РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дело №
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С,
при секретаре Миловановой Е.И.,
с участием:
представителя Администрации Волгограда и Комитет земельных ресурсов
Администрации Волгограда - Егоровой О.А., действующей на основании
доверенностей,
представителей ответчика Бубновой Ю.Г. - Мартыненко У.С. и Высоцких
С.Ю., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Бубновой Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком Бубновой Ю.Г. был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный в <адрес>, для завершения строительства одноэтажного кирпичного нежилого приемного пункта стеклопосуды готовностью 77% сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 7.3. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Бубнова Ю.Г. продолжает пользоваться земельным участком просит взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Представитель истца - Администрации Волгограда в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Бубнова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но в присутствии ее представителей.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требовании не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда
и предпринимателем без образования юридического лица Бубновой Ю.Г. был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №). Индивидуальный предприниматель Бубнова Ю.Г. перестала быть предпринимателем, поэтому она не может отвечать по обязательства, которые у нее возникли в период действия в качестве предпринимателя, а договор аренды № земельного участка (учетный №) с момента прекращения деятельности Бубновой Ю.Г. в качестве предпринимателя считается расторгнутым. Администрацией г. Волгограда были заявлены требования о взыскании задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а обращается истец в суд с данным исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просят применить срок исковой давности к периоду взыскания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму платы за пользования земельным участком истцом были начислены штрафные санкции согласно условиям договора, однако поскольку данный договор прекрати свое действие моментом прекращения ответчика действовать в качестве индивидуального предпринимателя, то с ответчика предположительно можно взыскать только проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае если суд сочтет заявленные истцом штрафные санкции правомерными, просили снизить размер неустойки. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и предпринимателем без образования юридического лица Бубновой Ю.Г.
Ю.Г. был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный в <адрес>, для завершения строительства одноэтажного кирпичного нежилого приемного пункта стеклопосуды готовностью 77% сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Администрацией Волгограда заявлены требования о взыскании задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а обращается истец в суд с данным исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая данные обстоятельства, срок исковой давности применим к периоду взыскания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды за данный период удовлетворению не подлежат.
Бубнова Ю.Г. прекратила деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, что не оспаривается сторонами, и продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время.
По условиям пункта 7.3. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях.
Договор заключен на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежит.
Согласно п.2.2. договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8. Договора.
Сторонами в пункте 2.8. Договора было установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с ч. 2 ст.614 ГК Российской Федерации, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из пункта 2.8. Договора следует, что размер арендной платы установлен не фиксированной суммой, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в
результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст.614 ГК Российской Федерации, и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
На основании Федерального Закона от 24.07.2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», Постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» за пользование земельным участком сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ расчетные условия не изменились, а следовательно за пользование земельным участком годовая плата составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая факт того, что истцом период взыскания заявлен по ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Общая сумма платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Пункт 3 статьи 23 ГК РФ указывает на то, что к предпринимательской деятельности гражданина, осуществляемого без образования юридического лица, соответственно применяются правила гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридического лица.
В соответствии с п.З ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации. Моментом создания юридического лица и индивидуального предпринимателя является государственная регистрация данных лиц в государственном реестре. По своей природе акт государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя имеет гражданско-правовой характер, так как создается субъект гражданского права, фиксируются дальнейшие изменения в правовом положении, имеющие существенное значение для характеристики юридического лица и индивидуального предпринимателя как участника гражданского оборота.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 22.3 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей
Поскольку Бубнова Ю.Г. перестала быть предпринимателем, она не может отвечать по обязательства, которые у нее возникли в период действия в качестве предпринимателя, в связи с чем, договор аренды № земельного участка (учетный №) с момента прекращения деятельности Бубновой Ю.Г. в качестве предпринимателя считается расторгнутым.
Истец на сумму платы за пользование земельным участком просит начислить штрафные санкции согласно условиям договора, однако поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие с момента прекращения статуса Бубновой Ю.Г. в качестве индивидуального предпринимателя, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Количество просроченных дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дней, на день подачи иска ставка рефинансирования составляет 7,75 % / 360= 0,021%, сумма задолженности за данный период составила <данные изъяты> рублей.
Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят <данные изъяты> рублей.
По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, и считает разумным и справедливым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к Бубновой Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки -удовлетворить в части.
Взыскать с Бубновой Ю.Г. в пользу Администрации Волгограда плату за пользование земельным участком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами
в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований о взыскании с Бубновой Ю.Г. в пользу Администрации Волгограда платы за пользование земельным участком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Судья И.С. Шамарина