Дело №2-2354/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
с участием:
истца Галушко А.И.,
представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Волгограда - Орлова З.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко А.И. к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, администрации города Волгограда, Комитету земельных ресурсов администрации города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Галушко А.И. обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что он является собственником <адрес> Тракторозаводского района города Волгограда.
В целях улучшения жилищных условий, им произведена самовольная реконструкция в квартире, а именно:
- в квартире (в старой части жилого дома, лит А) – в существующей кухне установлена мойка и газовая плита;
- в существующей жилой пристройке (лит А4) – установлена перегородка из ГКЛ с дверным проемом, в результате чего единое помещение (ранее – поз. 3) пристройки разделилось на два новых помещения – коридор, площадью 6,7 кв. м. и ванная – туалет, площадью 5,8 кв. м., где установлены сантехнические приборы – умывальник, ванна, унитаз, кроме того газовое оборудование – отопительный котел (АОГВ) и газовая колонка;
- в связи с этим квартира № в 2005 году была оборудована системами водоснабжения и канализации. Источником водоснабжения является существующая сеть хозяйственно – питьевого водопровода. Отвод сточных вод от санитарно – технических приборов осуществляется в существующий септик, расположенный на участке. Прокладка трубопроводов произведена под полом. В данный момент отопление квартиры – водяное, по трубам, от АОГВ. Газоснабжение квартиры было произведено в 2006 году по проекту, выполненному ОАО «Волгоградгоргаз» в 2005 году;
- со стороны основного входа в квартиру № к существующей жилой пристройке (лит 4) пристроена новая пристройка (холодная) лит. А. Новая пристройка имеет прямоугольную конфигурацию в плане, состоит из одного не отапливаемого помещения – пом. 8, площадью 16,5 кв. м., с высотой помещения 2,75 м. Связь между новой пристройкой (лит. А) и старой жилой пристройкой (лит. А4) осуществляется через существующий дверной проем. Примыкание стен новой пристройки к существующей выполнено через деформационный шов.
Конструктивная схема вновь возведенной пристройки (лит. А):
- несущие наружные стены из шлакоблоков;
- фундаменты (вновь выполненные) - ленточные, из монолитного ж/бетона;
- стены наружные (вновь выполненные) – из шлакоблоков, толщиной 200 мм;
- кровля – асбестоцементные листы по деревянным стропилам (односкатная);
- оконные блоки – пластиковые, индивидуального изготовления;
- дверные блоки – металлические, утепленные, индивидуального изготовления;
- полы – бетонные.
Степень огнестойкости жилого дома – 1У. Класс ответственности здания 11.
Произведенная реконструкция квартиры № не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома № <адрес> и его безопасную эксплуатацию. А также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Администрация Тракторозаводского района г. Волгограда отказала ему в согласовании произведенной перепланировки квартиры. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом произведенных строительных работ.
В судебном заседании истец Галушко А.И. свои требования уточнил, просит сохранить находящуюся в его собственности квартиру <адрес> г. Волгограде в перепланированном состоянии. От своих требований о сохранении в перепланированном состоянии холодной пристройки (лит. А) он отказывается, намереваясь урегулировать данный вопрос в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика - администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражение на иск не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Представитель ответчика – Комитета земельных ресурсов администрации города Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражение на иск не представил, об отложении разбирательства дела не просил.
Учитывая, что истец Галушко А.И. в судебном заседании свои исковые требования уточнил, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии без учета холодной пристройки к квартире (лит.А), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда.
Представитель ответчика – Администрации Тракторозаводского района города Волгограда Орлова З.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что выполненная перепланировка квартиры была произведена истцом самовольно без получения соответствующего разрешения администрация района.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В судебном заседании установлено следующее.
Галушко А.И. является собственником квартиры № <адрес> Тракторозаводского района города Волгограда.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), техническим паспортом квартиры (л.д. 10 - 12).
В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, составленным ООО «Эспас Проект» (л.д.14 - 26), установлено, что в указанной квартире произведены следующие работы:
- в квартире (в старой части жилого дома, лит А) – в существующей кухне установлена мойка и газовая плита;
- в существующей жилой пристройке (лит А4) – установлена перегородка из ГКЛ с дверным проемом, в результате чего единое помещение (ранее – поз. 3) пристройки разделилось на два новых помещения – коридор, площадью 6,7 кв. м. и ванная – туалет, площадью 5,8 кв. м., где установлены сантехнические приборы – умывальник, ванна, унитаз, кроме того газовое оборудование – отопительный котел (АОГВ) и газовая колонка;
- в связи с этим квартира <адрес> в 2005 году была оборудована системами водоснабжения и канализации. Источником водоснабжения является существующая сеть хозяйственно – питьевого водопровода. Отвод сточных вод от санитарно – технических приборов осуществляется в существующий септик, расположенный на участке. Прокладка трубопроводов произведена под полом. В данный момент отопление квартиры – водяное, по трубам, от АОГВ. Газоснабжение квартиры было произведено в 2006 году по проекту, выполненному ОАО «Волгоградгоргаз» в 2005 году.
Произведенная реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома № <адрес> <адрес> и его безопасную эксплуатацию. Проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-26).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости сохранения в реконструированном состоянии квартиры № <адрес> Тракторозаводского района г. Волгограда, без учета холодной пристройки к квартире (лит.А), поскольку эта реконструкция не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галушко А.И., - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в Тракторозаводском районе г. Волгограда, в реконструированном состоянии, без учета холодной пристройки к квартире (лит.А).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья А.И. Ткачев