,5 кв.м, на ? долю приходится 30,6 кв.м, на долю ? приходится 91,9 кв.м.
Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:
- в пользование ФИО1 выделить комнаты площадью 22,3; 37,8 и 28,5 кв.м;
- в пользование ФИО2 выделить комнату площадью 33,9 кв.м.
Места общего пользования - кухню-столовую, площадью 18,1 кв.м, туалет -1,9 кв.м, шкаф - 0,7 кв.м, прихожую - 14,6 кв.м, расположенные на 9 этаже, коридор 16,8 кв.м, кладовую - 4,4 кв.м, кладовую - 4,5 кв.м, коридор - 10,3 кв.м, ванную-туалет - 10,5 кв.м, расположенные на 10 этаже, суд оставляет в совместном пользовании сторон.
Определенный судом порядок не нарушает прав ответчика.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о введении в действие «Порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» и МУ ЖКХ районов города в вопросах поддержания в актуальном состоянии единой базы данных плательщиков по расчетам за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые населению»... руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
В силу п.1.1 договора № на возмездное оказание услуг, заключенного между МУ «ЖКХ <адрес>» и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда», как между заказчиком и исполнителем, ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» принимает на себя обязательство по выполнению работ по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги. По смыслу порядка взаимодействия ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» МУ «ЖКХ»., утвержденного распоряжением Департамента ЖКХ И ТЭК Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ » 299-Р, руководство МУ ЖКХ районов города, организовывает и обеспечивает предоставление в ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» всей информации, необходимой для начисления платы за жилье и коммунальные услуги населению.
Таким образом, МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>" <адрес> является в данном случае только исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги, в то время как именно ТСЖ «Тракторозаводское» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, ФИО3 его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о разделе лицевого счета на каждого сособственника спорного жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого их собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Поскольку ФИО1 является собственником ? долей, а ФИО2 - собственником ? доли <адрес>, расположенной в <адрес>, суд обязывает управляющую организацию заключить с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности и выдать сторонам соответствующие платежные документы.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой №, расположенной в <адрес>.
Вселить ФИО1 в <адрес>, расположенную в <адрес>.
Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 комплект ключей от входной двери <адрес>, расположенной в <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, выделив в пользование:
- ФИО1 комнаты площадью 22,3 кв.м; 37,8 кв.м и 28,5 кв.м;
- ФИО2 - комнату площадью 33, 9 кв.м.
Места вспомогательного назначения в виде: кухни-столовой площадью 18,1 кв.м, туалета - 1,9 кв.м, шкафа - 0,7 кв.м, прихожей - 14,6 кв.м, расположенных на 9 этаже, коридора 16,8 кв.м, кладовой - 4,4 кв.м, кладовой - 4,5 кв.м, коридора - 10,3 кв.м, ванны-туалета - 10,5 кв.м, расположенных на 10 этаже, оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ТСЖ «Тракторозаводское» заключить:
- с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из собственников квартиры соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности, а именно:
- ФИО1 - на ? доли,
- ФИО2 - на ? долю <адрес>, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10дней через Тракторозаводский районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья – Н.А.Северина