Дело № 2-2238/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Ткачева А.И.
при секретаре Басакиной И.В.
с участием
истца Никитиной Е.С.
представителя истца Рябовой Л.Н.,
действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Резниковой Г.Н.,
представителя третьего лица, - КПКГ «Единство» Поповой А.С.,
представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Е.С. к Тамазян Г.Т. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Никитина Е.С. обратилась суд к Тамазян Г.Т. с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 587 кв.м., расположенный на улице № в садоводческом некоммерческом обществе «Гидростроитель» <адрес> (кадастровый номер участка №), и одноэтажный садовый жилой дом общей площадью 98 кв.м., расположенный на данном участке (кадастровый номер №).
В обоснование своих требований истица сослалась на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ она по устному договору приобрела у ответчика земельный участок № улица № СНО «Гидростроитель» за <данные изъяты>, деньги получены лично ответчиком.
На момент заключения устного договора купли - продажи земельного участка у ответчика не были надлежащим образом оформлены документы на спорный участок.
Земельный участок площадью 587 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу г. Волгоград садоводческое некоммерческое общество «Гидростроитель» улица № участок № для ведения садоводства предоставлен ответчику в собственность бесплатно на основании постановления администрации Тракторозаводского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Поскольку ответчик надлежащим образом не оформил документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, им ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально заверенная доверенность на имя Резникова Г.Н., которой она была уполномочена продать за цену и условиях по своему усмотрению принадлежащие ответчику земельный участок с находящемся на нем объектом недвижимого имущества.
На основании выданной доверенности был заключен договор купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составлен передаточный акт земельного участка.
С момента заключения договора купли-продажи она (Никитина Е.С.) на земельном участке возвела дом, который является объектом незавершенного строительства площадью 10,0 х 10,0 кв.м.
Она является добросовестным садоводом, членские и целевые взносы платит регулярно и в полном объеме, внутренний распорядок не нарушает, активно участвует в жизни общества. Пользуется большим уважением соседей и членов общества.
После оформления ответчиком надлежащих документов она решила зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Однако при подачи документов на регистрацию выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского отдела УФССП по Волгоградской области Мищенко А.В. вынесено постановление о запрещении регистрацию сделок по переходу права собственности на недвижимое имущество: - дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу г. Волгоград СНО «Гидростроитель» №, и земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: г. Волгоград СНО «Гидростроитель» №.
Поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, приобрела его по договору купли – продажи, однако не имеет возможности оформить документы о получении свидетельства за земельный участок, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 587 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом обществе «Гидростроитель» на улице № г. Волгограда (кадастровый номер участка № и одноэтажный садовый жилой дом общей площадью 98 кв.м., расположенный на данном участке (кадастровый номер №.
В судебном заседании истец Никитина Е.С. и ее представитель Рябова Л.Н., действующая на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик Тамазян Г.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица КПКГ «Единство» Попова А.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Никитина Е.С. просила отказать, поскольку оспариваемый договор купли – продажи земельного участка в СНО «Гидростроитель» был заключен с нарушением требований ст. ст. 551, 554 ГК РФ. Кроме того, удовлетворение требований Никитина Е.С. нарушит права КПКГ «Единство» как кредитора ответчика по делу Тамазян Г.Т. Поскольку в добровольном порядке Тамазян Г.Т. свой долг перед кооперативом не погашает, и кроме как обращения взыскания на имущество должника исполнить решение суда невозможно.
В судебном заседании третье лицо Резникова Г.Н. исковые требования Никитина Е.С. поддержала, просила их удовлетворить, пояснила изложенные истцом обстоятельства. Указав, что своевременно и надлежащим образом оформить договор купли – продажи земельного участка они с дочерью не смогли в силу своей юридической неграмотности.
Представитель третьего лица СНО «Гидростроитель» Котова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Никитина Е.С. поддержала, пояснив, что в ее присутствии Никитина Е.С. приобрела у Тамазян Г.Т. спорный земельный участок, они оба написали заявления, Тамазян Г.Т. о выходе из членов СНО, а Никитина Е.С. о приеме в члены СНО. Оба заявления были рассмотрены и удовлетворены.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Тракторозаводского районного отдела Главного управления Федеральной службы по Волгоградской области Мищенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление (л.д. 105, 106) о рассмотрении дела в его отсутствии, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении дела полагался на усмотрение суда.
Выслушав доводы истицы, ее представителя, объяснения третьего лица и представителя КПКГ «Единство», исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда №-п от ДД.ММ.ГГГГ Тамазян Г.Т. предоставлен в собственность земельный участок площадью 587 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое общество «Гидростроитель», улица №, участок №, для ведения садоводства (л.д. 10).
Пунктом № 2.1. вышеуказанного постановления Тамазян Г.Т. разъяснено, что право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.
ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности заключенный между Тамаязн Г.Т. и Никитина Е.С. ответчик продал принадлежащий ему земельный участок, а последняя передала ему денежную сумму в размере <данные изъяты>
Из протокола № заседания правления СНО «Гидростроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) следует, что Тамазян Г.Т. исключен из членов кооператива в связи с продажей участка №, а Никитина Е.С. принята в члены кооператива в связи с приобретением участка №.
Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) председателем правления СНО «Гидростроитель» видно, что Никитина Е.С. является членом садоводческого некоммерческого общества «Гидростроитель» с ДД.ММ.ГГГГ, членские и целевые взносы платит регулярно и в полном объеме. Внутренний порядок не нарушает, активно участвует в жизни общества. Пользуется большим уважением со стороны соседей и членов общества, является добросовестным садоводом.
Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) председателем правления СНО «Гидростроитель» видно, что садовод Тамазян Г.Т. был исключен из членов общества СНО «Гидростроитель» на основании заявления в связи с продажей участка № Никитина Е.С. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Тамазян Г.Т. выдал доверенность Резникова Г.Н. которую уполномочил продать принадлежащий ему земельный участок с находящемся на нем объектом недвижимого имущества расположенные по адресу: г. Волгоград, садоводческое некоммерческое общество «Гидростроитель», улица №, участок №, что подтверждается самой доверенностью (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ Резникова Г.Н., действующая на основании доверенности от имени Тамазян Г.Т. и Никитина Е.С. заключили договор купли продажи земельного участка № расположенного на улице № СНО «Гидростроитель» г. Волгограда (л.д. 64 – 67).
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ Тамазян Г.Т. является собственником земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного в г. Волгоград, СНО «Гидростроитель», улица № участок № (л.д. 54).
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ Тамазян Г.Т. является собственником жилого дома площадью 98 кв.м. Этажность: 1, расположенного в г. Волгоград, СНО «Гидростроитель», № (л.д. 55).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского района г. Волгограда Мищенко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено постановление о запрете на отчуждение недвижимого имущества, а именно имущества: дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу г.Волгоград, СНО «Гидростроитель», улица № участок №; земельный участок, кадастровый номер №, расположенный адресу г.Волгоград, СНО «Гидростроитель», улица № участок №, принадлежащие Тамазян Г.Т. (л.д. 9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что хотя сторонами по делу, - ответчиком Тамазян Г.Т. и истцом Никитина Е.С. был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка в СНО «Гидростроитель». Но поскольку ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации, сама сделка состоялась после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Никитина Е.С. на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, - оспариваемая истцом сделка не влечет возникновения права собственности на данный земельный участок за истцом.
Поскольку собственником земельного участка №, расположенного на улице № СНО «Гидростроитель» г. Волгограда, является Тамазян Г.Т., суд отказывает Никитина Е.С. в удовлетворении исковых требований.
При этом суд принимает во внимание, что настоящее решение не является препятствием Никитина Е.С.для обращения в суд с заявлением о снятии запрета регистрации сделок по переходу права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Никитина Е.С. к Тамазян Г.Т. о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Судья А.И.Ткачев