Дело № 2-2665/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 26 августа 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
в составе :
председательствующего судьи Малышевой Е.А.
при секретаре Тихоновой Я.А.,
с участием представителя ответчика Гущина М.Н. – Беспаловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2011 года в г. Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Гущину М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что по договору аренды, заключенному в 2008 году, истец предоставил ответчику Гущину М.Н. в аренду земельный участок, площадью 2877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственно-складского здания сроком с 26.03.2008 года по 28.03.2010 года с последующим продлением договора, а ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Однако, начиная с января 2011 года, ответчик арендную плату не оплачивает. В связи с чем сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 31.05.2011 года включительно составила 83 979 рублей 10 коп. Сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составила - 6 774 рубля 63 коп. Поэтому истец просит взыскать с Гущина М.Н. задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку уплаты арендной платы в указанных размерах, а всего на общую сумму 90 753 рубля 73 коп.
Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Гущина М.Н. – Беспалова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила уменьшить размер неустойки до 1 000 рублей в связи с тяжелым материальным положением ответчика. Кроме того, пояснила, что 21 июля 2011г. ответчик оплатил задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 30.06.2011г. включительно.
Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено следующее.
30 июня 2008 года между администрацией Волгограда и Гущиным М.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 2877 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, сроком до 28 марта 2010 года для эксплуатации производственно-складского здания (л.д.4-7). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области (л.д. 10).
Указанный договор аренды земельного участка действует между сторонами и по настоящее время, согласно п. 2.2 договора.
Как следует из условий договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, (п.п. 2.4., 2.6., 2.11., 2.12.) арендатор (Гущин М.Н.) обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей в результате принятия нормативно-правовых актов. В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (л.д. 4 оборот).
На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 года № 1945 «Об увеличении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» с 01 января 2011 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 30 июня 2008 года, который составляет 201 549 рублей 82 коп.
Согласно расчета представленного истцом и не оспоренного ответчиком сумма арендной платы начиная с января 2011 года по май 2011 года включительно составила 83 979 рублей 10 коп. (л.д. 11).
Как следует из платежного поручения № 72 от 21.07.2011 года ответчиком в ходе рассмотрения дела оплачена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011г. и по 30.06.2011г. включительно в размере - 100 774 рубля 92 коп. (л.д.22, ), т.е. обязательство по внесению арендной платы принятого на себя ответчиком по договору аренды земельного участка исполнено в добровольном порядке до принятия решения по делу.
При таких обстоятельствах суд находит, что истцу в иске в части взыскания задолженности по арендной плате за указанный период С 01.01.2011г. по 31.05.2011г. следует отказать.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик, начиная с января 2011 года по май 2011 год не исполнял взятые на себя обязательства, предусмотренные договором по уплате арендной платы, задолженность по которой погасил только 21.07.2011 года, в связи с чем размер неустойки за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей за указанный период составляет 6 774 рубля 63 коп., что подтверждается расчетом неустойки, представленного истцом и не оспоренного ответчиком (л.д.11).
В соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного суд находит, что размер неустойки за просрочку внесения арендной платы – 6 774 рубля 63 коп. – явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд приходит к выводу, что размер неустойки за просрочку внесения арендной платы подлежит снижению до 3000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 809 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гущина М.Н. в пользу администрации Волгограда неустойку за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельным участком в сумме – 3000 (три тысячи) рублей.
В остальной части в иске администрации Волгограда о взыскании арендной платы и неустойки – отказать.
Взыскать с Гущина М.Н. госпошлину в доход государства в размере 2 809 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья : Е.А.Малышева