Дело № 2-2241/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.,
при секретаре Басакиной И.В.,
с участием:
старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Федяниной О.А.,
представителя истца Лобачевой Т.В. – Дегтяревой Я.А.,
действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,,
ответчика Бондаренко С.В.,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачева Т.В. к Бондаренко С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Лобачева Т.В. обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры <адрес> г. Волгограда. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Бондаренко С.В., который согласно устной договоренности должен был выселиться и сняться с регистрационного учета по ее требованию. Однако, на ее требование ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, добровольно выселяться из спорного жилого помещения отказывается, поменял ключи от квартиры и препятствует ей в распоряжении собственностью. Проживая в указанной квартире, Бондаренко С.В. существенно нарушает ее права и законные интересы, поскольку обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не несет. Регистрация ответчика в квартире мешает ей осуществлять в полной мере свои права, как собственника. Просит прекратить право пользования жилым помещением: квартирой № <адрес> за Бондаренко С.В., выселить его из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Лобачева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя Дегтяревой Я.А..
Ответчик Бондаренко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с 2010 года он проживал в гражданском браке с истцом Лобачева Т.В.. Для совместного проживания они решили приобрести квартиру. В связи с чем, он продал свою однокомнатную квартиру за № рублей, а Лобачева Т.Ф. оформила ипотеку в банке Жилищного финансирования в сумме № рублей. Поскольку кредит был выдан Лобачева Т.В., то и право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано лишь за ней, однако ипотеку и коммунальные платежи оплачивал он. Иного жилого помещения для проживания у него нет. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Волгоградской области Тракторозаводского района города Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Лобачева Т.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании <данные изъяты> найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно с ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 - 8) является Лобачева Т.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9).
Согласно справке <данные изъяты> в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Бондаренко С.В. (л.д.12).
В судебном заседании установлено, что Бондаренко С.В. имел в собственности на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру <адрес>. Право собственности на данную квартиру было прекращено в связи с ее продажей. После чего Бондаренко С.В. был зарегистрирован с согласия собственника в квартире <адрес>.
Данные обстоятельства следуют из пояснений ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что деньги от продажи своей квартиры он передал истцу для частичного погашения стоимости спорного жилого помещения, а также доводы об оплате им ипотечного займа и коммунальных платежей, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.
Учитывая, что Лобачева Т.В. является собственником квартиры <адрес>, имеет права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. И потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника в пользовании квартирой. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Лобачева Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Лобачева Т.Ф. – удовлетворить.
Прекратить право пользования Бондаренко С.В. квартирой <адрес>
Выселить Бондаренко С.В. из квартиры <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Бондаренко С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья А.И. Ткачев