Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Миловановой Е.И.,
с участием:
представителей истца Кузнецовой Д.А. – Бубновой А.Д., действующей на основании доверенности и Быль А.В., действующей на основании ордера,
ответчика Оганесяна А.А.,
представителя ответчика Оганесяна А.А. – Киреева Д.В, действующего на основании доверенности,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Д.А. к Оганесяну А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращения записи регистрации права, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова Д.А. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ломбард, расположенный по адресу: <адрес>, с целью займа денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. В ломбарде денежные средства выдавались под залог имущества, а у нее кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иного имущества не имеется. При этом ей пояснили, что под залог квартиры можно взять только <данные изъяты> рублей, а с учетом процентов через три месяца нужно будет вернуть <данные изъяты> рублей. В ломбарде ей также пояснили, что денежные средства она получит после подписания необходимых документов в регистрационном управлении, которые подготовит ломбард. ДД.ММ.ГГГГ, явившись в регистрационное учреждение, она подписала договор, предложенный ей ответчиком. Оганесян А.А. пояснил ей, что как только она вернет деньги, квартира перейдет обратно в ее собственность. Это условие содержится в п. <данные изъяты> договора купли-продажи, согласно которому продавец имеет право обратного выкупа квартиры в течение трех месяцев с момента подписания договора за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги в размере <данные изъяты> рублей ей были переданы после подписания договора. Больше Оганесяна А.А. она не видела, на телефонные звонки он не отвечал. Поскольку у нее не было намерения продать указанную квартиру, она продолжает проживать в этой квартире вместе со своей бабушкой Соболевской Р.Ф., другого жилья они не имеют, указанная денежная сумма не соответствует рыночной стоимости ее квартиры, а только сумме, которую она должна была вернуть ответчику с учетом процентов. Таким образом, Оганесян А.А. обманул ее, убедив, что выдача займа под залог квартиры оформляется именно таким образом, указав п. <данные изъяты> в договоре, обманным путем фактически заключил с ней договор купли-продажи. Она не могла предполагать, что право собственности на квартиру не будет восстановлено, а потребуется договор новый договор купли-продажи. Поэтому на основании ч. 1 ст. 179, 166, 167 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между нею и Оганесяном А.А. ДД.ММ.ГГГГ - недействительной сделкой, прекратить в ЕГРП запись регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № сделанную ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение.
В судебное заседание Кузнецова Д.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Оганесян А.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что он купил у истца квартиру по цене <данные изъяты> рублей, так как ей срочно нужны были деньги. Поскольку это было выгодным вложением денег в недвижимость, он согласился. Ни о каком договоре займе и договоре залога речь вообще не шла. Более того, она подтвердила на судебном заседании при рассмотрении его иска о выселении из указанной квартиры, что прекрасно понимала, когда заключала договор купли-продажи, последствия заключенной сделки. Каких-либо попыток выкупить у него эту квартиру Огнева Д.А. не предпринимала. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Кузнецовой Д.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Огнева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Кузнецовым К.Е. и ей присвоена фамилия Кузнецова.
Однокомнатная квартира №, дома № по ул. <адрес> принадлежала Огневой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.
Огнева Д.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продает Оганесяну А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру № по ул. <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Из этого договора следует, что деньги по договору получены полностью. Огнева Д.А. обязуется сняться и гарантирует снятие с регистрационного учета Соболевской Р.Ф. в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что продавец квартиры Огнева Д.А., получила по указанному договору деньги за отчуждаемую квартиру в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за нее полностью, подтверждает соответствующая запись, выполненная Огневой Д.А. собственноручно при подписании договора.
Закон связывает возможность признания сделки недействительной, исходя из избранных истцом оснований. Во всех этих случаях истцу требуется доказать наличие указанных им оснований.
Однако истец не представила суду в силу ст. 56 ГПК РФ доказательства, что ею фактически были заключены договора займа и залога недвижимого имущества и что ответчик обманул ее, заключив с ней договор купли-продажи квартиры. Более того в отличие от договора купли-продажи квартиры, который является возмездной сделкой, по договору залога передача денежных средств не допускается. Доводы истца, что договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ с Оганесяном А.А. в обеспечение ее обязательств перед ним по договору займа не нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Вместе с тем, решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Огнева Д.А. исковые требования Оганесяна А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем снятия с регистрационного учета и о выселении из квартиры № по ул. <адрес> признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Более того, суду поясняла, что действительно продала квартиру Оганесяну А.А., так как планирует переехать на постоянное место жительства к родственникам в г. Москву.
По правилам п. 2 ст. 61 ГПК РФ, - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В тоже время, в соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Доводы истца, что она в течение трех месяцев со дня заключения договора имела необходимые денежные средства для выкупа квартиры у Оганесяна А.А. и предпринимала необходимые действия для этого, не нашли подтверждения в суде.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Данное обстоятельство нашло отражение и в пункте <данные изъяты> заключенного сторонами договора, где отражено, что договор будет считаться заключенным, а право собственности покупателя возникшим, с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, ввиду чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись не о залоге, а о праве собственности Оганесяна А.А. на квартиру.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца и считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Огневой Д.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Кузнецовой Д.А. к Оганесяну А.А. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращения записи регистрации права, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда со дня изготовления полного текста решения суда.
Судья И. С. Шамарина