Дело №г.
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г. Волгоград «08» сентября 2011 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.М.,
при секретаре Александровой Г.Г..
с участием истца Запорожцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде «08» сентября 2011 года гражданское дело по иску Запорожцевой <данные изъяты> <данные изъяты> к Бойко <данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У с т а н о в и л:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ею у ответчика был приобретен садовый участок №-а, расположенный в квартале <адрес>» площадью 586 кв.м. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «<данные изъяты>» на ее имя был открыт счет 2646 и выдана членская книжка. С момента приобретения садового участка и до настоящего времени она пользуется им по назначению, вносит все предусмотренные платежи. В 2011 года СНТ «<данные изъяты> выдало ей справку для оформления садового участка и садового дома в собственность, однако в администрации <адрес> в оформлении участка в собственность ей было отказано, так как садовый участок находится в собственности иного лица. В связи с изложенным просит признать заключенным договор купли-продажи участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на садовый дом и садовый участок № 21-а, расположенный в квартале <адрес> «<адрес> площадью 586 кв.м.
В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Бойко А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 550, 552, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Бойко А.Г. и Запорожцевой Н.С. заключен договор купли-продажи участка с садовым домом № «а» в СНТ «<данные изъяты>». Согласно, данного договора продавец передает в собственность покупателя участок и размещенный на нем дом, перешедшие к продавцу после смерти ее мужа, а покупатель оплачивает приобретаемое имущество в сумме 5000 руб., деньги по договору продавцом получены полностью в день заключения договора. После оформления договора купли-продажи, ответчик Бойко А.Г. написала заявление о выходе из членов товарищества, а Запорожцева Н.С. о принятии ее в члены товарищества. Также установлено, что ответчик Бойко А.Г. является собственником садового участка и дома в порядке наследования после смерти супруга ФИО4, который выбыл из членов садоводческого товарищества, а Бойко А.Г. ДД.ММ.ГГГГ принята в члены товарищества, садовый участок и дом приобретены в период брака между Бойко А.Г. и ФИО5
Указанные обстоятельства следуют из пояснений истца, не оспорены ответчиком, подтверждаются справкой СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), справкой СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13), договором купли-продажи участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), передаточным актом к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), свидетельством о праве собственности, книжкой садовода на имя Запорожцевой Н.С. (л.д.6-11).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Бойко А.Г., являясь наследником собственника спорного участка, умершего ФИО5 на законных основаниях произвела отчуждение садового участка и садового дома, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» массив <адрес> а истец приняла садовый участок и садовый дом в собственность на основании договора купли-продажи, осуществляла уход за насаждениями, распоряжалась урожаем, продолжает нести расходы по оплате налогов на землю и расходы по содержанию земельного участка, то суд считает, что следует признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Запорожцевой Н.С. и Бойко А.Г. действительным и признать за Запорожцевой Н.С. право собственности на спорный садовый участок и садовый дом.
При решении вопроса об удовлетворении исковых требований суд учитывает признание иска ответчиком, признание иска ответчиком не нарушает законных прав и интересов иных лиц.
То обстоятельство, что Бойко А.Г. не зарегистрировала после смерти супруга ФИО5 право собственности на садовый участок на свое имя не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Запорожцевой Н.С., поскольку Бойко А.Г. является правопреемником умершего на имя которого было выдано свидетельство о праве на собственность на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Запорожцевой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор купли продажи садового участка и садового дома, расположенных в <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бойко <данные изъяты> и Запорожцевой <данные изъяты> – действительным.
Признать за Запорожцевой <данные изъяты> право собственности на садовый участок № «а» площадью 586 кв.м., расположенный в квартале <адрес>» и на садовый дома, находящийся на данном участке.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на садовый участок и садовый дом.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья Старкова Е.М.